那个穿西装的“合伙人”赶紧打圆场：“误会，都是误会。张老板就是忘了说，我们马上跟银行沟通，出具同意出租的证明。”

“出具证明可以，但租金不能按一万七算。”苏念真把之前女装老板的退租记录放在桌上，“她之前租的时候，你一开始也是一万三，后来中途涨租才把人逼走的。我们签三年长约，押金付两个月，租金就按一万三算，这是合理价。”

张老板脸涨得通红：“一万三太低了！我这铺……”

“张老板，你要是不同意，我们现在就可以去银行核实。”陈宇泽打断他，“银行要是知道你隐瞒抵押情况出租，可能会提前要求你还款。到时候你要是还不上，这商铺就得被拍卖，你连租金都收不到了。”

张老板的额头冒出冷汗，他确实欠了银行五十万贷款，这个月就要还十万本金，要是还不上，银行真的会处置商铺。他跟“合伙人”对视一眼，后者悄悄摇了摇头，示意他别硬扛。

“行，一万三就一万三。”张老板咬着牙说，“但押金得付三个月，而且你们必须签三年合同，中途不能退租。”

“押金可以付三个月，但合同里必须加一条：如果因为商铺抵押问题导致我们无法正常经营，你要双倍退还押金，并且赔偿我们的装修损失。”苏念真拿出早就准备好的补充条款，“还有，三天内必须提供银行同意出租的书面证明，否则合同无效，你要退还我们所有押金。”

张老板犹豫了半天，最终还是签了字。他把合同摔在桌上：“算你们厉害，我倒要看看，你们这超市能开多久。”

走出中介店，小王兴奋地跳起来：“念真姐，你太牛了！硬生生把价格砍下来四千！”

陈宇泽看着苏念真：“还是你冷静，知道他的软肋在哪。不过银行那边的证明，我们得盯着点，别让他耍花招。”

“放心，我让小王每天跟他要证明。”苏念真看了眼手机，已经下午三点了，“走，去商铺那边，跟装修队的人碰个头，看看怎么设计布局。”

赶到商铺时，装修队的王队长已经带着人在等了。苏念真拿出早就画好的草图：“这边做收银台，要两个通道，方便高峰期结账。中间摆货架，分零食区、日用品区、生鲜区，生鲜区要靠里，通风好。临街的落地窗那边，做一个促销台，每天摆特价商品吸引顾客。”

王队长点点头：“苏老板，你这布局挺合理的。不过生鲜区需要装冷藏柜，电路得重新铺，可能要多花两天时间。还有，地面的瓷砖要不要换？现在这瓷砖有点旧了，影响美观。”

“换！”苏念真斩钉截铁，“就用我们另外两家分店同款的防滑砖，颜色选浅灰色，显干净。电路一定要做好，冷藏柜、空调、收银系统，都是大功率电器，不能出问题。”

正说着，张老板突然开车过来，看到装修队的人在里面测量，脸色更难看了：“苏老板，合同还没生效呢，你怎么就开始装修了？要是银行那边不同意，你这损失可没人赔。”

“我们只是测量设计，没动工。”苏念真递给他一支烟，“张老板，银行那边的证明，你尽快办。我们越早装修完，越早开业，你也能越早收租金，对不对？”

张老板接过烟，没点燃，揣进兜里：“我知道，不用你催。”他绕着商铺走了一圈，看到苏念真和装修队讨论得热火朝天，嘴里嘟囔了一句“女人就是折腾”，开车走了。

小王凑到苏念真身边：“念真姐，他肯定不甘心，会不会在银行那边使坏，不让开证明啊？”

“他不敢。”苏念真指着墙上的消防栓，“我刚才看了，这商铺的消防设施有点旧，要是我们举报到消防部门，他整改还得花不少钱。而且他欠银行的钱是硬伤，银行只要知道他有稳定的租金收入，反而更愿意让他续租，毕竟能按时还款才是最重要的。”

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接下来的两天，小王每天都给张老板打电话要证明，张老板一开始还推三阻四，说银行流程慢。到了第三天下午，他终于把银行出具的同意出租证明送了过来，证明上盖着银行的公章，白纸黑字写着“同意张XX将该商铺出租给苏念真，租赁期间不影响本银行抵押权行使”。

拿到证明的那一刻，苏念真彻底松了口气。她立马给装修队打电话，让他们明天正式动工。晚上回到家，李秀莲做了一桌子菜，陈宇泽也过来了，算是庆祝租铺成功。

“虽然过程波折，但总算搞定了。”李秀莲给苏念真夹了块排骨，“装修的时候别太累了，要是忙不过来，就雇个人帮忙盯着。”

“妈，我知道。”苏念真喝了口汤，“我已经跟王队长说好了，每天晚上给我发进度照片，有问题随时沟通。而且小王会每天去现场看一下，不会出岔子的。”

陈宇泽放下筷子：“我托朋友跟银行那边打了招呼，他们会盯着张老板的还款情况。要是他逾期不还，银行会提前通知我们，我们也好有个准备。”

“嗯，谢谢你。”苏念真笑了笑，“等新店开业，给你包个大红包。”

“红包就不用了，到时候多送我几箱牛奶就行。”陈宇泽开玩笑说，“我律所的同事都爱喝你们超市的鲜牛奶，到时候给我留着点。”

吃完饭，苏念真把新店的员工招聘启事整理出来，打算明天贴在另外两家分店门口。她计划招五个员工，两个收银员，两个理货员，一个负责生鲜区的导购。工资要比同行高一点，这样才能留住人。