亲戚让我代持房产，但是却让我偷偷签借条，我会有风险吗？

关于问题亲戚让我代持房产，但是却让我偷偷签借条，我会有风险吗？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【北风法评】的最佳回答：

虽说假的真不了，真的假不了，但是给别人帮忙还要造假把自己置于风险之下那就不是帮忙而是迂腐甚至愚蠢了。

你们之间真实的法律关系是什么？顶名买房！是单纯的顶名买房吗？不是，因为还用你们的名义办了贷款，实实在在的买房子，实实在在的向银行贷款，就顶名买房这一法律关系看，需要你们之间签署顶名买房协议或者说代为持有房产协议。但是就用你们的名义贷款这件事情看，必须签署借用你们的名义贷款的协议，并且要求承诺对方万一还不上贷款应该怎么处理，给你们造成的损失应该如何赔偿等。毕竟和银行的贷款市是你们和银行真实有效的法律关系，银行也不可能越过你们直接向对方要求还款。无论从哪个角度讲你们都没有借他们的钱，反而是你们替他们背了一个借银行钱的锅。

找人帮忙，先讲后不争，把法律关系捋明白签署必要的协议是应该的。但是如果求人帮忙还得寸进尺，为了自己的利益或者或单纯一味防范自己的风险而放大别人的风险，这种忙不帮也罢。

【2】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：

您好！

不建议答应亲戚。别无他意，只是从提醒的角度——这种做法对于您、包括您的家庭来讲，无利，而且很有可能“有害”。

这种行为属于“借名买房”。简单罗列一下“借名买房”可能出现的问题：

比较直接的：影响题主未来自行购房的成本

题主提到亲戚出钱、首付三成，推测亲戚应该是要让题主贷款购房。这里可能出现的问题是：

假如题主今后也有购房打算，再行购置房产如果也贷款的话，贷款成本提高。深圳应该是个“认房认贷”的城市（没有求证，仅为个人感觉），也就是说无论今后这套房子是不是还在题主名下，如果打算购置自己的房子，房子将按照二套房计算，首付款比例、包括贷款利率均上升。

其实题主亲戚已经把这个意思给您说出来了：他们是因为有购房记录、有贷款记录所以成本增加，现在想借着题主来省钱。为他们省下来的钱，今后很可能题主要自己背。

有可能影响题主征信

既然是贷款购房，每个月偿还的贷款应该也是由亲戚负担，而名义上的还款人肯定是题主。所以假如亲戚方出现一些经济问题没有及时打款，代表的实际上是题主没有还款。不按时还款必定会影响贷款人的征信。

关于代持协议和借条的问题

这个房子是亲戚出资、由题主名义购买，并且签订代持协议和借条。事实上，代持协议和这个借条，在某种程度上是有冲突的。

双方签订一个代持协议——协议的目的就是讲明实际出资人（亲戚）、名义登记人（题主）、实际产权人（亲戚）。在假定协议有效的情况下，就不会涉及到借款的问题。而借款属于另外一层关系：亲戚把钱借给题主，题主按照借条约定还钱，跟房子、代持等是没有关系的。亲戚的做法就相当于“我把钱给你，你用你的名字买房，房子归我，钱属于借款”，不等于是亲戚给了一笔钱、变成题主还两笔账了么？

所以未来假定出现一些争议，代持协议和借条，只能认定一个。如果认定代持（从法规角度能不能认定，未知）合法合规，题主把房子过户；如果认定借款，房子跟亲戚没关系，题主还钱。