墙面返潮发霉是什么原因引起的？要怎么处理？

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【1】、来自网友【西安装修课堂】的最佳回答：

卫生间外墙发霉脱皮，怎么处理好？7.15

卫生间漏水几乎是最让人害怕也头疼的问题，所以一定要在事情发生之前杜绝，一旦运气不好碰到漏水问题，也不要惊慌，一定要科学排除法找到根源，然后小范围低成本解决问题。

第一种：卫生间外墙发霉脱皮，漏水到楼下。

这个问题很明显，第一水管破裂；第二防水失效；

解决问题：首先如果你家有正规水管的售后单，找一下，上头有电话，可以直接拨打售后电话，他们会免费上门打压处理；因为不论你前期用的是日丰或者金德水管，他们都有一个 50 年售后的单子，即使不是水管问题，也会给你来一次免费的打压，排除一下不是自己的责任。

▲如图的单子，你只要用他们的水管，做完都会上门打压以及给你开具售后单的，当然这个只是对于水管的售后，施工问题造成的问题人家不会承担。所以家里只要出现漏水问题，可以先打售后电话，让他们免费上门排除一下是不是水管问题。

如果打压正常就可以排除水管破裂问题，剩下的就是你家防水的问题了；

如果打压有问题，就能找到问题所在位置，如果砸开地面，管路接头漏水以及有很明显的管路磕碰的话，水管厂家是不是不会给你处理的，这个完全是施工问题以及后期破坏的问题了。此时你就需要找当时施工的过来处理，或者自己找人处理。重新加个接头打压正常即可恢复原状。

如果不是水管问题的话，剩下其实就是防水问题了，这个也好排除，先几天不要洗澡，观察楼下情况，楼下不再漏水，那就缩小范围到淋浴处了，肯定是你家防水有问题，但是此时不能盲目砸掉地面重新做防水，否则成本太高了；

第一把家里的淋浴地漏塞住，然后放水再试一下，可能几个小时就能试出问题，观察楼下情况，就能找到漏水点。

▲如果发现楼下的漏水点在地漏位置，就很好解决了，这个一般是地漏安装与管路缝隙的问题，地漏打开能采用水不漏解决最好；万一地漏打开无法施工可以局部把地漏砸开，重新用水不漏局部处理一下，然后再次试水，直到解决问题即可；

如果楼上不是管路接缝漏水，而是大面积漏水，此时肯定就是防水的问题了。这个问题就比较严重了，必须采用砸掉瓷砖来一劳永逸的解决问题了；同时做完以后如果卫生间满足美缝的处理话，必须采用美缝处理，这个也是防潮的关键性项目

第二种：卫生间外墙发霉脱皮，没有漏水到楼下。

这个问题也比较常见，不严重的问题，最起码不会殃及楼下，损失能小一点。

▲造成外墙发霉的罪魁祸首其实就是防水的做法有问题，如图你家如果是右图的做法，时间久了必然出现外墙发霉的问题，还有卫生间没有做美缝处理。两个项目的做法都会导致卫生间时间久了以后外墙发霉的问题，特别是暗卫这种情况以及发生的时间间隔都比较短。

解决办法：如果卫生间满足做美缝的缝隙，把卫生间晾晒干燥以后，墙地面统一做美缝处理，然后外墙发霉脱皮的地方铲除晾干，然后做防碱处理重新修补腻子即可；这个是最简单也是最有效的做法；

如果卫生间不满足做美缝的条件，此时也可以采用清理勾缝剂，购买透明防水采用大面积喷洒的形式，让透明防水渗透到缝隙，多做几遍，然后再次勾缝，这样做也能解决潮湿问题。

墙面反碱咋办？预防和解决都很重要 9.19

墙面反碱在现实中非常普遍，第一种毛坯房潮湿漏水引起的反碱，第二种是装修完以后漏水潮湿导致的反碱，不论哪种问题，都得前期预防和后期处理；如果是前者还好一点，一旦入住进去墙面反碱处理比较麻烦而且影响正常生活。

第一种：毛坯房墙面反碱

▲如图所示收房的毛坯房出现上面反碱的情况，这个问题百分之九十是外墙漏水了，几乎没有第二种可能。

解决办法唯一的就是找到外墙漏水点，解决外墙漏水问题以后，等到室内完全干燥以后，采用草酸涂刷以后，再进行墙面施工；

▲外墙漏水一般多为楼体不同材料砌筑，下沉震动收缩引起，至于混凝土裂缝的漏水几乎很少见；一旦找到外墙漏水的问题根源，需要高空作业，这里就牵扯到工程费用的问题，而且施工比较复杂，所以一般入住小区发现这个问题，基本开发商能躲就躲了

