关于问题购买法拍房有什么优缺点？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【深圳房产 B 计划老黄】的最佳回答：
最大的优点是便宜性价比高；除此之外，法拍的很多风险点是可以提前查得到的，反而更可控。法拍房主要的风险点有以下几点：
坑一：房屋性质，如安居房、共有产权房、历史遗留绿本房。
问题点：此类房产可能导致无法过户，或过户周期过长，又或者面临超出预期的税费；
避坑法：拍前尽调狠重要！
坑二：长租约，病弱老人占用。
问题点：收房周期和成本无法控制。
避坑法：提前调查，识别该租约是否有效。找专业人士辅助合法合理，且高效收房。
坑三：高额税费、土地出让金或天价物业费
避坑法：到房管局拉产调，电话咨询该房屋管理处。如果有天价不合理费用，也是可以法律手段协商减免的。
坑四：违建加建
问题点：违那家加建不但会影响房产证办理及银行贷款，甚至房屋本身的结构安全也得不到保证。
避坑法：实地调查，如果该房屋存在较复杂的违建加建，要果断放弃。
坑五：被动悔拍，因为拍上头出价过高，或贷款下不来，不得不悔拍
问题点：会被没收保证金，并且下次拍买成交价低于一拍，须补足差价。
避坑法：设置好预期目标价，提前预审贷款资质。
坑六：房屋过老，建筑年限 25 年以上，银行一般不接受按揭贷款
问题点：须全款，且影响日后转售
避坑法：提前调查规避
坑七：凶宅
问题点：心理不能接受，并影响转卖
避坑法：到房屋所在派出所查询，注意，病故、自然死亡不算凶宅。
延伸思考，法拍房作为一个捡漏渠道，本身就是“坑”中有“漏”，漏坑相随。普通人看到的是风险，高手看到的则是机会和差价空间。
还是那句话，人与人的竞争，归根到底是认知、格局和魄力的竞争，欢迎关注，交流，提升您的认知格局。
【2】、来自网友【孟祥远】的最佳回答：
法拍房的确是法院拍卖房产的简称，先给大家简单科普法拍房产生的原因：一是
购房人无法偿还商业贷款；二是
民间借贷抵押；三是
司法没收；四是
无主财产。
法拍房有以下不可忽视的优缺点：
优点：
省钱且交易较快。
法院执行拍卖时，考虑到执行后快速变现，
法
拍房评估价格低于市场价 10-20%，起价也只有市场价的八成左右，如果流拍还会降价。对于购房者来说是个好事，毕竟可以剩下大部分钱。
法拍房性质特殊，部分城市不限购。
可以从法拍房产生的原因，看出以下缺点和风险：
法拍房房产产权复杂，可能含有潜在纠纷。
法拍房可以因为原房主债务的问题而被多次抵押房产，
如果有抵押却没有办法解压，那么购买之后的债务等费用由购买法拍房的房主承担，
所以部分只看到低价就一股脑热想要的购房者，
要确保房子可以办理解押、债务已经清除，要不然就会被各种债主追债。
法院只负责拍卖，后续问题需自己承担和解决。
法拍房情况复杂，可能存在租赁问题，比如租户不愿意搬离；可能存在物业水电欠费很多，购房者不得不缴清；可能出现原房主人不服法院判决，拒绝搬走的等各种情况。
变数大，非理性拍卖使成交价格更高。
法拍房还是以拍卖为主，变数大，部分购房者为了得到房子，出现你争我夺的现象，导致最后成交价格高于市场价。
法拍房比起二手房，风险较大，如果对法拍房的抵押、债务状况、欠款状况等进行详细调查，最好不要贸然入手，购买需谨慎。
