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为什么感觉越南不搞房地产，经济还是这么好呢？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【罗 sir 职话】的最佳回答：
近年来越南经济的确发展迅猛，一方面是因为疫情期间导致的出口转移；另一方面则是因为国际形势的变化，以及劳动力成本的转移，让越南的出口投资都双双大增，在这样的背景下，越南的房地产，怎么可能不搞？
当我们在说房地产的时候，其实我们对房地产有一个非常大的误区，那就是总认为房地产的涨与跌，其实根据人为的操控来发生的，但其实是这样吗？
当然不是。
纵观全球房地产的发展局势以及影响，当然人为是有一部分，但更多的，其实还是遵循着一个基本且简单的原理，那就是供需关系。
越南最开始房地产是怎样的呢？
跟我们是一样的，房地产不值钱，再往前，越南和我们一样，也是近年才走上改革之路的，这就导致了越南的房地产从一开始的计划经济时代的产物，变成了如今市场经济时代的产物，其中一个本质的体现，那就是商品化，也就是我们常说的商品房。
既然是商品房，自然就会跟宏观经济息息相关。
越南去年国内的 GDP 增长率大概在 8%左右，高于越南早前设定的 6%-6.5%的增长目标。
越南去年出口增加 9.5%至 3680 亿美元，外国直接投资流入金额增长 6.4%至 11.5%，达到两百亿美元。
越南现在的经济之所以“这么好”，很大程度上得益于越南较早地放开了疫情，这就导致越南抓住了“疫情红利”，越南去年第三季度国内生产总值同比大涨 13.67%。
当然了，即便是这样，越南所谓的好，跟我们之间还是有非常大的差距的，实事求是地说，越南这几年的表现的确不错，但也远远达不到很多人说的能够成为发达国家的行列。
韩国和日本也算是亚洲地区的两条巨龙了，这两个国家都只用了几十年时间就成为了发达国家。
韩国仅仅成立 73 年，就成为了发达国家，算上战争等历史因素，韩国仅仅用了三十年时间，就创造了“汉江奇迹”，从一片废墟的韩国，成为了国际认定的发达国家；而日本则更为离谱，从二战战败国到成为发达国家，日本仅仅用了二十多年时间。
看起来，越南和韩国日本很像，人口相当，国土面积相当，自然资源也还不错，但越南的经济再好，以目前的局势来看，也几乎不太可能在短期内成为发达国家。
去年越南总理还亲自跑到美国去拉来了很多订单和投资，例如苹果的手表和耳机就在越南生产的，但是由于没有美国的大力支持，因此越南要想成为发达国家，短期来看还是非常不现实的。
越南目前的人均 GDP 仅仅只有三千多美元，我们的人均 GDP 则是一万多美元，足足是越南的三倍，而越南如今的 GDP 也不过相当于我们 08 年或是 09 年的样子。
越南的房地产其实也已经有所苗头了，因为外国的直接投资建厂以及出口的增长，越南国内的 GDP 开始大涨的情况下，越南目前的情况和十几年前的我们是非常相似的。
因为投资和外贸的关系，越南如今已经有一部分人开始富了，这部分人富了之后，一定会有间接促进房地产市场的火热，就会有更多的人开始改善自己的居住需求，改善自己的环境。
加上越南也是世界上最后几个实施户籍制的经济体之一，而户籍也一定会和房地产深度绑定，加上城镇化的进程，在可见的未来，越南的房地产一定会大涨。
眼下之所以看起来越南的房地产价格不高，那不过是因为人均 GDP 和财富的增长正处于起步的阶段，还未完全达到供不应求的状态。
但是在未来，包括是现在，越南首都胡志明市的房价已经有了上涨的苗头。
我们的李超人，李嘉诚其实数年前也已经在越南首都投资房地产了，今天来看，也不得不佩服李超人超前的眼光。
李嘉诚 2016 年不断卖房产，然后跑到英国买卖，赚了很多钱后，现在又开始大举投资越南房产，未来越南房地产的资产价格也一定会大涨，这仅仅只是时间问题。
其实也不仅仅是越南，我们看全球其他国家，在经济发展势头最好的时候，几乎也就是房地产价格增长最快的时候，房价的资产价格总是会随着 GDP 的增长而增长，相辅相成。
不管是美国，还是新加坡和日本，包括韩国，在经济增长最快的时候，房地产的价格增长往往也是最快的。
要想抑制房价快速增长，这方面做的最成功的可能就是新加坡了，新加坡的“组屋”制一直以来被我们津津乐道。
其实我们一开始也是学习新加坡的房地产模式，但到了后来，因为房地产和地方收入等密切相关，逐渐脱离了新加坡的组屋模式。
新加坡的组屋是什么模式呢？
