关于问题买房子怎么才能知道一楼是不是独立的下水道呢？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【西安装修课堂】的最佳回答：
家住 1-2 楼，返水是普遍现象吗？2.24
今天说说高层一二楼的返水问题，鉴于从来不住高层的习惯，所以这个专题是从实践总结出来的。前面有一篇一楼的文章，也是根据自己实际入住体验的总结，大家可以翻阅《家在 1 楼，谈谈感受以及装修防盗防潮》
一、一楼返水。
一楼返水大部分购房的业主都有所了解，因为是最底层，这个污水下来原理很简单。但是好多人都会说，现在高层一楼都是独立下水，是不会返水的。这个确实，按照国家建筑标准，高层一楼的下水都是独立管道，所以压根不存在返水现象。但是这个只是嘴上说一说，是不是独立管道在你家是看不到的，需要到一楼的下方去看下水管的走向才能确认。
这里一定注意，一楼的下方不一定就是地下车库，一般高层在一楼和车库之间还有一个夹层空间，用来放置所有的管道空间，如果有夹层的话，需要到夹层来看，但是里头密密麻麻的管道，也没有标识，一般业主很难找到哪个是你家的管道，这个需要物业工程部的人去给你确认。
如果一楼不是独立管道一定会返水吗？这个取决于物业的勤快程度，如果物业非常垃圾，就碰运气了，一年下水主管道从来都不清理，一楼不返水才叫怪；相反即使一楼不是单独主管道，物业勤快的话，一般不会有返水问题。
二、二楼返水。
一楼返水了解了，二楼怎么可能返水？其实很简单，如果一楼是独立下水管道，那么二楼就相当于一楼了，从楼顶下来的污水直接到二楼，一旦污水主管道堵塞，返水的必然是二楼。所以常常听人说买房坚决不买高层一二楼，就是这个原因。
三、怎么解决返水问题？
这个几乎无解，除非让物业勤检查污水管道，勤疏通，否则避免不了。污水管道堵塞不是一两家的事情，高层住宅人员素质层次不齐，有的人什么都往下水里头倒，那一二楼必然倒霉。
根据自身长期入住一楼的经验来看，容易返水的地方是厨房，因为厨房水槽经常有人洗菜菜叶子、剩饭直接倒进水槽往下冲，这种人的所为，必然会导致没有独立下水的一楼返水，或者一楼有独立下水的二楼返水。
如果你家一楼厨房带洗衣间，而且是一根下水管，这里返水必然是洗衣间地漏，因为这里最低，水槽的竖管下水要高很多了。或者是单独厨房有单独地漏的空间。
其实办法倒是有，就是非常自私的做法。洗衣间不使用的时候，用地漏塞子把你家地漏长期堵死即可。后果是什么？就是同层一楼的住户，没有堵塞的地漏会返水，也就是你家没事，别人家倒霉。
▲还有一种办法是家住一楼可以实现，而且可以永久避免返水问题。就是给你家下水单独接一个溢水管，直接外墙打孔，排到一楼外面的绿化区域。这个也是避免家里污水横溢的办法，但是实现比较难。一是物业会同意你外墙打孔？第二是最重要的，污水直接排到外面，臭的是大家，这个很难实现，除非是老旧小区，物业不干涉。
当然还有一种水侵感应器，这种东西就是地面溢水了会报警，然后可以让你及时通知物业或者抓紧时间处理，长期不在家可以使用，如果经常在家溢水了才报警，后果是一样的。
卫生间返水的几率很小，但是也有，避免方法和厨房类似，平时不用的时候地漏用塞子封堵，然后你家最低点其实就是马桶了，这个高度比同层都高，返水首先是同层住户，这个是自私没有办法的事情。卫生间是不可能采用溢水管的形式解决的，恶臭污水怎么排到室外呢？所以归根到底，还是需要物业勤疏通污水管才是正道。
1-2 楼返水破解，这些办法可以参考 2.28
