“要是去中环工作，走浅水湾道转港岛干线，不堵车的话半小时准到。”

况美芸沿着客厅的沙发走了一圈，浅灰色的丝绒沙发摸上去柔软顺滑，旁边的实木茶几上摆着一个青瓷花瓶，里面插着几支新鲜的百合。

“这房子实用面积真有 600 平？” 她转头问陈生，语气里带着点惊讶。

“绝对足尺，” 陈生拍着胸脯，“一层是客厅、餐厅和厨房，厨房带个小露台，您要是喜欢烧烤，在那儿弄特别方便。”

“二层是三个卧室，每个卧室都带独立卫浴，主卧还有个超大的观景阳台，您晚上在那儿看星星绝了。”

“三层是书房和储藏室，还有个屋顶花园，能种点花花草草。单层净高 3.8 米，您看这空间，一点不压抑。”

他又领着两人去看了紧急避难室 —— 在地下室，不大，但里面放着应急电源和饮用水储备，墙上还装着监控屏幕。

“24 小时电子监控，整个别墅区都有保安巡逻，您住这儿，安全绝对没问题。”

一圈看下来，况美芸悄悄拉了拉李默然的衣角，眼神里带着认可。

李默然却没立刻表态，走到露台的栏杆边，看了下周边风景。

“多少钱？” 他终于问出了关键问题。

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陈生的心跳猛地快了半拍，他攥了攥手心的文件夹，咽了口唾沫，尽量让语气显得平静：“李生，这房子实用面积 600 平，每平 2 万港元，总共 1200 万港元 —— 您要是诚心要，这个价格真不贵，浅水湾现在新盘都快2.3 万了。”

李默然闻言，忽然笑了，烟蒂在栏杆上轻轻磕了磕，烟灰落在青石板上。

“我之前让人查过，这附近的别墅，近三年没卖出 5 栋吧？” 他的目光落在陈生脸上，带着点审视。

陈生心里一紧，知道李默然做过功课，赶紧解释：“是，成交量是少，但这正是豪宅的稀缺性啊！您想，浅水湾的地就这么多，以后再想建这么好的别墅难了，长期投资准升值。”

“而且您住这儿，邻居都是有头有脸的人物，您是大明星，以后跟这些人打交道，人脉不就拓开了？”

“你说得有点道理，” 李默然的语气里多了点笃定，“不过他们以后会因为我住这里，而感到荣幸。1 千万港元，一次性付清，同意的话，我们现在就去签合同。”

讨价还价是意料之中的事，陈生心里盘算了一下 。

这栋别墅挂了快2年，前前后后看了十几拨客户，不是嫌贵就是嫌位置偏，现在好不容易碰到李默然这样有实力又痛快的，可不能错过。