现在沈阳什么地段适合投资买房？

关于问题现在沈阳什么地段适合投资买房？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】来自网友【德才兼备梦想家 Ka】的最佳回答：

沈阳目前整体楼市价格处在一个高位阶段，尤其浑南和沈北价格迅速上升到高位，但是也进入到了有价无市的境地，如果从投资角度一环内的房子尤其是皇姑区和大东区的二手房还是可以考虑入手的价格不高有提升空间，铁西和沈河区的二手房价已经进入到了瓶颈期投资就得慎重了，我个人的观点仅供参考

【2】来自网友【中年人的责任 6688】的最佳回答：

沈阳目前整体楼市价格处在一个高位阶段，尤其浑南和沈北价格迅速上升到高位，但是也进入到了有价无市的境地，如果从投资角度一环内的房子尤其是皇姑区和大东区的二手房还是可以考虑入手的价格不高有提升空间，铁西和沈河区的二手房价已经进入到了瓶颈期投资就得慎重了，我个人的观点仅供参考！

【3】来自网友【至美而行】的最佳回答：

王家湾地区

【4】来自网友【黑眼全媒】的最佳回答：

先说结论:实话实说，目前沈阳什么地段都不适合投资买房。如果一定要买的话，可以投资铁西宝马工厂附近和抚顺市。原因我在下面会解释。

首先沈阳房市并不值得投资，虽然在省会城市当中，沈阳房价处于较低的水平，但同时需要注意的是沈阳普通人的收入更低。而且东北的人口处于整体上大幅度流失的局面，而且沈阳的老龄化在全国范围内都比较严重。

如果房产是买来投资的话，除了升值之外，更应该考虑的是未来是否会有人接盘。如果没人接盘的话，哪怕房子价格未来上涨，对投资人也是没有任何意义的。因为你压根无法变现。

恒大前首席经济学家任泽平说过一一句很有名的话，房地产远期看人口，近期看金融。由于沈阳老龄化非常严重，是全国老龄化最严重的城市之一，所以在未来房地产肯定长期是一个下跌的局面。你总不能指望未来那些老年人来接盘房地产吧。

短期看金融来看，由于东北近些年一直处于经济不振的局面。 GDP 增速可以说是全国垫底。在整个东北经济不振的情况下，辽宁房产想升值也十分困难。

毕竟房价能否上涨，主要的还是要看老百姓的收入是否能够提升，如果老百姓的收入提升困难的话，房子怎么可能上涨呢？沈阳房价在全国范围内来看比较低。但是同时沈阳人的收入也非常低，和其它大城市根本无法比。

一个很残酷的事实是，沈阳待售二手房的数量排名全国第三，仅次于重庆和天津。但需要注意的是，沈阳只有 800 万人口，而天津的人口超过 1,200 万，而重庆的人口更是高达 3,000 万。而沈阳的待售二手房数量跟天津重庆相差不多，只能说明沈阳的房地产严重不景气。有数据显示沈阳的二手房，按目前的销售速度需要 10 年才能卖完。

综上所述，显然沈阳的房地产是完全不值得投资的。

但如果你一定要投资沈阳房地产的话，我建议可以投资铁西宝马工厂处附近的房产。因为根据我国与德国签订的协议，2022 年将完全放开，外资车企在我国的控股比例。也就是说宝马在我国的规模扩张将不再受到限制。很可能会加大在沈阳宝马工厂的投资。到时宝马工厂附近的房产，有可能会因为享受到政策红利，有升值的可能。

其次，未来城市群将是城镇化发展的中心。也就是特大城市的虹吸现象，会越来越明显。也就是说，未来的中小城市将越来越萎缩，而人口人才都将被中心城市特大城市吸走。没有人口的支撑，未来中小城市房地产很可能出现回落，而中心城市特大城市则有可能持续上涨。而在辽宁省，哪怕是全东北。沈阳，无疑在未来也会成为中心城市。

而沈阳城市扩张的趋势无疑是沈抚同城，也就是沈阳，抚顺会未来合并为一座城市。而抚顺现在由于经济不振，房价十分之低，即使在全国范围内来看，也是房价最低的城市之一，如果想投资沈阳房产，可以目前先去抚顺投资。