关于问题物业如何形成有层次的有效监督？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【俊俏蜻蜓 Ir】的最佳回答：
最行之有效的监督就是取消物业，改由政府管理，党员参与，业主民主治理。
【2】来自网友【阿诚爱生活(提问者)】的最佳回答：
阿诚来回答！
对小区物业服务企业的监督，有许多层次。但是，在实际工作中，从规范管理、优化服务、维护业主利益考虑，小区内的监督，主要是对物业服务企业的服务与管理最直接的监督。
这种监督，不是对立，不是对抗，而是通过监督，促使物业服务企业改进和规范物业服务工作，形成物业服务及管理的良性循环，提升物业服务水平。
本人建议，对小区物业服务企业的监督，应发挥 4 个层次的监督作用：
第一个层次的监督，是发挥小区内广大业主对物业服务企业的监督作用。
业主是小区物业服务的接受者，对物业服务企业的服务水平及存在问题的掌握，最直接、最清楚、最真实。
因而，最具有监督的发言权。应克服监督“与己无关”、“工作忙、不愿意参与监督”的想法。
提升广大业主共同参与监督、维护业主利益的自觉性，树立人人重视参与监督、为构建和谐小区共同出力的理念。
业主的监督主要是对违反物业服务合同内容的监督。在不同时期，应根据存在的问题，确定不同的监督重点。
当前，应将规范标准服务、维护业主利益作为监督的重点内容。
业主监督的程序。业主对于物业服务企业存在的违反物业服务合同的事项，提交到业主委员会。
第二个层次的监督，是发挥小区业主委员会对物业服务企业的监督作用。
业主委员会通过征集业主监督建议、召开业主委员会、座谈会，进行征集，了解核实，确定监督的议题。
定期或不定期参与由物业服务企业负责人、业主委员会成员参加的小区物业服务重大事项通报会。
物业服务企业对小区物业相关事项进行通报，并听取业主委员会的意见；业主委员会成员查阅物业服务企业相关报表，对物业服务的有关事项提出质询或建议；对相关事项进行沟通协商。
业主委员会对物业服务企业监督的情况，应及时向所属街道办事处（居委会）进行沟通报备。
第三个层次的监督，是发挥街道办事处（居委会）对物业服务企业的监督协调作用。
有一些街道办事处（居委会）已经加强对小区业主委员会换届选举全过程的监督，以保证换届选举工作依法依规进行，有的已经取得初步成效。
这个层次的监督主要体现在：听取业主委员会的工作汇报，并提出工作建议；并就物业服务企业的监督工作，协调好业主委员会与物业服务企业的关系，疏通监督渠道以保畅通。
第四个层次的监督，是依靠并发挥建设行政主管部门对物业服务企业监督管理的作用。
在这方面，已有不少好的成功经验。主要是对所属地区物业服务企业贯彻《物业管理条例》情况进行监督检查。
通过监督检查，发现的主要问题是：有不少小区物业服务企业按照《物业管理条例》应对 7 项信息在物业区域内显著位置向全体业主公开公示，落实得不好。
有的物业服务企业存在擅自改变物业管理用房情况、擅自改变公共建筑和共用设施设备用途等情况。
综上所述：对物业服务企业的监督，有多层次的。但是，在实际工作中，从维护小区业主利益考虑，主要是对物业服务企业的服务与管理进行最直接的监督。
这种监督，不是对立，不是对抗，而是通过监督改进和规范物业服务工作。
根据小区情况，应发挥 4 个层次的监督作用：发挥小区内广大业主对物业服务企业的监督作用；发挥小区业主委员会对物业服务企业的监督作用；发挥街道办事处（居委会）对物业服务企业的监督协调作用；依靠并发挥建设行业主管部门对物业服务企业的监督管理作用。
通过发挥 4 个层次的监督作用，要使小区物业服务在规范及服务上下功夫，形成物业服务及管理的良性循环，提升物业服务水平，努力把小区建成管理规范、服务温馨、业主满意的幸福家园。
【3】来自网友【腊梅安娜苏】的最佳回答：
业主应该反客为主，现实中很多情况是物业说了算，停水停电，维修不及时，管理不到位！
【4】来自网友【无忧的海浪 Yn】的最佳回答：
国家对物业也没有一个合法的统一标准，大部分物业都是霸王条款
【5】来自网友【澎湃大浪】的最佳回答：
国家不出台标准就不会有法规可执行。
