关于问题已退休的非海南户籍人员，在海南买房有什么限制？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【房房姐】的最佳回答：
海南房产自 2018 年 4 月 22 日以后全岛限购，目前仍没有放开，但是限购也能买，大致有 5 种方式。
1.人才落户，全日制大专及以上学历 40 岁以下、拥有中级职称和技师证等方式人才引进落户，可以购买 2 套商品房，并可以申请贷 款，一套百分之 30，二套百分之 50.
2.普通落户，女性 40 周岁以下，男性 50 周岁以下，在海南居住半年以上，可以申请海南居住证，再加上 2 个月一般账户社保即可普通落户购买一套商品房，首 付百分之 70。
3.交个税或者社保，如果不满足落户条件，可以在海南连续缴纳 2 年社保或者个税二选一也可以购买一套房，需全款购买，三亚海棠湾及琼海部分地区需要交 5 年社保或者个税。
4.办公司，公司注册资金 150 万以上，并且依法纳税可以以人才落户的条件购买房产。
5.婚嫁，与有海南户口的人结婚，随迁成为海南人也可以拥有购 房资格。
如果满足条件可以在公众号”椰城警民通“上自助申请不用花钱，还有多种符合条件的人群可以以不同方式落户。
值得注意的是，如果你是外地人身份购买新房，是不能立即签订购 房合同和网签备案的，你要等到 2 年以后交了个税或者社保才有购 房资格，才能签订正式购 房合同。
所以，是具有一定风险的，尽量买现 房，购买二手房也是一样的，先付卖家百分之 90 的房款，你搬进去房子里居住，卖家把房产证和相关合同票 据给你，双方公 证。
2 年以后你交了个税或者社保有了购 房资格，双方再去过户，再把剩余百分之 10 的房款结算。
如果大家还有什么疑问，可以一起交流。
【2】、来自网友【房地产小百科】的最佳回答：
针对已退休的非海南户籍人员，在海南买房有什么限制？这个问题，我的观点如下：
第一，不是海南人，现在退休想在海南买房，那要受海南省房地产宏观调控“限购政策”限制。因为岛外人不符合海南“购房资格”。
第二，俗话说“上有政策，下有对策”。任何政策它都有不完善，都有值得打擦边球的地方，如果题主一定要想退休后，马上就能在海南省实现买房养老旅居愿望。办法还是有的，俗话说“办法总比困难多”，主要看你自身愿不愿意买。
第三，对于岛外己退休年龄的购房者来说，显然他的目的很明确，就是买房养老，这也是刚需。只有题主的目的不是投资购房，那是合适题主的房源还是有的，也有的房源不受“限购政策”限制。比如说全国普遍的小产权房，当然海南也有，这种房子只有产权清晰，而且二手房房价普遍只有商品房市场价一半，而且还多，户型可以考虑买个宽敞一房一厅或小二房。还有就是楼市中 40 年产权公寓，或产权式酒店。
第四，当然你如果想买受海南省房地产宏观调控“限购政策”影响的住宅产品，买是可以买，但这里面多多少少还是有点小风险。不过如果购房是刚需养老房产，而不是投资的话，这个风险系数，可以忽略不计，理由如下：因为如果你买限购楼盘 70 年产权的房子，那你跟开发商签订《房屋认购协议书》，一次性付款以后，房子按开发商预定计划交房，你按预定计划入住，占山为王，这个一点都不受“限购政策”的影响。如果要想尽快的拿到房本，可以通过业内专业代缴个税机构操作，给他一笔好处费，代缴满两年就具备购房资格，就可以办理房子网签、备案过户手续。或者你不急办房本，为保险起见，自己等入住海南楼盘房子以后，然后自己找海南当地的一家单位交个两年个税就 0K。
