关于问题消费贷 3.7%80 万提前还二套房 5.3%100 万合适吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【钰说房抵】的最佳回答：
不合适！！！
很高兴可以回答这个问题，而作为从事金融居间行业工作的我来斩钉截铁的告诉你:不合适！具体的理由我来为各位分析一下。
从楼主描述中，消费贷 3.7%、房贷 5.3%这一组数据可以看得出，楼主转贷的目的无非两个字:
省钱！
所以我们主要就从数据上来分析，来判定是否真的省钱，也就可以侧面反应出来是否省钱了。
假设:①:目前楼主房贷剩余 20 年、剩余本金 80 万。
那么我们分别来计算出房贷与消费贷（假设可以用 20 年）各自的总利息是多少。
首先房贷，我们可以用房贷计算器计算出，80w，年化利率 5.3%，20 年等额本息总计利息为:
49.91W
我们再计算一下先息后本，年化 3.7%的消费贷 20 年总利息为:80W×3.7%×20＝
59.2w
所以我们用实际计算出来的数字证明:这么操作并不合适！
好吧，很多人自认为觉得划算的主要原因就是:
像楼主一样，单从数字上进行了比较，3.7%明显远低于 5.3%。自然而然就认为，会节省资金成本。
那么你们没想到的是:
两者的还款方式不同，就一定不能用同一种计算方式！
还有一点需要我们注意的是:像楼主所说，3.7%的消费贷需要一年一归本，虽然他经济上可以允许自己处理归本问题，但是大部分人还是没能力的，所以就需要用到过桥垫资，这也是每年会所产生的费用。
另外更重要的是: 消费贷一般也就 3～5 年期限，所以你不能确定这笔钱就会一直给你使用，万一往后的某一年，这笔钱银行不给你用了，怎么办？
这样就是个人的观点，感谢阅读！
【2】、来自网友【平凡聊聊】的最佳回答：
用低利率消费贷提前还房贷不合适
银行监管严
消费贷资金不得用于买房、炒股、理财等非消费用途。针对目前的房贷提前还款热，央行和银保监近期已召开商业银行座谈，要求各商业银行持续加强贷前和贷后管理，监管部门将加大检查处罚力度。如果在贷后管理中发现这种现象，银行会要求提前归还贷款，届时借款人面临的是债务逾期，得不偿失。
还款方式不同
消费贷的还款方式与房贷（按揭）的还款方式存在较大差异。房贷一般是等额本息或等额本金还款，在整个借款期间内，每个月的还款金额相对固定且平均，还款压力小。
而消费贷多为按月付息到期还本，平时只需还少量利息，但到期时一次性还本数十万压力大。如果借款人自律性稍弱，平时把准备还贷的钱嚯嚯完了，那到期时就很可能造成逾期。
消费贷续贷政策不确定
房贷的期限多为十年往上，最长可贷 30 年。而消费贷款期限一般一年，长的也不过三年。如果贸然用消费贷还了房贷，一年或者 3 年之后消费贷到期了如何处理？
即使银行答应续贷，但几年之后利率会怎么变化也不能准确预测。其实只有今年消费贷利率降到了 3%到 4%，2022 年消费贷利率普遍在 5%左右，2019 年甚至普遍在 6%左右，利率每年都在发生变化。
利率市场改革深入，LPR 越来越普及
目前新增的房贷利率都采用 LPR 计价方式，存量房贷也基本在 2020 年完成 LPR 计价调整（有部分人当时选择的是固定利率）。
在这种计价方式下，利率由 LPR+加(减)点组成。如果 LPR 持续下降，房贷利率也会相应下降。
