关于问题已经和卖家商量好了房价，不打算通过中介，自己如何操作？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【红掌 363437398465】的最佳回答：
你和卖家商量之前有没有通过中介？没有通过中介就简单多了。
首先到房产交易中心，签订购房合同，约定是全款购买还是银行贷款，如果是全款购买，那就更简单了。先去查下房产证有没有抵押，如果有抵押的话，先去解除抵押。
解押后，支付定金，办理资金托管，买家将钱打入卖家的资金托管的银行账户。
其次，就是在房产交易中心办理房产过户，过户前交个税和契税，过户后三个工作日就可以拿到新的房产证了。
最后，新的房产证出来后，卖家资金托管的银行账户就会自动把钱打入卖家的账户里。可以自由支配了。
最后卖家把房子的钥匙交给买家，买家去物业查下这套房子有没有欠物业费、水电燃气费等，一般由卖家交清所有欠费。
买家拿到房子后就可以去物业登记改名，去燃气公司办理账户更名了。把所有的物业费、水费、电费、燃气费账户都改成买家的。自此，这房子就完全属于买家了。
【2】、来自网友【人類統合体】的最佳回答：
这个我有经验，我已经买过两套这样的房子了。第一。不要搞任何定金什么的。也不要任何合同。前提是必须全款不能有贷款。然后直接说好一个日子。去交易中心打黄皮合同。黄皮合同打完 24 小时以后就可以过户了。过户的当天。跑到交易中心，你把房款全款除了尾款之外的其余的钱全部直接打到交易中心的托管账户里面去。然后直接过户手续。等到你拿到房产证的那一天，托管账户里的钱会自动转给上家的。如果因为任何上家的问题你拿不到房产证的话，那么这个钱是会退还给你的。上下家都没有任何风险。你一旦交进去，你反悔也是没有用的，钱还是会打给上家。这样的操作有一个好处，就是商家隐瞒你做任何事情到时候都会败露。比如说有贷款呐。有抵押呀！不能过户呀，税费不对呀，任何情况。是过不了户的。钱全部退给你，他一分拿不到。但如果他是属实的没有任何问题的话，你的反悔也不起任何作用。房产证会强制塞给你，钱会直接打到他的账户里去