▲外墙漏水不一定漏水位置就在漏水点的外墙，很有可能是高层保温防水破坏以后，雨水进入保温层内部，顺着保温层内部下流，刚好那地方有裂缝就从哪地方渗进来，所以寻找漏水点也是比较困难的事情，这也就造成有时候明知道外墙漏水，但是开发商无从下手，不可能把整体楼面重新修补，这个不现实

第二、入住小区墙面漏水起碱

▲老旧小区漏水还有一种就是密封胶老化导致，此时就需要重新打密封胶解决漏水问题，然后发霉起碱的墙面需要铲除干净，然后等彻底干燥以后，刷草酸或者抗碱剂，然后再修补腻子重新刷漆

▲入住如果是窗户缝隙漏水导致内墙起碱，相对来说好处理一点，只需要重新打密封胶就行，一般时间久了密封胶老化失效，窗户缝隙就会存在漏水现象，时间长了就会导致内墙发霉起碱，必须解决根源才能解决起碱问题

▲像上图明显是外墙漏水的问题，必须找到开发商解决外部问题，在室内任何办法都无法杜绝这种问题；

好多人遇到这种情况，找不到解决办法，自己在室内做防水，没有任何意义；解决不了漏水源头，是没有用的；这个不像隧道防水，可以开槽埋引流管实现，家里室内墙面是无法像隧道内部防水那种做法解决问题的。

如果开发商不解决外墙漏水问题，这个几乎无解，因为你无法私自找人去处理外墙防水，而且楼上楼下整栋楼的邻居也害怕你处理外墙时候，导致其他家户外墙面出问题，所以碰到这种问题只能投诉维权，要不卖房处理

▲顶楼漏水发霉起碱，这个要比外墙更可怕的问题，一旦大面积出现问题，导致家里压根没法入住，这也就是不能买顶楼的原因

▲顶楼楼面排水不畅，排水口设计问题，导致常见雨水聚集，时间久了就会顺着楼层缝隙蔓延

▲顶楼楼面烟道、管道缝隙是最容易出问题的，但是这个问题也是最能彻底解决的问题，最起码知道重点处理什么地方。

▲顶楼女儿墙缝隙漏水，这也是常见漏水的地方，需要处理楼面与女儿墙的缝隙

▲顶楼防水不去除原有防水，在老旧基础上直接做防水，这种治标不治本的做法，压根撑不了几年，在失效的防水层做防水会导致漏水问题不断出现，层层叠加，经年往复，用不了多久，顶楼只剩下卖房了

▲还有一种反碱是远离厨卫远离水源，突然间发现家里墙角反碱，这种原因第一种是装修不久，地面大面积铺砖潮湿，引起墙面潮湿以后，没有干透直接做了墙面腻子导致，解决办法比较简单，铲除局部墙面，等到彻底干透，采用草酸涂刷或者用抗碱剂处理，重新局部修补腻子刷漆就可以解决问题

▲卫生间防水问题导致的墙面起碱，这个是最普遍发生的事情；原因也简单，是装修的时候大部分人误以为防水就是为了防止漏水，导致施工的时候没有注意防潮而导致的

▲如图卫生间防水的做法，大部分人不懂，被装修机构低价忽悠，这样的防水做好了，充其量只是不漏水，但是压根不会防止潮气，对于家庭来说没有任何意义，但是却能低价签单，几乎是大部分装修机构惯用的手段。也是大部分业主只看低价倒逼装修机构故意为之的后果；当然还有相当一部分是装修施工人员本身就不懂防水是为了防潮的道理。

▲如图这才是卫生间防水的正确做法，不仅仅为了防水，重点是你入住再久，潮气也不会导致家里内墙潮湿发霉反碱。以前专门谈过这个专题，大家可以看看《卫生间外墙发霉脱皮，怎么处理好？》

▲如果是因为防水问题导致的外墙发霉起碱，这个要根治必须重新做防水处理，解决根源，否则外部再怎么处理都是白搭

▲把反碱部位铲除干净，或者采用铁刷子清理干净，等到墙面彻底干燥以后，涂刷草酸或者购买专用的消碱剂涂刷，然后干燥以后局部批腻子刷漆即可解决问题。