答案其实很简单，就是由新加坡牵头，找一些地皮，然后在上面建房产，然后再以低于市场价的价格，优惠卖给一些收入低的家庭，例如年收入在多少以下，就可以申请新加坡的组屋。
当然，新加坡也有商品房，但新加坡规定商品房和组屋不能同时拥有，这样也可以保证每个新加坡家庭几乎都有自己的房子。
组屋和商品房，当然商品房的地理位置和户型会更好，自然价格也就更贵。这就让许多新加坡人，有钱的住商品房，没钱的住组屋，就可以很好的解决这个问题。
未来不排除越南也会效仿这个模式，但由于地理位置和生产效率之间的关系，新加坡可能不太会走组屋路线，因此还是正常的商品房价格。
越南之所以现在不搞房地产，那是因为越南的经济相对来说还是非常薄弱，人均 GDP 只有三千多美元，如果现在越南的房地产和我们的房地产价格一样高，那房子又该卖给谁呢？
我们的房子卖给了大量首付购房的人，他们贷款三十年买房，那是因为他们相信自己的收入还不错，足以支付房贷还能够生活，他们还相信未来自己的收入会一直增长，借此他们重金买房，投入教育，然后创业。
这个逻辑和上个世纪 90 年代的日本是一样的。
而越南目前的经济好，那是和过去的越南相比，越南人显然目前还无法得到那个相信自己未来收入会一直增长，借此重金买房，大力投入子女教育的阶段。
但那一天，迟早会来。
当资产的价格超过了一个经济体人均的收入，这就说明该资产是刚需；当资产的价格大幅度超过了一个经济体人均收入，那就说明该资产有泡沫，资产的价格越高，对应的人均收入越低，那么该资产的泡沫也就越大。
end.
作者：罗 sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。
【2】、来自网友【星河财经】的最佳回答：
截止到 2022 年，越南 GDP 首次突破 4000 亿美元。越南大约有 9700 余万人，人均 GDP 大约为 4100 美元。
再对比我国的广西省。
2022 年广西省的 GDP 总额，大约为 2.63 万亿人民币。换算成美元的话，就是 3800 亿美元。因为广西省只有人口 5047 万，人均 GDP 为 7530 美元。
通过对比大家可以看到，整个越南的经济体量，也就是和我国的广西省差不多。而人均 GDP，更是比广西省差了一大截。
广西省的经济，放在我国所有的省市地区里面，又是排名中下的。所以，所谓的越南好，根本就是一个假象，就是一个子虚乌有的事情。
为啥很多人会觉得越南经济好？
说越南经济发展好，其实是和以前的越南相比较而言的。自从越南接过“世界工厂”的交椅，全球很多工厂，都是看中了它廉价的劳动力，纷纷把工厂建立在越南。这就导致了越南的经济，在短时间里得到了提升。
就像它以前的 GDP，可能才有千亿美元左右。现在靠着人口红利，已经发展就是超过 4000 亿美元。
经济体量翻了两番，再加上国内基础设施的建设，就会给外人高速腾飞的感觉。但是，如果和周边几个国家一比较，越南还是属于“贫穷落后”。
就不说我国的经济体量了，越南肯定没办法相比较。就说日本和韩国，还有东南亚的印尼等国家，越南都需要仰望它们的经济。
越南的经济腾飞，就只是相比较它以前的自己而已。
越南经济的崛起，就是一个假象
为啥说是假象呢？因为靠人口红利，只能发展一时，后面必定会付出极为昂贵的代价。
我国以前也是“世界工厂”，但是越南的现在，和我们的以前，真的没办法比。
越南没有重工业，它现在的“世界工厂”，全都是代加工一些电子类产品。哪怕它背着这个名头一百年，仍然是造不出飞机、轮船等产品。
另外，“世界工厂”会随时转移的。现在全球的加工厂，是看中了越南廉价的劳动力。但是，当有一天越南劳动力不再廉价的时候，资本必定会外撤，选择新的地方。那个时候的越南怎么办？
云南如何安排大批下岗失业的人？
像我们国家经济体量这么大，国土面积这么大，物产也丰富。从这个阶段转型的时候，都是付出了高昂的代价。越南没有我们那时候的资本，根本转型不了。
等再过几十年，越南出现大量的老人。经济彻底就废了。
所以，靠人口红利发展，其实就是一把双刃剑。你现在发展的有多快，后面付出的代价就有多大。
越南从来都不是我们的目标
很多人经常在网上说，越南经济在高速腾飞，我们需要时刻警惕。我们要警惕什么？我们的目标只有一个，那就是老美。
按照现在的经济体量来看，哪怕我们停止发展，给越南一百年的时间，它都很难追上来。
我们不能把竞争对手弄错了，我们的目标一直都是老美。其他的国家，包括印度、韩国、日本，还有越南，都是咸鱼般的存在。
等哪一天，我们把美丽国超了，其他的那些喜欢蹦哒的国家，就都是蝼蚁。我们只要伸出一根手指，就能碾死它们！
