我说房价会跌等待观望再买，朋友却说房价不可能降，你怎么看呢？

关于问题我说房价会跌等待观望再买，朋友却说房价不可能降，你怎么看呢？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【内蒙薛磊峰】的最佳回答：

我现在也在纠结这个问题，把自己的想法发一下，咱们共同参考。

首先，我自己是个不缺房子的，公积金月供着一套，自己住着一套全款房，月供着一套住宅，有一套全款的底商。为何还想买房子，是因为我有两个女儿，打算再月供一套底商，她们长大了能够平分一下，不至于谁多谁少。在我们这个地方，住宅溢价能力较差，所以想保值增值还得买底商来的划算。

现在主要纠结两个问题，一是以后的房子还有没有升值空间了，说实话，这几年电商对商用房子冲击的比较严重，已经没有前几年那么好出租了，租贷比已经很差了。本身的价格也是很高，和本身价值想去太远。

第二个纠结的问题是，现在和以前有了很大的不同，各种方式的打压房价。也怕入手既亏，毕竟已经不是刚需了。

下面来说为什么还想买的原因，第一现在的房子已经不是纯粹的家的概念了，它是一种金融产品了，高房价是利益既得者所盼望的，价格越高，收益率越高。

第二，不得不说，高房价延伸出来了好多行业，就业大军非常庞大，房地产业也是拉动各方经济的良方。如果骤降，对社会的影响太大，我觉得不太可能。

那么建议大家入手的时候，多方考察，首要选择地理位置优越的地方来选，因为位置好多时候是不以市场为导向的，比如学区房，各项设施完备的地段都是好的选择。

【2】、来自网友【风雨顺德人】的最佳回答：

商品房作为商品的一种，具有明显的商品属性，因此会受到供求关系的影响出现价格波动。尽管目前商品房具有很强的保值，增值功能，依然受到市场供求关系的影响。房价涨跌都是很正常的经济现象。

1、商品房有明显的供求关系

我们知道，一个商品的供求关系是这样的：供过于求，价格下跌；供求均衡，价格上涨；供不应求，价格上涨。每一个地区的商品房价格，在短期内决定因素就是这个城市的流动人口增减。

从短期看

，城市人口的规模与人口流动，是短期房价的风向标。比方说 2018 年深圳常住人口比 2017 年增长 49 万，属于是净增加型，因此深圳地区的房价明显坚挺；北京 2018 年常住人口减少 16.5 万，其中青壮年减少 23.3 万，所以北京地区的房价进入横盘整理期，部分地区二手房价格出现下滑；最后谈谈二手房 5 万元一套的鹤岗，2018 年总人口为 99.5 万人，比 2017 年减少 1.4 万人，而且数据显示人口还在不断的外流。

从长期看

，中国将步入老龄化社会，市场需求也会进一步减弱。根据国家统计局发布数据，截至 2018 年年末，中国大陆人口总数约为 13.95 亿人，人口出生率由 2017 年的 12.43‰降至 10.94‰，人口自然增长率为 3.81‰。随着未来年轻人口的缩减，商品房价格将在 10 年或 20 年后进入一个供求均衡的状态，房价水平有可能维持在一个合理的区间。

2、商品房具有明显的保值扩通胀功能

房产具有保值性的根本原因就是不可再生性，中国虽然地大物博，但地地埋特性是丘陵山地多平原少，可用土地资源有限。其次，由于经济的高速发展，货币增发导致物价上涨，土地价格同样水涨船高，即使房子的使用年限在不断的减少，在市场上也不像其它商品那样折旧买卖。从这个角度看，房产是有一定的增值功能（其实是货币增发后的保值功能）。