对啊！为什么一定要执着于债权融资？为什么不能进行资产证券化？将“雨林之心”这栋优质资产的部分收益权，打包成一个金融产品，出售给寻求稳定回报的机构投资者和合格个人投资者，不就能瞬间回笼巨额资金吗？

在新加坡，REITs市场成熟发达，是亚洲最重要的REITs中心之一。对于“雨林之心”这种地标性、未来现金流可期的优质资产，对投资者有着致命的吸引力！

“我们有办法了！”程长赢猛地转身，眼中燃烧着破釜沉舟的光芒，“他们想掐断我们的现金流，我们就自己开一条新的血库！”

所有人愕然地看着他。

“刘总监！立刻联系新加坡交易所（SGX）、金管局（MAS），还有顶尖的投行和律所！咨询一下，以我们‘雨林之心’塔楼未来租金收益和部分资产价值为支撑，发行一支私募REITs产品的可行性和最快流程！”程长赢语速快如子弹，“规模暂定……三亿新元！”

“私募REITs？！”刘明和几位高管都惊呆了。这个想法太大胆了！“程总，REITs发行流程复杂，通常需要好几个月！我们等不起啊！而且私募REITs对投资者资质要求高，短时间内找到足够多的合格投资者承销，难度极大！”

“常规流程需要几个月，我们就走非常规流程！”程长赢斩钉截铁，“这是一次创新！告诉所有中介机构，长赢愿意做第一个吃螃蟹的人，打造一个‘Pre-construction REITs’的标杆案例！项目本身的光环、长赢的信誉、再加上可观的预期收益率，就是最好的卖点！”

他越说思路越清晰：“我们不需要公开募集，就走定向私募，寻找对新加坡核心地产有信心的长期战略投资者！新加坡本土的养老金、主权财富基金、保险公司，都是潜在的目标！”

“可是……这些大机构决策流程也很慢……”刘明依旧担忧。

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“所以我们要给他们无法拒绝的理由！”程长赢目光灼灼，“设计一个‘阶梯收益率’方案！前期给予较高的优先回报率，吸引他们快速入场！同时，赋予长赢集团优先回购权，确保未来资产增值的主要利益还是我们的！”

这是一个极其复杂且需要高超金融技巧的操作，但一旦成功，不仅能瞬间解决现金流危机，更能开创一种全新的地产融资模式，极大提升长赢在资本市场的形象和信誉！

命令下达，整个财务和资本运作团队以最高效率运转起来。程长赢亲自出面，与SGX和MAS的官员进行沟通，阐述项目的创新性和对市场的积极意义。顶尖投行和律所被长赢的魄力和丰厚的佣金所吸引，组建了最精锐的项目团队。

方案设计、法律文件、资产评估、收益预测……无数个不眠之夜。程长赢对每一个细节都亲自过问，尤其是收益率设定和回购条款，既要有吸引力，又要保证长赢的长远利益。

与此同时，苏晚晴则动用一切人脉，开始向潜在的目标投资者进行非正式的路演和预热。“雨林之心”的成功开盘和创纪录售价，成了最好的宣传材料。