关于问题燕郊、大厂、怀来等环京楼市要复苏了吗？可以买房了吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【不执著财经】的最佳回答：
万万不可以买环京楼市的房产，虽然环京楼市已经从 4 万元/平方米，跌至了 2.8 万元/平方米，已经跌去三成，目前成交量稍有恢复，但现在若是买环京楼市的风险性还是不言而喻的。事实上，环京楼市恰是全国房价下跌最早的城市群，以后也不会好起来的。
为什么说，环京楼市完全复苏的可能性并不大呢？首先，北京在严格执行房地调控政策，环京楼市房地产调控也不敢放松。中央现在提出的是“房住不炒”，如果连北京周边地区都房价控制不了，那不是奇怪了吗？目前北京市区的新房都难卖，环京地区的房子最多是看的人多，真正出手的人少。
再者，明年国内经济下行压力较大，今年底已有很多企业或关门，或裁员，人们的收入增长幅度可能要比过去放缓了，这使得投资购房者的投机热情远不如前几年好。再加上买房只买涨的，不买跌的，环京楼市房价已经跌掉很多了，所以，环京楼市复苏本身就是一个假象，居民收入增幅减少，投机炒房者逐步退出，这才是迟滞环京楼市下跌的主要因素。
最后，现在北京要控制人口的过快增长，并且计划未来把各种行政、资源发散到其他副中心城市去。与此同时，北京周围要建立起适合人类居住的优美环境，如果北京周边地区房价被炒得过高，那么优美环境就无从谈起。所以未来，环京楼市是绝对要去投机化，投资性购房需求将退出，房价上涨的空间并不大，继续下行的概率会很大。
【2】、来自网友【金鱼新观点】的最佳回答：
进入 2019 年，环京楼市从燕郊开始出现触底反弹的迹象，这是刚需的上车机会还是炒房客的圈套？现在上车是否会成为最后的接盘侠？
全国楼市最为火热的地区，环京区域必有一席之地。
其中位置最好，炒房客最为偏爱的非燕郊莫属。
“窥一斑而知全豹”，春节之后，燕郊楼市之前持续低迷的状态开始慢慢消失，取而代之的是，部分个人卖家不再着急低价急售，买房者的购房意愿也在持续两年下降之后趋稳。这是否能成为环京房价止跌回升的起点？
因为燕郊新房较少，而且新开工的楼盘大多远离燕郊核心区域，所以通过走访中介挂牌的二手房价格更能直观反映房价的变动。数据显示，燕郊二手房的均价开始触底反弹，已从 2018 年 12 月的 18416 元/平米，小幅攀升至 2019 年 1 月的 18448 元/平米。
环比上升 0.18%，虽然涨幅不大，但是值得关注的是，该数据是自 2017 年 4 月，新政后环京房价见顶以来少有的趋稳现象。
自 2015 年底至今，燕郊楼市可以说做了两次过山车，先是从均价 8000 元开始开速突破 2 万元和 3 万元关口，进入 2017 年初，部分热点楼盘甚至爆出 4 万元的价格。当时的快速上涨让大部人刚需措手不及，甚至部分炒房客也没有想到燕郊能够领跑全国房价。
但是自 2017 年 3 月新政开始，环京楼市急刹车，现在很多楼盘的报价已从高点跌去 50%。
高位接盘者不仅仅首付损失殆尽，甚至半价售卖都很难找到接盘者。
如今的燕郊核心区域的房价大部分位于 18000-25000 元/平米之间，虽然不能完全判断泡沫已尽，但是房价的趋稳显示，该区域已经进入可以关注的范围。
环京区域的城市，楼市多受北京的政策和规划影响，作为卫星城的功能显著。尤其是春节期间，通过走访发现，每条主干道早已失去往日的喧扰，大部分购房者已回乡过节。
在一个还在开放的中介门店内，店主介绍说，节前副中心概念又开始炒作，而且平谷线地铁方案确定，部分已经初步达成意向的成交方案因为卖家的涨价而毁约。
这在以前是很难出现的，之前已经谈好以 18900 元/平米成交的价格，因为卖家突然提价至 2 万元没有最终成交。
各种消息刺激下的环京楼市又出现了躁动，在燕郊区域所属的廊坊其他环京城市，这种现象也开始慢慢呈现。
北三县和廊坊市区，开工建设的楼盘比比皆是，但是过去一年的去化率却让地产商苦不堪言。
限购限贷政策出台后，楼市突然失去了购房者，购买力被快速冻结。
30%-40%的价格下跌，成为大部分楼盘的下降幅度。
如此背景下，环京楼市还能否再掀波澜？
从近期来看，环京区域位置的特殊性，是支撑其价格的核心因素。
燕郊区域的购房者七成以上来源于京津冀地区，而炒房客的存在更是对房价起了促涨促跌的作用。
作为分流北京功能的定位只要存在，环京楼市的价格很难出现去年的快速下跌情况。
但是在全国地产大背景下，房价或将趋于平稳，购房者需更加理性，暴涨暴跌都不是好的上车机会，甚至有可能成为最后一批接盘者，趋于稳定的价格才能客观反映后续趋势。
