关于问题在小县城，用 25 万买一个小产权房和七十万付三成首付买个商品房，选择哪个好？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【平淡如水 5343】的最佳回答：
谢谢邀请。
在小县城买房，是买大产权房好还是买小产权房好，这个问题不能一概而论。就产权性质而言，当然是大产权房好。虽然小产权房从法律的角度来看不合法，但情况又有所不同。借此机会谈一下我个人看法，有不同意见的朋友可提出批评。
(一)许多小县城的房子，小产权房占的比例是很大的，因为在 06 年之前，政府的主导思想是加快城市建设，为吸引开发商投资建房，包括土地在内，一切都是优惠的。政府并不过分强调只建大产权房，购房者也没有大小产权房的概念，这就是为什么有那么多小产权房存在的原因。应该说小产权房的产生有它的历史原因，它是我国房地产市场发展过程中必然经历的一个阶段，也是加快小县城发展的必然产物。
(二)城中村改造的置换房大都属于小产权房，它是在村集体土地上新建设的小区，和农村宅基地一样也进行了确权登记，从某种程度上来说也是合理合法的。虽然居民没有单独的房产证，但开发商在开发时已得到政府的许可，村级持有一份集体房产证。
(三)早期建设的小区，也就是这次列入政府改造的老旧小区，有一些也属于小产权性质。这次改造老旧小区，国家并没有列入改造计划之外，也没有作特别说明。
综合以上情况，小产权房应该有它的市场，并不是绝对不能买。如果要买的话，也要根据你所在县城的具体情况再作决定。
不知回答你是否满意，如果能对你买房有考价值，本人感到十分高兴。如果朋友们有不同意见，希望在评论区留言。谢谢！
【2】、来自网友【z 桃李不言】的最佳回答：
这个不可一概而论。
首先，要考虑这个小县城的发展，特别是楼市的走向。假设我们买 70 万的商品房，首付付 25 万，剩下 45 万贷款，按照目前贷款利率，假如贷款 20 年，每月需还款 3200 元左右，贷款 30 年，每月需还款 2700 左右。根据自己的经济收入情况先看能否承担？再看能承担的情况下，还有没可能换房？
如果再无换房的能力，那么就不需要考虑房子的升值与能否脱手的问题，房子也就是居住这个功能，如果是这样的话，何不买个小产权房让自己过的舒适度高一点，提高点幸福指数呢？
如果这个县城，房屋需求量大，未来不断涨价，且购买本次房屋只是一个过渡，后期还要换房，那必须考虑房屋的升值与脱手问题，这时就需要购买商品房啦，因为后面即使想换的房屋升值啦，也不用太担心，毕竟已购买的房屋也在升值，更换起来没那么困难。
所以，买什么样的房子还是得看个人的经济能力与房屋的升值潜力。经济能力不允许，什么都是空谈；房屋无升值潜力甚至升值速度低于正常投资理财收益，不如拿剩下的 45 万投资或理财！
