关于问题开发商为什么会卖两三年后的期房？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【房产老 J】的最佳回答：
商品房预售制度是促进房地产市场快速增长与发展的重要举措。如果没有商品房的预售制度，那么我国的房地产市场以及基础建设程度是要大打折扣的。
房地产开发之所以要有预售制度，究其原因就是要筹措资金。可能在很多人眼里做生意都需要自己筹钱，要么就找银行贷款。但是房地产项目一般来说需求的资金量很大，加之房地产开发商企业都是遍地开花，需要的流动资金量非常大。想要靠房企自己筹集数千亿的流动资金是不现实。而银行的贷款也不可能全凭开发商一张嘴，必须要有实物才能贷款。因此，在商品房开发前期，开发商能够拿到的贷款是有限的，但开发商的投入是巨大的。光是拿地一项就要耗费大量的资金。同时，商品房建设周期较长，一个项目最少要 2 年的开发周期。如果每个项目都要开发商自己凑钱，那么再大的开发商也只能同时启动几个项目而已。
商品房预售制度可以有效降低开发商自身的风险，也可能降低银行的风险。首先开发商通过预售拿到购房者的钱，就可以顺利推进项目的建设和后期的各项工作。相比开发商自己筹钱，压力就要小得多，周期也要短得多。对于银行而言，把钱都贷给开发商，一旦开发商出了问题，那么钱就打水漂了。但是一个小区少则上百户，多则数千户的业主。一两个出了问题是不会对银行造成多大风险的。所以说商品房的预售制度也化解了未来还款可能带来的风险。
如果商品房都在竣工之后销售，那么购房者的成本也会增加。因为开发商需要承担建设周期内的所有成本，尤其是贷款的利息成本就要支出不少。再加上房价的不断上涨。如果商品房都按照现房销售，那么最终的结果就是涨价。商品房的供给还很难上去。
总而言之，商品房的开发离不开钱，预售制度就是帮助开发商快速筹钱，加快开发进度，增加开发能力的重要手段。也是推动房地产市场发展，促进各地城市建设和城镇化率增长的重要举措。
【2】、来自网友【常去海边散步的人】的最佳回答：
这就是开发商的救命诀窍。没有预售，不卖期房他就没有钱继续把房子盖下去。最早，开发商就是卖图纸起家，人们把这种做法叫“空手道”，一分钱没有也可以开发楼盘。后来，有了限制，必须有钱买地，有了地就可以抵押贷款，贷了款就可以先动工，盖起来规定的高度以后，就可以卖期房了。如果期房卖不出去，开发商就可能资金链断裂，造成烂尾楼，然后自己跑路了。可见卖期房对开发商是多么的重要。
在房地产不景气的时候最好不要买期房，风险性很大。一旦开发商跑路了，买楼的钱就打水漂了，银行贷款照样还得还。
看来，即便是现房价格高也最好是买现房，一手钱，一手房，很安全，公平交易。现在楼房到处都有，严重过剩，何必买期房呢？前些年，房子炒得很热，有人怕买不到好的地段的房子才不得已买了期房。有相当多的开发商延迟交房时间，一拖就是好几年，买主吃了大亏。有的楼盘交房时间一拖再拖，最后成了烂尾楼。