前面有一篇关于一二楼返水的文章《家住 1-2 楼，返水是普遍现象吗？》，今天谈谈如果你不幸购买一二楼，在装修之前或者入住以后，怎么防止返水。
第一、厨房水槽下水返水。
▲先看一下返水的示意图，这样能更明白为什么一二楼会返水。
▲厨房下水专用的止回阀如图所示，网购平台都有，价格不贵很便宜，这个是入住或者装修做水电都可以操作，尽量放在做水电的时候一块做，防止一旦后期橱柜定制了，空间受限不好操作。单独安装止回阀也行，带上后面的球阀也行，这就是双保险，一旦发现有污水返水，可以直接关闭球阀，能更有效阻止污水回返。
▲最好购买这种透明款式，可以肉眼观察。
▲其实原理很简单，下水的时候，水压冲开阀门，不下水的时候自动关闭，而当污水返过来的时候，阀门是关闭状态，只要质量过关，完全可以防止污水回流。
▲需要注意，你家厨房如果横向下水有个存水弯，把存水弯锯掉，否则下水缓慢，很容易出现水槽溢水现象。还有平时使用的时候，避免你家的饭渣、菜叶子直接倒入水槽，否则止逆阀门位置最容易堵塞。
这种止回阀阀口有个安装门的位置，时间久了需要观察阀门口污渍情况，过一段时间最好清理一下污渍，防止自己家下水缓慢。
▲如图这种简易的止回阀带一个球阀的也是可以的，与普通止回阀相比，阀门口时间久了不会堆积污渍，也无需定期清理。
▲其实就是增加了一个硅胶的软管，水流的时候可以自动撑开，没有水的时候会粘粘一起，而且是软头，污水倒流的时候，软头会折叠，这样避免污水回流，同时采用透明接头的目的也是便于观察，后面球阀的目的，也是发现返水以后可以及时关闭，有充足的时间联系物业维修。
第二、地漏下水返水。
一二楼返水，首先遭殃的是你家地漏，因为这里是最低点，所以这是第一关，但是目前市面上几乎所有地漏都无法有效的阻止返水。
▲普通的重力地漏，看似阀门会自动关闭，但是这个小弹簧时间久了完全失去效果，就成了常开启状态了，完全起不到防止返水的作用。
▲市面上还有这种硅胶地漏芯，防臭可能起点作用，但是当污水返水压力大的时候完全不起作用，还是会溢出来的。
▲这是最不起眼的地漏塞子，然而就是这么最普通的东西，经过本人一楼经常溢水测试，完全没有问题，也就是你家地漏芯平时不用的时候去掉，然后用地漏塞子使劲塞紧即可，有了一定的密闭性，而且承压能力也强，同时因为同层其他家里没有采用措施，溢水就不会到自己家了。
第三、马桶下水返水。
一二楼返水，一般先是地漏，然后是马桶，最后才是洗手盆以及水槽，因为水位口最高。
▲马桶有专用的防止溢水的神器，其实就是带盖的法兰，只不过马桶下水口大，这个盖子相对较大，而且弹簧不像地漏那样很薄很小的，一般都是纯不锈钢的弹簧，力道非常好，冲水的时候不阻挡水流，停止冲水强力关闭下水口，对于普通高层住宅防止马桶污水回流有作用。
总结一下：一二楼返水首先遭殃的是你家地漏，所以建议在你家不使用地漏的时候，所有地漏都用地漏塞子塞住。水槽和洗手盆可以安装止回阀即可解决，马桶用专用止回法兰也可以解决。
以上做法能管用的前提是同层其他住户没有采用和你一样的措施，如果同层住户和你家一样都这样采用办法，除非你家地漏塞子非常结实，污水就会到二楼空间，如果一楼独立排水，二楼这样做，污水就会到三楼住户，其目的是为了有个缓冲期，可以及时通知物业赶紧疏通总管道。
根据长期住一楼的实际总结，以上非常管用，但是只能是防患于未然，如果发现返水了，物业没有第一时间疏通，而是拖延一两天，你家地漏塞子立马失效，你家会出现喷泉效果，此时就看谁家地漏塞子质量好了。同层住户总有粗心大意的住户，也就是经常遭殃的那家。
