关于问题一直搞不懂，房子买卖为什么必须要中介，而且还要收一大笔佣金？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【职场老兵王不二】的最佳回答：
大家好，我是【职场老兵王不二】，一起吐槽职场糟心事，一起学习提升，一起升职加薪，一起走上人生巅峰
按照惯例我们先来吐槽一下，
吐槽完毕，言归正传
【职场老兵王不二】以前就是在互联网房产相关行业工作，对房产中介算是很熟悉，说的不一定权威，但一定足够专业。我们先来看一下经典案例
李嘉诚卖了一栋楼 358 亿，
中介经纪人收佣超 7 亿
。几百亿的交易额，李嘉诚照样给齐佣金。他说：守行规才能走得远，才能挣大钱。
你想要从别人那儿得到你想要的，就要把别人想要的给予别人。
从题主的问题来看，这是两个问题，第一：为什么要中介？第二：为什么要收一大笔佣金？
【职场老兵王不二】认为先看看中介能帮我们做什么？再来思考需不需要中介？
-
【中介给我们推送房源】
：这是中介帮我们做的第一件事情，没有他们，我们不知道哪里有房子出售，我们可以通过他们对自己购房的需求先进行筛选，然后再同时带看几套。
是不是没中介，房子都不知道去哪找？
-
【中介提供专业的房产知识】：
中介会告诉你这套房子的所有信息：什么时候建、是不是满五唯一、有没有抵押、是不是一房多卖、税费需要多少等等。
是不是听起来就头疼？
-
【中介给我们介绍房子周边概况】：
包括学区、交通、商场、人流、未来的发展等，
是不是没他们，我们这些都不能实时了解？
-
【中介保障交易流程进行】：
从你准备看房开始到拿到产证，这中间一直需要一个跑腿的，给你提供合同、送定金、批贷款、付尾款、拿产证等等，
是不是看起来就很繁琐？
-
【中介可以谈价格】：
相对来说，
对于购房者这是很重要的一环
，因为房东和客户都有各自的心理价格，不可能大家想的都一样，那这个时候就需要中介出面帮忙斡旋了，中介对这个片区房子售价很熟悉，可以利用很多种方法谈价钱，所以好的中介，能帮你省不少钱。
是不是没中介，你能和房东谈到满意价格？
-
【中介对交易安全负责】：中介就像桥上的栏杆，你过桥不需要扶栏杆，但是栏杆必须存在。我们购房可能是掏空家里 6 个口袋，几百万买房，不可能和陌生人随便交易，必须要保障钱出去了，房子要拿到。
是不是没中介，你直接交易心理很不踏实呢？
其实写到这里，【职场老兵王不二】认为中介能为我们做到这些看起来很简单，实际操作起来很复杂很繁琐的工作，我们在房产交易过程中就必须要中介
如果你认为不需要，就可以不要看了；如果你认为需要，请继续往下看。
在认可了中介之后，【职场王不二】帮你解析一下为什么收那么多佣金？
中介费：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的 0.5-2.5％计收。上面例子李嘉诚就是付了 2 个点的佣金，358 亿的佣金高达 7 亿。
这没有一个固定的标准，反正你房子买的价值越大，要付的佣金也就越高。
就以上海一套 500w 的房子为例，中介收取的佣金是 10w，大家直接看 10w，肯定会觉得很高，我们把这 10w 分开来看。
10w,公司拿 6 万，业务员拿 4 万（可能是多人分）
【从公司来看】：
一:是成交量有限，毕竟很多人一辈子就买一套房，即量少价格就上去了
二:是房租水电、人员工资等各种开销
这样除去各种成本，
公司的利润估计也就只能占到 30%左右(这个利润和大部分行业都差不多）
要是公司不收这么多佣金，没有利润，还能存活吗？公司存活不了，买房者还能找到中介吗？
15、16 年打佣金价格战的，甚至说 0 佣金的爱屋吉屋和房天下都已经被淘汰掉了。
【从业务员来看】：
工作时长：996 起步，尤其是你休息，他上班，随时叫随时到，可以说是 24 小时待命
工作内容：每天几百个电话，烈日炎炎在小区门口驻守，狂风暴雨去带看
生活条件：没开单前只能粗茶淡饭，住合租房
工作价值：让各位买房者买的放心、买的安心、买的顺心。
在这么多的付出之后，还不一定能成交，就因为量太少了，所以中介能力特别强的一年赚几百万，上千万的也有，
可是大部分的中介人员就是一年 20 万左右的收入。和我们所谓的白领收入差不多，可是付出的比我们多的多。
所以各位，你们认为他们拿这个钱，值还是不值呢？
【职场老兵王不二】认为，通过上面的片面讲解（中介为购房者做的远不止我上面说的），各位应该知道中介是一定要的，佣金也是一定要给的（当然各位买房者一定要去找靠谱的中介）
欢迎购房者在留言区说出你们对中介的看法
欢迎房产从业者在留言区说出你们辛苦不辛苦
祝各位留言、点赞的朋友，升职加薪祝各位留言点赞＋关注我的朋友，早日成为富一代【职场老兵王不二】在此先谢谢各位的支持了
