关于问题现在商铺为什么不好卖？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【孟祥远】的最佳回答：
首先，从 2015 年至今，不得不说，商铺类的产品受电商的冲击非常大，这几年电商的零售额翻了这么多倍，主要还是挖掘了商业地产或者说掠夺了商铺的空间。电商的优势在于，它的成本更低、交易起来更便捷、租金也更便宜，不过也正因为这样一种便利性，电商对全国各地的实体店的冲击非常大，特别的一线城市北上广深，以及一些大中型的城市表现非常明显，对着科技和时代的进步，我想这一趋势也会慢慢的延续到下面的城市。
现在商场中一个司空见惯的现象就是经常能看到店铺做活动，促销、打折一类的，并且力度都不小，这就是电商蚕食商铺生存空间的一个表现。
第二、商业流量都去了线新零售，商铺也更容易受到影响，所以说 80%的商铺都没有投资价值。当然，也有一些比较好的商铺，价格适中、发展潜力比较大、人流量高、靠地铁或者有高购买力的商业社群，起步的回报率或者年回报率在 5%以上的商铺产品，这些优质的产品也是可以关注的。
商业地产的机会点有两个，第一、不可替代的产品，如餐饮行业；第二、小区内配比比较低的商铺或者需求比较旺盛的铺子。这两个是我们要重视的两个地方。最后还有一个就是现在商业零售的线上和线下的融合这一方面，是个趋势，我觉得也是有一些机会的。
第三、目前要看到有些城市的住宅增幅的上升空间没以前那么大，我们应该更关注持有型物业。如果确实有商铺的起步租金回报百分之五以上，未来也有发展空间的话，那么未来他也是一个非常稳定的现金流产品，也是可以去考虑配置的。值得注意的是商铺不能作为首套房去配置，因为它不具备居住属性，能让你慢慢去改善。我的建议是，如果手里的资产比较多，在住宅已经买不了的前提下，则可以考虑配置商铺，当然，商铺投资一定要谨慎；刚需还是先买住宅比较好！具体的也可以私聊交流！
【2】、来自网友【乐福居】的最佳回答：
商铺为什么不好卖，就是因为她人气不够高，因为商铺的投资，需要考虑到他的位置，人流量，商圈，周边人口，外来人口，还要考虑营商环境，现在是一个什么状况，在互联网主导的营商环境下，大多数消费场景，都可以送到家，要商铺干吗？
有仓库，甚至在家里面干活，都可以，比如说凡是标准化的产品，都可以从网上买的到，从网上买减少流通环节，价格自然低点，而且方便，还通过物流给你送到家，商铺就没用了，仓库才有用，未来投资仓库，可能会有一波行情，剩下的就是，使用场景，比如吃饭，可以把外卖送到家，你都不用去饭店了，外卖甚至可以在家里做，只要有卫生许可证，食品许可证，在哪做不一样？
商铺不好卖的真正原因，就是供需失衡，共给量特别的大，商业街，写字楼，每个小区都有配套商铺，而且每年还要审批很多的商业用地，明显是供大于求，关键还有一个问题，就是需求变少了，以前租用底商的，可以租用二楼，搞培训的，搞美容的都可以住在二三楼，甚至是写字楼上，或者居民楼里边，这些地方的租金多低，对商铺的需求变少了，那么自然，也就没人买了，对不对呀？
还有就是人流量，原来商业街，逛街，成为很多女同志的一种消遣，现在逛宝宝商城成了一种消遣，躺在床上就能逛，人流量减少，这是导致商铺买不上去的，一个重要的原因，没有人气，哪来财气，这是普通人的做法，难道就没有值得投资的商业地产了，当然有，这需要机会需要眼力劲儿？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
