关于问题合肥的房价未来几年会涨还是会降？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【子睦说事儿】的最佳回答：
未来几年合肥房价以稳定为主，持续缓慢上涨。
合肥房价已经连续 10 个月缓慢上涨了，并且随着人口流入量、土地供应量、购房政策等原因，合肥房价还将进一步呈上涨趋势，分析如下：
第一点：人口流入量持续增加
2018 年合肥人口流入量为 12 万，达到 810 万，合肥已经连续多年人口流入数超过 10 万，并且还是持续多年时间，按照政府规划合肥为 1000 万人口城市规模，即合肥人口还有 200 万缺口，政府肯定加大人才引入政策，随着户籍制度的放宽和合肥市人口政策的颁发，大量人口将会涌入合肥，同时每年在外务工人员也在不停回流到合肥买房置业。每年的新增人口的需求决定着合肥房价还是会缓慢上涨。
第二点：土地供应量稳定
合肥土地供应量近几年趋于稳定，但人口增长迅猛，刚需数量增多，虽然土地供应量很好，但依然满足不了迅猛增长的居住需求和投资需求。
第三点：经济发展和购房政策
合肥近几年高铁、高速公路、地铁等基础设施快速建设，同时合肥政府扩大招商引资，引进了很多现金企业，增加了很多就业岗位，安徽其他地市人口纷纷流入合肥，虹吸效应又将进一步扩大，把周边城市的人口吸引到合肥。尤其是阜阳、淮南、蚌埠等地。同时，在购房政策上面，政府允许外地人口购买一个月社保同时补交前 11 个月社保就可以在合肥落户买房，也就是相当说鼓励外地人口到合肥买房，这样进一步加大购房需求，导致合肥房价进一步上涨。
总 结
根据以上几个因素分析，随着合肥人口增多、经济发展越来越好，合肥的房价也会随之缓慢增长，按照国家政策的要求，合肥房价肯定是以稳定为主、持续缓慢上涨，合肥市场还是相对偏热的，那么是否应该着急在合肥买房么？建议如下：
1、刚需人群还是要尽早上车
刚需人群，不论是在市场火热还是遇冷的时候，都应该早点买房。从目前的情况来看，稳定楼市市场终究还是房价缓慢上涨的市场，越早买意味着成本越低。
就目前纯新盘备案情况来看，价格都不低，例如滨湖金融板块、高新蜀西湖板块，门槛都在不断拔高，意味着买房人的成本也在拔高。如果刚需再等，能够买到的低价盘会变得越来越少。
2、改善人群可以多挑一下，不要急
虽然合肥市场现状是比较火热，但是我们可以看到，调控的力度依然在，也比较及时，比如滨湖居住低最高楼面价下调，央视点评批评高房价城市、中共中央政治局再提房住不炒，这些都是稳定预期的措施，未来房价不会出现大涨的情况。
这个时候，改善人群可以好好的去挑选一些品质楼盘，多关注一些品牌房企、物业好的项目，了解一些房企之前在合肥交付项目的情况也是十分有必要的。
如果对你有帮助，可以多多点赞，也可以随手关注下，谢谢！
【2】、来自网友【楼市探索者】的最佳回答：
必涨，特别是今年，2021 年春天，今年上半年，至少还要大涨半年时间，下半年还会不会上涨，具体要看楼市的调控力度了。
合肥房价，自 2016 年大涨之后，上涨趋势一直到 2017 年下半年。
一年多时间，整个城市的所以区，房价翻了一倍。
自 2017 年下半年之后。
除了少数学区房之外，大部分区的房价都比较平稳，老破旧以及三县的房价还有下跌，二手房的成交量也比较稳定。
2020 年 10 月，滨湖佳兆业拿地之后，合肥房价开始了上涨之路。
先是滨湖，高新区，经开区，政务区。随后就是包河区，蜀山区，庐阳区。
现在，已经全线蔓延到三县，瑶海以及新站区了。
我为什么要说合肥房价还要上涨半年呢？
第一，供求关系。现在合肥整个新房市场，全线缺房，买房人众多，而可售房源极度缺乏，并且，现在除了老破旧的二手房不好卖，其他的二手房市场也被新房市场带动起来了。
第二，通货膨胀。因疫情影响，货币炒房，全球通胀，资产慌比较严重，老百姓为了抵御通货膨胀，争相购买资产，房产无疑是最佳选择。
第三，房产的赚钱效应依旧强大。之前的二十多年里，几乎所有买房的人，都赚钱了，买房赚钱已经成为了很多的信仰，人们依旧相信买房是最安全，最稳定，最赚钱的。
第四，合肥的未来发展空间无限。很多人说，投资一个城市的房产，就等于投资一个城市的股票，而合肥，一定是未来几年，十几年，甚至几十年中，最优质的股票。
第五，今年整个土地供应量还是比较短缺的，没有大量的土地供应，很难短时间内改变市场的需求。
上半年，合肥楼市整体一定是上涨的，但是，接下来的几年，整个合肥楼市一定是比较寒冷的。