【2】、来自网友【重庆地产视野】的最佳回答：
感谢邀请：
房子涉及到的金额特别大，对于大部分家庭来说，买房其实并不容易，很多朋友在买房的时候，都想省下一些杂费。
所以，在我们身边有一些朋友在问房子买卖为什么必须要有中介，而且还要收一大笔佣金？
今天我们就一起来聊一聊，房屋中介有哪些作用？收取中介费合理吗？
一，房子买卖为什么必须要有中介？
一直以来，很多购房者就特别的讨厌房屋中介，对他们的印象极其的不好。
一方面是因为中介要收取一笔大额的佣金，另一方面是因为中介在大部分买房者眼里特别的不靠谱。
所以，很多朋友非常的困惑，房子买卖为什么必须要有中介，自己去买不可以吗？
与其说为什么要有中介，倒不如说房子买卖的过程当中，中介起到了哪些作用，我们一起来看一下。
第 1 个作用，匹配房源。
中介可以帮助买房的朋友匹配合适的房源，节约更多的看房时间，提高买房的效率。
购房的朋友可以把自己手里的资金，以及月供能力，户型的大小，地段的要求，采光的要求告诉中介，让中介去找一些适合自己的房源看房。
同时，可以让中介为自己介绍对应房子的相关信息，让自己更充分的了解。
第 2 个作用，规避房屋风险。
二手房的交易和新房交易不一样，购房者面对的是单个的个体业主，并非开发商。
二手房屋存在更多的风险，比如产权纠纷，查封，抵押，债务，凶宅等等。
通过中介代看买房的话，就可以有效的规避这样一些风险，让购房者远离这样一些风险。
毕竟，这些风险存在会导致房屋最终不能交易，中介也没有办法获得业绩，基于这个原因，中介也会选择那些处于安全状态的房屋介绍给购买者。
第 3 个作用，帮忙砍价。
二手房业主一般的挂牌价，都是要高于自己内心能够接受的成交价的。
通过中介买房，可以让中介帮助自己向业主砍价，甚至可以通过中介了解房屋的底价和业主的心态。
可以帮助我们节约一定的购房成本，远离买到高价房。
第 4 个作用，提高交易效率，规避交易风险。
二手房的交易也特别的复杂，从定金的缴纳，税费的缴纳，房贷的申请，以及首付款的缴纳。
都是需要我们购房人去注意的，而且这些过程还存在一些相应的风险，稍不注意都可能带来合同纠纷和经济损失。
房屋中介熟悉交易流程，可以在二手房复杂的交易过程当中，游刃有余的提高我们的交易效率，同时帮助购房者规避一些交易风险。
……
是的，房屋中介在购房者买房的过程当中，其实起到了非常重要的一些作用。
当然了，还有其他的一些作用，比如统计房屋的装修情况，以及室内的家具家电，处理交房时候的物业交割问题，水电气费的缴纳，以及户口的迁出问题。
更何况，结合我国的房地产市场来看，业主也会将自己的房屋挂牌到中介公司出售，并不会进行私下的找客户购买，进行房屋交易。
二，房屋中介要收取一大笔佣金合理吗？
在第一大点，我们简单的介绍了一下，房屋中介在房子买卖过程当中起到的重要作用。
非常明确，存在即合理，基于房子的大金额性和高风险性，以及交易的复杂性，有了房屋中介就可以规避风险，省时省心省力。
然而，仍然有很多的购房者，非常的讨厌中介，因为他们要收取一大笔的佣金。
很多朋友认为中介收取的佣金并不合理，如果自己和业主私下交易，就可以节省这一笔费用。
实际上存在即合理，房屋中介已经存在好多年了，并不是当下才有的一个新行业。中介服务收取的佣金也是非常合理的，都是在相关政策规定的范围之内。
作为购房者，既然享受了中介提供的看房服务，以及交易服务，中介让我们顺利的买到了心仪的房子，我们自然要为他们的付出买单付费。
我们应该尊重每一个行业的人，也应该尊重每一位为自己付出的人，尊重价值。
试想一下，如果大家都不愿意付这笔中介费，中介不存在了，那么我们要如何去规避二手房交易过程当中存在的各种风险。
如何去处理二手房交易过程当中的程序，以及房贷的申请程序，需要准备的相关资料等等，对于绝大部分人群来说，其实一窍不通。
所以，中介的存在是有他的价值的，任何的商业行为都需要金钱去支撑，它才能够一直存在一直在市场当中发挥的作用，中介也是一样。
三，小结
总的来说，房屋中介的存在，就是让房子有更好的交易价值，规避买房风险的同时提高房屋交易的效率。
至于中介费，大家可以结合自己的实际情况进行协商，中介费也是可以讲价的。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子涉及到的金额特别大，交易的过程又特别复杂。
千万不要为了节省中介费，就自己私下和业主交易，稍不注意就可能面临一些合同纠纷和经济损失。
购房的时候，完全可以选择一些大品牌的中介，让交易收费更透明，让自己买房更安心更踏实。
相比中介费用的支出，房屋的安全性，交易的安全性更为重要。
我是
重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
