关于问题炒房客杀入！珠江新城有没有泡沫？一共有 1 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【炫彩咖啡 coffee】的最佳回答：
标题党啊。
现在其实没有所谓的炒房客。
长江后浪推前浪，前浪已经死在沙滩上了。
专门炒房，如今是一个无人敢做的行当了。
30 年前，肯定有。
哪怕 20 年前，也有。
10 年前呢，有，不多了。
为什么现在就没有了呢。
现在消失的，正是 10 年前的最后的一批。
和股市收割韭菜，一样，楼市也会收割韭菜。
没错，你没听错，楼市也会收割韭菜。
我们拿一套房子来做比喻，你资金量大，放大 10 倍，100 倍，也是成立的。
好了，坐标深圳，比较好算账。
我们按 2023 年 3 月份深圳均价：61280。
你是炒房客，买入一套 100 平米（80 平米以下不好成交，100 以上也不好卖，100 左右是投资客的黄金分割点。）花费 612 万，没毛病吧。
你拿的出 612 万最好，拿不出怎么办，也是可以月供的，首付 3 成，贷 30 年，每月还 21180.5 元。
每月还利息 15337，还本金是 5843。
好了，根据政策，你要拿在手里 2 年才能出售，2 年你一共月供了 21180*48=1016640，但是里面只有本金 280464。你付了 73 万的利息。
好了，你买的时候其实等于是 612 万，现在你已经付了 73 万利息，等于你的成本是 684 万，即使等你卖的时候 684 万卖出，你只是保本，并没有赚，而且 684 对于 612 等于上涨 11.76%，由于房住不炒，你还有这个把握吗？
