关于问题农村集体建设的小产权房是不是违章建筑？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【背影看世界】的最佳回答：
从真正的法律意义上来说，房子只能有产权房和非产权房这一说，至于小产权房是一个特色概念吧。
现在中国的房子，真正的产权房就是，具有 70 年的产权，能够到房地产办证大厅，办理各种登记和转让手续，除此之外没有这一套手续的，就是小产权房。
商品房多数都是产权房，因为它是开发商在售卖的过程中，必然要经过各方面的跑手续，跑规划的过程，土地的征用，各方面都是走了完整的手续，甚至规划各方面也都是齐全的，只有这样的房子才能够称得上是产权房，当然现在有的开发商，没有办齐那些手续，也在那卖，最终就会导致很多麻烦，办不到产权，老百姓上访，找政府，貌似都是有的。
还有一些小产权房，是怎么诞生的呢？主要就是由于房子的需求非常猛烈。最后催生出各种利益关系人，都出来一块干这个活，没有到政府相关部门去履行审批手续，最后房价就会低很多。相关利益方也会挣得盆满钵满。
那么为什么相关地方不愿意去国家的有关部门办手续呢，主要的原因是办不下来，没有规划，不能符合一系列的土地征用和买卖的程序要求。所以就是你想办也办不下来。
可是办不下来怎么办？也想挣钱对吧？所以有关建筑商，开发商，村委会，乡镇等几方一起利益合谋，就开工开干了，房子很多都是内部销售，很多都是卖给一些胆子大的，或者不管后果的人，现在从媒体报道来看，有些小产权房，甚至也有媒体报道，成片被拆掉了。
那么买小产权房会面临很多问题和纠葛。
首先第 1 个问题就是不合法的问题，因为你这个小产权房办不了房产证，那么你这个房子本身就是不合法的，随时都会面临各种法律问题和法律诉讼和闹矛盾，打官司。
第 2 个大的问题就是面临被拆除的问题，因为你买的是违法建筑法，那么这个房子，相关政府部门一旦觉醒了，一旦想对他动手了，那么你这个是毫无法律依据的保护措施，被拆那真的无处找理了。其实被拆除你心里面也都早有个预感了吧，可是真的发生的时候，掉到自己身上的时候，都会受不了，很难以接受的。
第 3 个问题就是，在商品房市场流通的时候，不是那么顺畅，买的人，畏首畏尾的，卖的呢，也觉得不好卖，价格上差一截。
第 4 个问题就是大家都盼望着能够有朝一日，小三转正，变成真正的有房产证的房子。一旦身份转变后入户，那么这感觉心情就会大好，房价的飙升也会一样跟着上来，不过，需要补齐一小部分的土地转让费用等等吧，不过相比较商品房的价格，在加这点钱来办房产证来说，还是挺不错的，但是也有一些人买来就住，突然又要交一大笔钱，又不想卖，还是心情也不愿意的。
第 5 个方面的问题就是有胆子大的人买小产权房，也会事先签一堆协议，签一堆合同等等吧，甚至还要去做公证的，总之这一套做法其实都是心理安慰，因为你本身这个东西是不合法的，基础是没有的，所以，你在一个没有基础的事情上去搞来搞去，你都不受法律保护的，不知道大家认为是不是这个道理。
卖的如果不讲道德，不讲良心，不讲道理，非要跟你打官司要回来，一般来说法院都会判卖房者获胜。买小产权房子的人是不是感觉自己很憋屈？
总之小产权房，面临着很多法律问题和自己的精神方面的压力问题。
不知道大家对小产权房，有什么不同的看法和观点呢？如果有身边的好的例子给他们大家讲一讲，就更能够有说服力了。
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【2】、来自网友【未雨绸缪 180973058】的最佳回答：
我简单谈一下小产权房和大产权房的区别。大产权房是建在国有土地上的商品房。有些土地原本是集体性质的土地，但由于交纳了土地出让金以及交易税，而变成了国有土地。在这些土地上，经过城市规划建成的商品房叫大产权房。而小产权房指的是在集体性质的土地上建的楼房。为什么单说楼房呢？因为虽说房子建在了集体土地上，但仅仅是一层或两层的房子，就象我们农民的房子，这只能叫民房。而当你建的房子超高层了，自己住不完了，需要出售了，这样的楼房才叫小产权房。
土地国有和集体所有区别在于交沒交土地出让金和交易税。而有的建在集体所有制土地上的房子，就象城中村那样，也符合城市规划，因为这里建成住宅区只是要一个土地转让过程问题。所以小产权房不能称违建，只是你不能出售。因为你未交土地转让金，你买卖时不会给你办房产证。所以这样的房子只许出租，不许出售。
所以只要符合城市规划，小产权楼房不能称违建，我觉得只要补交一下土地交易税和土地转让金就可以合法了。那些建在旅游盛地或建在严禁建筑范围内的房子除外。
