关于问题30 万房贷已经还了 11 年，贷 20 年，剩 9 年，要提前还款吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【秋颂 88】的最佳回答：
关于是否要提前还房贷的问题，跟你贷款金额、贷款期限、还款剩余期限关系都不大。
要不要提前还房贷主要看以下两个方面：
第一：最主要的是看你是否有闲钱。
友友既然提出这个问题了，说明手里是有闲钱的。也就是说用手里的钱把房贷还了之后，不会产生生活压力。
第二：看你是否有更好的投资渠道。
既然有闲钱了，还要看你这笔房贷当前利率是多少。如果你用手里的钱进行投资、理财能够获得比房贷利率更高的收益，就不用着急还房贷；如果没有更好的投资渠道，提前还房贷不失为最好的选择。
我有一个朋友，五年前买房贷款 100 万，期限 30 年，贷款时利率 5.39%。三年前利率还是 5.39%。当时他手里有 20 万，也曾纠结是否提前还贷，后来他开公司的弟弟手里有好项目邀请他入股公司，他经过调研认为入股公司能获得更高的收益，于是放弃还贷，将 20 万入股弟弟公司，到现在已经翻番了。
我这个朋友赶上个合适的投资机会，所以放弃提前还贷。如果他当时没有遇到这样的机会，肯定就选择提前还贷了。（曾经收益颇高的银行理财收益在三年前已经开始破净，普通存款利率也是降了又降）
【2】、来自网友【大白白野】的最佳回答：
你应该根据实际情况出发。
你是公积金贷款还是商业贷款，商业贷款有没有浮动的利率。
房贷有等额本金和等额本息两种贷款方式，两种还款方式利息有差异，等额本金利息总额小于等额本息。你在百度上能搜索计算出利息情况。
你应该根据自己手头资金还款能力情况，有没有可足额支付的现金。
主要你应该掌握好剩余 9 年需要还的本金有多少，利息有多少，如果剩余的都是本金你提前还贷没有什么必要。提前还贷主要是想减少利息的支付。现在提前还贷的人多，也是看贷款利率下调，提前还贷减少利息支出，有的甚至是提前还完贷款，再计划重新贷款，也是为了减少利息支出。
你也可以考虑一下，手头资金存款银行利息多少，还贷利息能减少多少。
你最应该询问你贷款银行的客户经理，客户经理是专业人士，也能了解你的情况，客户经理回答具有权威性。
