关于问题工业厂房值得投资吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【方升研究】的最佳回答：
在我看来现在的产业地产市场中 99%的机构都在卖厂房或是租厂房。
在去年 2022 下半年两个工业厂房公募 REITs 火爆的市场情况下，已经完全打开了大家的想象空间。华平、东久两个工业厂房公募 REITs 产品的所在区域，算不上十分优质，但项目估值却意外地高。
不过我们关注这方面消息的小伙伴想必都知道，之前临港东久申报 REITs 已经被否决了，不过项目拆分后却受理通过了，背后的原因是什么？
我暂且也没有弄懂，明白的小伙伴也可以留言一起讨论一下。
其实在一线城市中，工业厂房与物流地产拿项目的难度接近，而行业头部玩家核心竞争力就在于是否能够取得项目，哪怕付出巨额的利润。
那为什么大家对于厂房项目趋之若鹜呢？
联东作为典型代表，他的全国第二次复制逻辑，明确表示投拓前置于招商。而市场上多数公司依旧是招商前置，但其实需要的是一个合理靠谱的投拓。以上海为例，假设一百亩的工业土地，除去可销售的 50%商业配套，2.0 的容积率可建造 12 万方，销售卖出 5 万方，售价在 7000-9000，而成本稳定于 4000 元以内，每平米差价在 3000-5000，毛利润水平可谓相当高了。
就是这个超高的利润便是民营企业的逐利点。
在三四线城市中，难道没有项目可做吗？
我觉得当然不是！
如今的工业厂房正在走恒大和碧桂园在房地产领域走过的路。前段时间（微信公众号：方升研究）发表的一篇《产业园区大溃败，工业厂房一枝独秀》，文中提及的工业厂房 F4——联东、中南高科、万洋和均和，都已形成各自逻辑。从文章中发现，一线城市工业厂房是政府关系、过往业绩、产业企业勾地的能力以及成熟的模式的比拼，而二线城市就在于产品是否吻合当地市场的需求。无人开发的区域就是企业未来可以考虑的方向。
园区只是单纯的投资，投资只是结果，不是工具。未来园区市场又会出现什么样的亮点和新的模式，值得期待！
【2】来自网友【大深山老林】的最佳回答：
略知一二，工业用地价格一般为同地段的住宅和商业用地的 1/4，所以工业地产价格远低于同地段的住宅和商业地产，而且工业园区的厂房现在修建成写字楼外观的楼宇，有些地理位置还非常好。这些都是驱使投资者买入的有利因素。
但是，工业用地是基于项目的，是先有生产项目才有工业用地审批，国家严格控制的。所以，工业地产一般来说，只能基于公司购买，而且这个公司的生产项目必须符合当地的工业项目方向，远不像住宅，商业这种可以个人之间自由买卖。
就是说，这种小众产品，卖的人不多，买的人或者公司更少，流通性非常弱，除非自己公司确实需要自用。否则不建议作为投资项目。
【3】来自网友【太原大叔】的最佳回答：
我去年买了工业园区的工业用地。
【4】来自网友【产研强哥】的最佳回答：
纯投资需求，可能性基本为零；
1、对于工业地产（工业厂房）的出售，各地政府都有要求和限制，以炒作出卖或者对外出租的以纯粹赚钱为目的的投资行为是行不通的；
2、不论是购买工业土地还是工业厂房，需要跟当地政府签订投资协议，或者经过政府过会审核等正式的手续，需要满足产业、税收等方面的要求并有一定年限的考核；
3、即使能够取得工业物业（土地或者厂房），后期出让时的增值部分，需要缴纳的所得税税率可不低哦；
【5】来自网友【庄里苏味财经】的最佳回答：
要看具体地段，一般工业厂房现在已没有什么投资价值了，如今金融、商业地产虚假繁荣，一拿地成本会很高，二制造业不景气，厂房租赁需求不多，有实力的集团公司一般都会自己政府拿地建厂房，政府也欢迎这样的公司。
