关于问题房地产为什么这么暴利？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【海思 XlP】的最佳回答：
房地产的暴利，完全来自一个“炒”字！
“房住不炒”是党二十大的定位（详见党二十大工作报告）！是在维护大众利益，是硬道理，是政策底线！
房子是用来住的，不是用来炒的！就像汽车是用来开的，不是用来炒的！有人忠告说，汽车的今天，可能就是房子的明天！
当谈到高房价时，有些开发商就说拍卖土地楼板价成本太高了。其实是在忽悠外行人！
如果你知其拍卖每亩土地价，以及规定的容积率，就可自己准确算出拍卖土地楼板价，这往往要远低于某些开发商说的土地楼板价。
土地楼板价＝每亩拍卖价÷666÷容积率。
△例如：某城市拍卖土地每亩 800 万元（属常见），规定容积率为 3（属中等），则其土地楼板价每平方：
800÷666÷3＝0.4（万元）
【特别说明】：以上计算方法如有错误，欢迎指正！
△而建设的土木工程成本（材料费＋人工费）大约每平为 2 千元，全国各地相差不大。
△融资方面，用以上数据为例，每平方 0.6 万元（即 0.4＋0.2），就银行贷款年利率，充其量每平方每年也就几百元。就是其它的工程费用摊到楼盘每平方上，也更是不多。
△可是有的房价销售每平达几万元及以上，可见有多大暴利啊！
深知房地产奥秘的著名商业大佬雷军，对房地产暴利坦言：“房地产去掉中间商，房价可降一半”！
现在就是退一步说，房价即便砍了 40％仍有利可图。因此可见相对于房价，政府土地费、税费（百分之几）并不算高，政府只是赚了个小头而以！相对于高房价，银行融资成本也是小部分！房地产如此暴利，钱从哪里来？是搜刮购房者的啊！如此暴利的钱哪里去？大都落入房地产商、炒房客等的口袋！！
其实，大炒房客是炒房黄牛党，与火车票黄牛党的性质是一样，应受严厉打击！
更可恶的是，在国内赚得盆满钵满的房地产商、炒房客，有的转身就卷钱跑路，投入美国张开双臂“没收”的怀抱！！
【2】、来自网友【睿智的咚咚锵】的最佳回答：
作为一个房产领域的创作者，我非常乐意分享我的想法，我是一个在房地产行业工作将近 10 年的人，我就从我的角度谈一谈这个问题，我们常常会说，从事房地产的都是有钱人，因为房地产真的是一个暴利行业，为什么房地产会如此的暴利的呢？
其实对于很多房地产开发商来说，建设成本并不是太高，房价构成的大头，一般主要是地价和建设成本；税费中，土地增值税、增值税及附加、企业所得税的比例相应较高。按数学极限法，忽略其他成本，剩余毛利率为 40%，再按 25%征收企业所得税，则净利率为 30%。其实在实际项目中，净利率能达到 12%，就已经是收益非常好的项目了。
但是毛利率获得那么多，最后企业却只有 12%的收益，那么中间的差价去哪儿，其实中间的差价就是税收，就交政府，政府才是真正最大的赢家，根据调查显示，政府的收入的主要来源其实就是房地产，有的甚至多大 50%。
房地产确实是一个非常暴力的行业，毕竟国内很多大佬都是房地产起家的。
