关于问题天津河西一片的房子，现在该买吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【无心大白 879】的最佳回答：
按照和平区的学区政策发展河西区出政策是早晚的事，由于没有学籍时间限制造成换手率太高房价更是价高者得！学校也有个承受限度所有后期可能会对入学儿童户口有一些限制！如果您是为了孩子上学综合研判还是早入手为好！
【2】来自网友【远见卓识风筝 GL】的最佳回答：
上海道小学学片房
上海道小学对应小区有：
三合里居委会：向荣里单号、综合楼 1-28 号，生昌楼 1-34 号，三合里 1-72 号（1-71 单号、60-72 双号）。
文静里居委会：向荣里双号、文静小区 40-79 号、梧桐小区 16-21 号、康达小区 1-12 号，中行小区 1-14 号、文静里 31-39 门、文静里 1-3 门。
四化里居委会：四化里 1-66 楼、（包括绍兴大楼 38-50、四化里 25 栋增 1-7 单号）、服务楼 1-11 号、围堤道 200 号 1-6、天达里 1-18 栋、围堤道 160-292 号（包括土产楼 1-4 号）、绍兴道 260-284 号。
新闻里居委会：新闻里 1-35 号、轻纸楼 1-5 门、新闻西里 1-26 号、地毯楼 1-8 门、环友里。
元兴新里居委会：元兴新里单号 4-7 号楼（1-63 门单号）、长安里单号 1-13。
河西区上海道小学始建于 1950 年，无论是校舍、设备、师资、成绩都在河西区榜上有名，学校以语文为特色科目，语文成绩稳居全区第一，是河西区一片的一所老牌重小，师资和口碑一直都不错。
上海道小学目前共有四个校区：友谊路校区（主校区）、广东路校区、南楼校区、河西职大校区。
上海道小学 2022 年新一年级 27 个班，由于班级多，占用闽侯路河西职大校区。
目前职大校区是上海道小学三年级全部的 22 个班和闽侯路小学四年级的 6 个班共用。
一年级 27 个班在南楼校区。二年级 22 个班在广东路校区。
三年级 22 个班在河西职大校区。四年级到六年级在友谊路总校区。
学校每天 8:20 上第一节课，进校时间是 7:30 以后，托管时间一二年级 15:30-17:00 点，三至六年级 16:30-17:00
由于各大校区距离相对较远，选择上海道上学，六年的来回奔波换校区是避免不了的。
上海道学区主要集中在友谊北路主校区，基本上都是老小区，，最新的是 2001 年左右的友城名居（泉龙公寓），为洋房和别墅小区，总价高，洋房基本 700 万起。
小区环境稍微好点的小区：亚中花园和文静里。亚中花园 12 层到顶的 5 号楼，4 个单元门两部电梯。一个是环友里，4 个单元门 4 部电梯。
附近拆间 130 万左右，一室顶楼 190 万起，非顶楼 200 万起。
学区房房龄：1、向荣里（1995 年）、综合楼（1987 年）、生昌楼（1997 年）、三合里（1997 年）文静小区（1995）梧桐小区、文静里、新闻里（1997 年）、天达里（1993 年）元兴新里（1990 年）长安里（1992 年）湛江路新村（1981 年）、新会里（1994）、江门里（1987 年）亚中花园（1998 年）龙泉公寓（2001 年）
闽侯路小学学片
闽侯路小学是河西区一片三大重小之一，学片内成交量前十的小区有：
1、宝德里
2、西楼北里（有部分为东楼小学）
3、三义大厦
4、福至里
5、信昌大楼
6、祺寿里
7、解放南路（有部分为台湾路小学）
8、孚德里
9、无锡道大楼
10、敬重里
尚品嘉园，是 2005 年的小区。
大户型为主，还有跃层，150 平米以上户型占比超 70%。
参考均价 4.5 万/平米，是个标准改善小区。
目前在售最小 118 平米的两室，总价得 600 万，不是一般家庭能承受的价格。
白楼名邸，小区就一栋楼，16 层到顶。
查了一下历史成交和在售情况，这个小区也没有适合上学的小户型，都在 180 平米左右，按照参考 3.2 万/平米的均价算，也是不到 600 万的门槛。
跟周围相比，白楼名邸单价便宜，跟它是“麻雀社区”有很大关系，而且面积大也容易压价。
富邦花园，2003 年的商品房，有 45 平米出头的一室，也有跃层。
成交单价在 4.8 万上下，算下来，小区的门槛价在 200 万上下。
同样是 40 多平米的一室，老破小还能便宜十几万。
天津公馆海汇名邸，2008 年建成。
由两栋公寓和两栋洋房组成，洋房只有几十套，还很少有挂牌房源。
其中公寓的南塔这栋，是 50 年的居住型公寓，可以上闽侯路小学。
而北塔那栋，40 年年产权，能落户，但要统筹上学。
所以整体均价低些，还不到 3 万，想关注的家长要了解具体是哪栋楼。
