关于问题何种情况下可以拒付物业费？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【东友律师团】的最佳回答：
随着小区管理制度的不断完善，一般小区都会配备物业公司进行各方面的管理，为此业主需每月支付一定的物业费。但小区环境治理不到位、车被乱划找不到肇事者、垃圾乱扔没人收，这些问题都直接指向小区物业监管不力，面对物业的不作为，拒缴物业费则成为大多数业主与物业公司抗争的手段，然而并不是所有的“拒缴”都是合法合规的。
但如果物业公司出现下列这 6 种情形，业主们就可以堂堂正正的拒缴物业费！
1、物业服务内容与业主签订的《物业服务合同》不符，或者物业公司对于所管理小区不作为，业主可以收集、固定证据以此拒绝缴纳物业费。
2、物业公司没有业务委员会的同意，擅自提高物业费，那么提高部分业主可以拒绝缴纳。
3、物业公司未通过相关部门审批，获得挂牌运营资质，这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。
4、物业违反法律、法规的收费标准进行收费或者违反《物业服务合同》中约定的内容损害业主利益，这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。
5、新房刚到手，就被物业要求缴纳《购房合同》签订后到还未交房期间的物业费，但因为交房前的物业费应由开发商担负，所以这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。
6、物业属于开发商时入驻的物业公司，但并未与业主委员会达成一致签订《物业服务合同》，那么物业与业主间并未形成服务与被服务关系，所以这种情况，业主可以拒绝缴纳物业费。
如果业主遇到非以上问题因物业原因导致的自身财产损失，可以根据《物业服务管理条例》的相关规定以及《物业服务合同》中约定的相关服务内容向物业公司追偿。
【物业费收费标准】
根据《物业法》我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。
一级收费标准：1.00 元/月.平方米(已包含税、费)
服务内容标准： 24 小时执勤，主要出入口有保安不少于 12 个小时站岗；每天清扫 2 次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每天清洁 2 次。
二级收费标准：0.75 元/月.平方米(已包含税、费)
服务内容标准：24 小时执勤，主要出入口有保安不少于 10 个小时站岗；每天清扫 1 次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每天清洁 1 次。
三级收费标准：0.50 元/月.平方米(已包含税、费)
服务内容标准：24 小时执勤，主要出入口有保安不少于 8 个小时站岗；每天清扫 1 次小区内公共区域，保证小区垃圾桶无满溢现象，垃圾设施每周清洁 2 次。
四级收费标准：0.35 元/月.平方米(已包含税、费)
服务内容标准： 24 小时值勤；每天清扫 1 次小区内公共区域；垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施每周清洁 1 次。
不同地区的物业费收取标准可能略有不同，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。
【2】、来自网友【小猪房论】的最佳回答：
有些业主由于对物业服务不满意，经常以拒交物业费的形式进行抗争，结果反被物业公司起诉，多数情况下可能输了官司，不但要补齐物业费，还得交滞纳金，觉得很窝心。这实际上也是对相关法律法规不了解。业主拒绝交纳物业费，必须有正当理由。那么什么才是正当理由呢？概括起来，大致有以下几方面：
1、开发商尚未交房，物业公司要求以合同约定的交房日期收取物业费的。
2、房屋未经验收合格，开发商强行交房，而业主拒绝接受的，物业公司要求自通知交房的截止时间开始收取物业费的。
3、物业公司未经业主大会同意，擅自提高物业收费标准的。
4、物业公司违反物业服务合同约定，或者违反法律、法规、规章的规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的。
5、物业服务合同终止，物业公司拒绝退出、移交，以事实上仍然存在物业服务关系为由，继续收取物业费的。
6、 物业公司不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务的。
7、物业公司未与业主委员会签订物业服务合同，自行收取物业费的（前期物业管理期间除外）。
8、开发商销售时书面承诺减免物业费，物业公司不认可，继续收取物业费的。
除了以上几种情形外，业主不可以因为对物业公司不满意而拒交物业费。如果出现诸如业主家中财务被盗，物业擅自利用业主共有部分、共有设施设备经营并将收入据为己有等情况，业主可以通过法律途径另行向物业公司主张自己的权利，这与交纳物业费属于不同的法律关系。