【2】、来自网友【信游者】的最佳回答：
关于高层一楼是否独立下水，如果是独立下水，买二楼好不好的问题在网上众口纷纭，难有一词。懂行的尽以术语夸夸之淡，显其多有专业水平，其不知你这种拿腔唬人的表述，显你高明，对外行平民听来仍是雾水一团，对你又有何益？略知一二的，大众语气却是有的，只是在各表所见宛如瞎子摸象，说了头说不了尾。
各种说词结果一点，吓得二楼住户者，买到手者，正在买者胆战心惊，大有谈二楼如谈虎变色之感。己住者如坐火山口，忐忑不安。买到手者如捧烫手山芋，想倒手又怕赔本。正欲买者远远避之。二楼竟成了众失之地，焦点访谈。此时此刻地产商恐怕也是怒火心烧，正纠结如何查处那泄密祸种。
就高层一楼是否独立下水，及二楼是否变成一楼承载上端十几层下水遭成易堵易反水影响，说点不成熟见解。
说明一点是，本人不是地产商，没有那个命。也不是房屋中介商，只是一个普通住宅小区高层二楼居住者，尊称业主。
我是 2018 年买的一住宅小区一栋 18 层二楼，并当年进住至今。
那时也不知也不问也不管这样高层一楼是否独立下水，是否影响二楼反水受灾等问题。只看中小区周围依山傍水，风光秀丽，满院阳光，一怀敞亮，一眼中的。再加之小区名也好听，就买下这二楼。住进感觉一直挺好，满意指数达百。战友，同事也都羡慕。
大约在今年三四月份，卫生间坐便器里偶尔有莫名咕噜声，当时并没引起注意。有时自作聪明认为这是管道里气顶的，不必大惊小怪。直到前一个月至现在，这种现象多了起来，严重两次往外喷水。这就不能不引起注意和警惕。但此时心里仍有些幻想不会有大事。同事对我说这是不是下水道堵了？要不查查网吧？我想想也对，上网查原因。结果不查不知道，一查还真的吓一条。除了说是堵的外，还有说是一楼独立下水，二楼自与楼上十几家共用一个下水道，二楼则自然是第一受害人，二楼易被堵，易反水，更有甚者说主管道若是堵了，不易疏通等等。直到此时我才知道一楼还有独立下水等说词和现实。这一下心里不能平静了，但回家我还若无其事，装着很有知识的样子向家里讲起什么独立下水，二楼卫生间坐便器里为什么会冒泡，喷水等等。
家里人听着实害怕，花那么多钱买二楼结果变一楼，而且还容易第一个遭灾，这怎么得了。这时我变得大气凛然，大不了再搬回老楼待着，没有什么。有时甚至想要是严重的不能住，报废了倒好。
嘴上说的，心里想的，行动上还得想办法如何处理。利用一个休息日，我走访小区所有高层二楼卫生间情况。又从最高 18 层开始一户一户了解卫生间现状，并告诫他们己发现主管道有堵，不能随便往卫生间扔杂物，一旦有一家管道堵塞严重将危及整层楼安宁，有的被说词吓的连连点头称是。
经过了解得出结果是，唯有我住的二楼和头上三楼有同一种情况。其他楼层一切安好，一楼也是安好。由此我盲目得出一个结论，一搂果然是独立下水。二楼真的是成了接盘一楼真主。由此也想通了，既然小区所有高层二楼只有我一家和头上三楼卫生间坐便有反水，有堵，其余都没有，这说明高层二楼是不容易堵塞和反水的，二楼是易住的楼层。那我住的二楼和头上三楼为什么会这样？不得其解，找物业，修。
来人具称是建筑开发工程水道安装监理。但听我说一楼是独立下水，他立马露出一副惊呀神情，反问现在盖楼一楼还有独立下水？但他无形中透出一个重磅消息，此小区无论高低层搂房从上至下只有一个下水道，没有独立下水。哇，好事，原本平静下来的心又被这喜讯笼罩着。
他领着检查地下室一个房间，里面是一根直管上下竖立相通，他附耳听听，说主管道没事，没堵。问他二楼下水道在哪？他说和这一个管道。又问他这不是一楼独立下水道吗？他说没有的事，这根管道是一楼到 18 楼共用管道。并说管道是通的，一楼没堵，二楼三楼怎么能堵？又去检查化粪池也通，无事。他告诫说是你们自装的支管堵了，找专业工疏通疏通就没事了。问他是否是顶楼气阀问题，他却振振有词说，如顶楼排水道汽阀有问题，就不是二楼三楼两家出问题了，其他楼层同样也会出这样现像。硬是没上楼检查。
谢天谢地，洗刷了二楼冤情。
对他上述这一通说词，有些我并不认同。我自认为还是主管道出问题，因为我每次往坐便器里冲水，水的流淌的速度非常快，卫生间里管路没堵。我找了专业人员，他说的更干脆。下水主管道没有事，卫生间通水也没有事，那就不用去管它，什么时堵了什么时疏通，只要管道不破不碎都能通开。至于都没有堵为什么会出现这种现像，他也回答不上来。
好么，问题还是没得到解决。
当天晚上我到三楼去勾通情况，同病相连嘛。交流中，他把他家里几次坐便器里咕噜冒泡情况说了一下。具体情况是，那几次出现的现像都是在他家坐便器里卧槽里水很少，少到不满卧槽情况下发生的。少水原因是那几次不是用坐便水箱里水冲，而是用洗脸盆里水冲的，结果使卧槽里水少，后来注意了这个问题，再没发生。
哦，顿有醒悟。马上联想我家卫生间坐便器里发生的现像，除了以前粗心没仔细观察外，近几次出现坐便器里咕噜冒泡也是这种情况，是坐便器里卧槽水少而发生的，也是用水盆水冲的使得坐便器里卧槽水少。
难道这个千家难解，缠人头痛的事就是因为这个小小的失误而引起的？有如此神奇吗？想想也有可能，坐便里满卧槽水满肯定能增大压力，对管道气有反压作用力，这样有可能使坐便器里不会再冒泡了。信不信试试看再看。回到家马上宣布决定，从今往后，水盆水倒进坐便器后，当然要保证盆水无杂物。再用坐便器水箱里水冲一遍，保证坐便器里卧槽水满。
试验第一天，卫生间坐便器里静悄悄，无事，希望能一直这样安静下去，安静下去……
根据家里卫生间出现的情况，对高层一楼是否独立下水，二楼是否易堵易反水问题所作的了解，有些感悟，说出来，对与否，供参考。
一，一楼是否独立下水问题，不是国家硬性规定。
二，一楼是否独立下水，不是一概而论，可能有的地区己施用，有的地没用。如本地至目前止，没听说哪家地产商开发住宅小区高层一楼使用独立下水。
三，一楼是否独立下水，不是千篇一律是高层都用，那些特高层可能用，一般高层不一定用。
四，一楼不独立下水，对一楼也不会遭成易堵易反水现像。如我入住小区高层一楼没有独立下水，结果他们都没有事，倒是二楼三楼出现情况。
五，高层一楼独立下水，对二楼不会有影响，只要下水管道好，畅通，一切没有问题。
六，住楼业主要有素质，好习惯。管住自家杂物，垃圾类决不往下水通道抛，塞，保持自家下水管路畅通。如此，再高的住宅楼有一根下水道也是畅通无阻。否则话，不管什么杂物，包括头发，难溶卫生纸，小孩，妇女一些用品等等等等，都往下水管路扔，塞，再矮的楼层，一户一个独立下水道也有堵的，卫生间马桶也会有反水发生，自家管路也会堵死的。
七，买楼者除选择个人喜爱楼层外，一楼是否独立下水不是主要的，二楼是否成一楼接盘成真主也不是主要的。应该是下水管道本身质量，管道衔接是否科学，入主的人素质，建筑商实力，信誉度等等，这才是重要的。
住宅搂越来越现代化，质量要求也会越来越好。对入主人素质要求也会越来越高，这是趋势。当然对地产商，建筑商信誉度也会要求越来越严。选择住宅楼应考量综因素才行。