最后，说一个闽侯路片区比较有名的小区——三义大厦。
房龄 25 年，超出今天的讨论范围，但因为有电梯，还有 50 多平米的一室，会有很多人选择其作为低总价学区房。
湘江道小学学片
海河大观，它妥妥是次新房了，18 年建成，是河西最近热搜的小区之一。
也是较大的小区，共三室多栋高层组成。
户型面积从 42 平米到 365 平米不等，在二手市场上流通的房子也多。
也要注意，小面积低总价的是公寓、LOFT。
正常住宅门槛基本在 500 万以上（两室）。
泰悦豪庭，也是海河沿线次新房，6 栋高层，是天津为数不多的港企开发的。
产品也偏改善，最小户型是 110 平两室，总价在 520 万起。
鑫瑞名苑，至今房龄约 15 年，有洋房有高层。
也是不到 110 平的两室起步，最近的成交总价在 464 万，供大家参考。
汇文名邸，是 04 年左右的房子，小区都是洋房。
分两期开发，1-6 号楼没电梯，7-9 号楼带电梯，带电梯的是 8 层到顶。
价格方面，带电梯的二手房每平米 4.1 万左右，不带电梯的便宜 5000 元。
最小户型是 90 平米左右的两室，335 万起。
富裕广场，小区共 16 栋楼，户型从 1 室到 6 室不等。
分两期开发，都带电梯，除了 6 层到顶的洋房。
成交均价 4 万上下，挂出的房子最小有 50 多平米的一室，适合预算在 300 万以下的家庭。
侨馨园（华侨御景湾），有三栋高层，08 年建成。
两室约 89 平米，总价在 320 万以上。这个总价段在湘江道小学片次新房中算性价比高的。
名仕达花园，4.3 万 2003 年建成，小区有 8 栋楼，是 9-18 层小高。
目前均价 4.3 万/平米，总价要 450 万起步。
晶采大厦，两栋 26 和 30 层到顶的高层组成，08 年左右的房子到现在也就 15 年房龄。
但价格却比周边更便宜，参考均价还不到 3 万/平米。
现在多数是办公，人员略杂，出房率低，不太适合居住，所以价格也会便宜些。
恩德里小学学学片
天津河西区恩德里小学招生范围：
珠海里居委会：珠海里 1-87 幢键美里居委会、建生里 1-5 门
恩德里居委会：湘江楼、恩德里 1-63 幢
黄埔里居委会：黄埔里(老 16 段)
江门里居委会：星图公寓、惠禧公寓、和平公寓、外贸大楼
珠波里居委会：深方小区、珠波里 1-8 幅
长安里居委会：盛瑞公寓
七段居委会：乘云里大楼 1-58 幢
红波里居委会：红波里（1-83 幢)、海天尚景
安德公寓居委会：一委、二委（富、贵、吉、祥、安、居、乐、业楼)
连荣里居委会：连荣里 1-29 幢、新德里、德恩公寓、德恩里
圣德园居委会：圣德园
雅都公寓居委会：津滨雅都公寓
江南公寓居委会：江南公寓、景隆大厦
广顺园居委会：永安大厦
海天尚景园，08 年的房子，高层。
均价也是 4 万/平米，户型也是 110 平米的两室起步，挂出的房子不多。
景隆大厦，是 09 年左右的房子。
只有一栋楼，共 168 户，28 层到顶，两梯三户。
均价 3.7 万/平米，72 平米的大一室，265 万起。
盛瑞公寓，到现在也是 20 年左右的房子。
小区不是每栋楼都有电梯，看几层到顶，比如 6 层到顶的没有电梯，14 层到顶的就有。
在售户型最小 94.5 平米两室，不到 340 万。
东楼小学学学片
天津河西区东楼小学招生范围：
景兴西里：景兴里 1-57 门、景兴西里 1-119 门
龙都花园：华记里、龙都花园、晓星园、晨星园、澳景大厦、澳光大厦
重华里：龙都南园
前程里：天润里、麦收大厦
西楼北里：西楼北里 1-8 号、三元公寓、华义公寓
庆荣里：金达园
广顺园：广顺园、聚龙公离、聚鑫园、桃花源居、泰达园
大沽路：琼州道 103 号增 2 号、103 号增 3 号
福至里：恒和园
福盛花园：博轩园
爱国里：品水园
博轩园，算是区域内的次新，有高层和叠拼，小区环境也不错。
总价 620 万起，还有别墅 1600 万。
金达园，2002 年建成的小区，看起来有些年代感了。
参考均价 4 万/平米，最小是 110 平米出头两室。
品水园，2005 年交房的商品房一栋洋房和一栋小高组成。
基本上门槛总价要 500 万，跟湘江道学片价格差不多。
【3】来自网友【北漂小花妈】的最佳回答：
如果是孩子上学可以买，如果没有孩子上学自住的话，居住体验差点，都是看房子又没有电梯，小区停车也是大难题，如果是年轻人自住还是建议买环境好的新小区。生活品质更好。
【4】来自网友【职场春秋】的最佳回答：
只要对于你来说是需要的，那就干脆买下别犹豫，根据自己的经济实力喜欢哪个买哪个。如果是炒房那也不是不可以，你得看有没有人接你的盘。
【5】来自网友【Sjxm 净】的最佳回答：
现在天津房价这么低，如果需要可以买。
