关于问题一楼带地下室和小院，楼顶带阁楼，选哪个好？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【西安装修课堂】的最佳回答：
家在 1 楼，谈谈感受以及装修防盗防潮 6.28
买房好像有一个约定俗成的规定，一楼和顶楼不要买。不知道大家是不是都有这个想法。一楼怕潮湿，顶楼怕漏水，好像都跟居住环境有很大关系。
很不幸，本人从来都是住一楼。从最初的租房到后来买房，都是一楼。你也可以说接地气，哈哈
首先安全感，保命是首要。这是住一楼最大的好处。特别是遍地的垃圾物业的服务，你能相信高层的电梯是定期维护吗？实在不敢把命寄托在物业的电梯维护上。所以第一是为了安全，惜命。其次，即使大地震也能第一个冲出去。现在的地震预警可以做到提前 60 秒发出，你想 60 秒能从一楼开门跑到哪？你住高层，楼上的人 60 秒能干啥？
第二就是方便了，家里有老人和小孩，一楼是最佳选择，平时老人出门散步都很方便，不用爬高爬低，更不用担心停电爬楼梯了。小孩子也可以肆意玩耍了，在家跳绳，打篮球都不在话下。请问你们住高层，敢在家里让熊孩子肆意妄为吗？是不是经常有楼下投诉，甚至搞得邻里不合。
你如果住过一楼，每天上下班经过电梯，看着乌压压的排队的人，你就知道自己有多么幸福；你如果碰到停电，看到别人气喘吁吁爬楼梯，一边爬一边骂娘，你就知道，你住一楼是多么的明智了；每每看到新闻里头有人被困电梯，都会在心里暗暗想：多亏住一楼。
第三，如果是洋房的一楼再好不过了，带个小花园，平时种花种菜，享受田园生活。天气好的时候，一家人在花园，全当是郊游了，太惬意了。
第四，空调比较省电。这是亲身经历，像现在西安快 6 月底了，我们家还是没有用过空调的，同样楼上早都空调白天晚上的轰鸣了，当然就省电了。
噪音，如果你家很不幸，选择了小区里头刚好靠近广场的房子，那除过凌晨以后安静一点，其他点几乎都是熊孩子或者大人的活动声音。还有即使不是广场附近，如果靠近路边的房子，同样噪音非常大。这样的一楼是最不适合老人居住的，老人需要安静，这样适得其反，所以选择位置很重要。
潮湿。其实这一点还好，没有想象的那么潮湿。因为过去的老楼房几乎一楼彻底是一楼，没有车库；而现在的高层商品房，下方都有车库，甚至有的两三层，其实一楼已经不是一楼了。但是相对于更高的楼层，肯定潮湿，如果碰到是暗卫，明显会觉得湿气很重。这一点买一楼的时候最好选择明卫最好。
照明比较费电。照明费电是因为一楼即使朝南的户型，外面即使有花园，但是有小区的树木遮挡，碰到阴天就必须客厅一直开灯。如果你买的一楼本身有其他楼遮挡，那即使是晴天也得开灯，所以照明就费电了
蚊虫骚扰。这个是避免不了的，因为是一楼，外面如果是花园，有花花草草，而且紧邻小区的绿化，一到夏天蚊虫非常多，所以纱窗的质量，包括窗户质量都得规划好。蚊帐是比楼上住户用的时间长。
安全。这是住一楼最担心的。虽说高层刚需房，谁家也不会放大把的现金，但是保不准有盗贼光顾，心理难以接受。再一个人身安全也是问题。这就是一楼的另一大弊端所在。
下水堵塞。这个买一楼完全是运气，好多人说一楼是单独管道，这个需要到车库找到你家下水的管道，才能知道。目前有的是单独的有的压根不是。本人住一楼，已经经历过一次污水横流了，还好不是卫生间，而是厨房污水上溢。如果你家不是单独下水，物业很垃圾，从来不清理主管道，遭殃的往往就是一楼。
高空抛物。这一点真的是深受其害。当初买高层一楼一是方便安全，第二就是有个小花园。然而没有经验的后果是，住了 N 年，花园一直荒芜，从来不敢出去。因为高层人多，每天的各种高空抛物不断，实在无法忍受，只能让花园荒芜了。
所以想买一楼的高层一定注意，不要花园，要了也白要，因为你每天都在祈祷，楼上不要抛物，把自己的命完全交给了上帝的感觉。要一楼带花园唯有洋房或者别墅。
现在一楼的装修不像过去老楼房了，严格讲已经不是彻底的一楼。所以装修上并没有那么难搞。和正常装修一样，该做的做好就行。
防潮，如果不是没有地库的一楼，完全没有必要。如果是过去老房子一楼没有地库，需要考虑防潮，比如木地板慎用，壁纸慎用，因为楼体直接在地面上，必然潮气很大，木地板和壁纸都维持不了多久。而且防水要比有地库的一楼更加谨慎。也可以在全房地面做防水处理，然后铺瓷砖，是有隔离潮气的作用的，装修的成本会高一点。
一楼防盗比较重要，但是一般小区是不允许朝外做防护栏的，这就导致必须在家里做，美观上大打折扣了。
就像上图这种，做到室内，还得保证能开启窗户，所以必须用这种推拉式的。看起来不美观，视觉上非常繁琐。但是为了防盗，也是没有办法的事情，至于是否能起到作用，最起码心理上给人一种震慑。
有人说可以用金刚网防盗，这是普通家庭用的，一楼空间，金刚网只能给开启窗户做，大面积固定玻璃无法做，根本没有防盗作用。
如果你家入户门刚好在一楼电梯口，另一种意义上来说，你家门口比较安全，因为人来人往，盗贼没有机会撬门入室，相反，高层上头入户门平时就几户人，反而不安全。
如果你家用的是密码锁，入门刚好在电梯间，也不好，你每天在摄像头下方输入密码，这安全用什么来保障，所以如果在摄像头的范围里头，最好用指纹开锁比较安全。
以上就是住一楼的本人的一点见解，大家如果有住一楼的，可以文后留言讨论。
家住 1-2 楼，返水是普遍现象吗？2.24
今天说说高层一二楼的返水问题，鉴于从来不住高层的习惯，所以这个专题是从实践总结出来的。前面有一篇一楼的文章，也是根据自己实际入住体验的总结，大家可以翻阅《家在 1 楼，谈谈感受以及装修防盗防潮》
一、一楼返水。
一楼返水大部分购房的业主都有所了解，因为是最底层，这个污水下来原理很简单。但是好多人都会说，现在高层一楼都是独立下水，是不会返水的。这个确实，按照国家建筑标准，高层一楼的下水都是独立管道，所以压根不存在返水现象。但是这个只是嘴上说一说，是不是独立管道在你家是看不到的，需要到一楼的下方去看下水管的走向才能确认。
这里一定注意，一楼的下方不一定就是地下车库，一般高层在一楼和车库之间还有一个夹层空间，用来放置所有的管道空间，如果有夹层的话，需要到夹层来看，但是里头密密麻麻的管道，也没有标识，一般业主很难找到哪个是你家的管道，这个需要物业工程部的人去给你确认。
如果一楼不是独立管道一定会返水吗？这个取决于物业的勤快程度，如果物业非常垃圾，就碰运气了，一年下水主管道从来都不清理，一楼不返水才叫怪；相反即使一楼不是单独主管道，物业勤快的话，一般不会有返水问题。
二、二楼返水。
一楼返水了解了，二楼怎么可能返水？其实很简单，如果一楼是独立下水管道，那么二楼就相当于一楼了，从楼顶下来的污水直接到二楼，一旦污水主管道堵塞，返水的必然是二楼。所以常常听人说买房坚决不买高层一二楼，就是这个原因。
三、怎么解决返水问题？
这个几乎无解，除非让物业勤检查污水管道，勤疏通，否则避免不了。污水管道堵塞不是一两家的事情，高层住宅人员素质层次不齐，有的人什么都往下水里头倒，那一二楼必然倒霉。
根据自身长期入住一楼的经验来看，容易返水的地方是厨房，因为厨房水槽经常有人洗菜菜叶子、剩饭直接倒进水槽往下冲，这种人的所为，必然会导致没有独立下水的一楼返水，或者一楼有独立下水的二楼返水。
如果你家一楼厨房带洗衣间，而且是一根下水管，这里返水必然是洗衣间地漏，因为这里最低，水槽的竖管下水要高很多了。或者是单独厨房有单独地漏的空间。
其实办法倒是有，就是非常自私的做法。洗衣间不使用的时候，用地漏塞子把你家地漏长期堵死即可。后果是什么？就是同层一楼的住户，没有堵塞的地漏会返水，也就是你家没事，别人家倒霉。
▲还有一种办法是家住一楼可以实现，而且可以永久避免返水问题。就是给你家下水单独接一个溢水管，直接外墙打孔，排到一楼外面的绿化区域。这个也是避免家里污水横溢的办法，但是实现比较难。一是物业会同意你外墙打孔？第二是最重要的，污水直接排到外面，臭的是大家，这个很难实现，除非是老旧小区，物业不干涉。
当然还有一种水侵感应器，这种东西就是地面溢水了会报警，然后可以让你及时通知物业或者抓紧时间处理，长期不在家可以使用，如果经常在家溢水了才报警，后果是一样的。
卫生间返水的几率很小，但是也有，避免方法和厨房类似，平时不用的时候地漏用塞子封堵，然后你家最低点其实就是马桶了，这个高度比同层都高，返水首先是同层住户，这个是自私没有办法的事情。卫生间是不可能采用溢水管的形式解决的，恶臭污水怎么排到室外呢？所以归根到底，还是需要物业勤疏通污水管才是正道。
1-2 楼返水破解，这些办法可以参考 2.28
前面有一篇关于一二楼返水的文章《家住 1-2 楼，返水是普遍现象吗？》，今天谈谈如果你不幸购买一二楼，在装修之前或者入住以后，怎么防止返水。
第一、厨房水槽下水返水。
▲先看一下返水的示意图，这样能更明白为什么一二楼会返水。
▲厨房下水专用的止回阀如图所示，网购平台都有，价格不贵很便宜，这个是入住或者装修做水电都可以操作，尽量放在做水电的时候一块做，防止一旦后期橱柜定制了，空间受限不好操作。单独安装止回阀也行，带上后面的球阀也行，这就是双保险，一旦发现有污水返水，可以直接关闭球阀，能更有效阻止污水回返。
▲最好购买这种透明款式，可以肉眼观察。
▲其实原理很简单，下水的时候，水压冲开阀门，不下水的时候自动关闭，而当污水返过来的时候，阀门是关闭状态，只要质量过关，完全可以防止污水回流。
▲需要注意，你家厨房如果横向下水有个存水弯，把存水弯锯掉，否则下水缓慢，很容易出现水槽溢水现象。还有平时使用的时候，避免你家的饭渣、菜叶子直接倒入水槽，否则止逆阀门位置最容易堵塞。
这种止回阀阀口有个安装门的位置，时间久了需要观察阀门口污渍情况，过一段时间最好清理一下污渍，防止自己家下水缓慢。
▲如图这种简易的止回阀带一个球阀的也是可以的，与普通止回阀相比，阀门口时间久了不会堆积污渍，也无需定期清理。
▲其实就是增加了一个硅胶的软管，水流的时候可以自动撑开，没有水的时候会粘粘一起，而且是软头，污水倒流的时候，软头会折叠，这样避免污水回流，同时采用透明接头的目的也是便于观察，后面球阀的目的，也是发现返水以后可以及时关闭，有充足的时间联系物业维修。
第二、地漏下水返水。
一二楼返水，首先遭殃的是你家地漏，因为这里是最低点，所以这是第一关，但是目前市面上几乎所有地漏都无法有效的阻止返水。
▲普通的重力地漏，看似阀门会自动关闭，但是这个小弹簧时间久了完全失去效果，就成了常开启状态了，完全起不到防止返水的作用。
▲市面上还有这种硅胶地漏芯，防臭可能起点作用，但是当污水返水压力大的时候完全不起作用，还是会溢出来的。
▲这是最不起眼的地漏塞子，然而就是这么最普通的东西，经过本人一楼经常溢水测试，完全没有问题，也就是你家地漏芯平时不用的时候去掉，然后用地漏塞子使劲塞紧即可，有了一定的密闭性，而且承压能力也强，同时因为同层其他家里没有采用措施，溢水就不会到自己家了。
第三、马桶下水返水。
一二楼返水，一般先是地漏，然后是马桶，最后才是洗手盆以及水槽，因为水位口最高。
▲马桶有专用的防止溢水的神器，其实就是带盖的法兰，只不过马桶下水口大，这个盖子相对较大，而且弹簧不像地漏那样很薄很小的，一般都是纯不锈钢的弹簧，力道非常好，冲水的时候不阻挡水流，停止冲水强力关闭下水口，对于普通高层住宅防止马桶污水回流有作用。
总结一下：一二楼返水首先遭殃的是你家地漏，所以建议在你家不使用地漏的时候，所有地漏都用地漏塞子塞住。水槽和洗手盆可以安装止回阀即可解决，马桶用专用止回法兰也可以解决。
以上做法能管用的前提是同层其他住户没有采用和你一样的措施，如果同层住户和你家一样都这样采用办法，除非你家地漏塞子非常结实，污水就会到二楼空间，如果一楼独立排水，二楼这样做，污水就会到三楼住户，其目的是为了有个缓冲期，可以及时通知物业赶紧疏通总管道。
根据长期住一楼的实际总结，以上非常管用，但是只能是防患于未然，如果发现返水了，物业没有第一时间疏通，而是拖延一两天，你家地漏塞子立马失效，你家会出现喷泉效果，此时就看谁家地漏塞子质量好了。同层住户总有粗心大意的住户，也就是经常遭殃的那家。
住顶楼夏天太热，冬天太冷，咋办？9.20
顶楼冬冷夏热，这个几乎无解，除非你不住顶楼；否则购买顶楼最好买有斜顶构造的顶楼，而平台顶楼几乎都会面临冬冷夏热或者漏水的问题。
▲如图像这种斜面屋顶的顶楼，在冬冷夏热问题上能很大的缓解，而且这种构造也利于排水，避免顶楼漏水的几率
▲如图这种大部分平面屋顶，有平台的顶楼，几乎无法彻底解决冬冷夏热问题。
最重要的是漏水问题，甚至有的新房交房即漏水，好一点的也撑不了几年，就会出现局部漏水情况，所以大部分人对顶楼望而却步。
但是有一种顶楼非常香，就是你家独享屋顶平台的使用权，别人也上不去，这种顶楼最起码可以自己折腾，不会造成公共区域的破坏，这样就可以随意发挥，来把顶楼的缺点改变成优点来用。
那如果买了顶楼，遇到冬冷夏热的问题，如何解决？
第一、做屋顶花园
前提是屋顶是你家所有，最起码使用权是你家的独有的，这样的露台屋顶其实更好处理
▲这种拥有独立露台的顶楼几乎是抢手房子，不愁卖的，也是这种顶楼的最大卖点，做好了可以有豪宅的既视感，所以购买顶楼这种带独立露台的不仅贵，甚至比任何一个楼层都贵，因为出现任何问题可以自己动手处理
▲最经济实惠的就是自己在顶楼露台养绿植，这样既能营造花园的感觉，又能避免夏天太阳直射，解决顶楼的夏天太热问题
第二、屋顶搭建
▲还有上图成本较高但是功能强大的做法，就是顶楼搭建。
不过这种做法必须是在购买房屋的时候，有明确规定，允许搭建的书面证明，否则这种搭建只要有人举报都可能被当做违建而强行拆除。所以购买顶楼不论开发商怎么承诺，必须有书面的材料作为后续搭建的依据，这样才不会满怀憧憬装修搭建最后让拆除掉。
▲顶楼露台搭建阳光房也是一种隔热的做法，但是这种阳光房在夏季的时候就像蒸笼一样，非常酷热，所以如果想要夏季阳光房内部降温，最好做上遮阳帘，同时阳光房内部安装空调，遮阳可以保证既能隔热还能满足功能性的延伸；
还得注意，阳光房四周一定要有窗户，保证热量的随时分散，否则顶楼的热量是无法散去的
▲防晒网搭建，成本低的做法，一般作为公共的楼顶，很多物业开发商本身就经常做的，也可以避免夏季顶楼隔热的问题，避免阳光直射，有效缓解夏季顶楼酷热的问题
▲彩钢瓦架空铺设其实也是隔热保温的做法，但是对于城市里头，楼顶平台不现实，上头有各种设施以及需要经常上去维修，这个几乎无法实现，所以一般多见自建房，经济实惠，可以自己操作
▲隔热砖当然相对比较专业一点，但是自己的家顶楼可以做，如果是公共顶楼这个就没有办法了，不论你自己出钱做的好坏，都有可能破坏顶楼的设施，到时候出现任何问题几乎都是你的问题，所以公共区域的顶楼隔热除过物业只能开发商去解决
▲陶粒隔热层的做法，自己家楼顶可以实现，公共区域几乎自己实现不了
▲防腐木架空铺设，其实也是保温隔热的最好做法，但是成本不低，而且下方排水一定要做好，自己家平台可以实现，公共区域自己是无法去处理的
第三、室内处理
对于露台属于公共区域的顶楼住户来说，在平台处理隔热保温几乎没有可能，所以只能在自己家进行处理
▲如图所示，顶楼大面积吊顶处理，这个是没有办法的事情，如果想要隔热保温的话必须大面积吊顶处理，当然这个吊顶不是一般的普通吊顶处理
▲如图在吊顶里头加上 5 公分厚度以上的挤塑板即可，根据是否装灯需要，两种做法，一种是直接沾到顶面，下方吊顶留有空隙，保证隔热以及安装灯需求，一种是直接把挤塑板放到吊顶空隙。
第四、顶楼优缺点。
优点：安静，最起码楼上熊孩子或者蹦迪也不会吵到你；视野好，采光好；如果有独立露台，那更是城市花园都有了，可以过神仙生活了
缺点：漏水，这一个就能折腾到你几乎没法入住的隐患；冬天冷，夏季热，这也是顶楼的弊端；电梯出问题，停电，你就爬楼吧；地震发生，只能听天由命；出售难，因为都知道顶楼的弊端；
【2】、来自网友【唐宝儿 Pro】的最佳回答：
我在石家庄，家有一个 40 多平的露台，同时租种附近农民的开心农场，所以我觉得我是有资格回答这个问题的。
一、先说一楼院子。
1、很多开发商会赠院子，但要区别对待，如果院子下面直接是土层，这种院子最好了，就算土质不好，都是建筑垃圾，也可以通过换土来种植物。如果下面有地库，土层厚度不够，很多树是种不了的，尤其是那种有主根，扎根深的树，长远来看，它们会长成大树，对地库顶板会造成破坏，漏水。
一般来说有地库的院子土除深度大概 50 厘米左右，种种花卉，蔬菜，玉米和葡萄没问题，种高大果树不行……
2、私密问题也可以解决，扎个篱笆，高两米就足够了，然后种上植物就行，待月季长成花墙这个问题就圆满解决了。
3、潮湿这个问题好解决，做好排水就行。如果是潮湿天气比较多的地方，楼顶一样的潮湿。蚊虫顶楼一样有，我家是顶楼露台。解决的办法是点蚊香。或者搞个小水池养鱼种水生植物。
4、下水道问题区别对待，很多 2000 年后的小区一二楼是独立下水的，反而是 3 楼容易堵……如果没有独立下水，有地下室，一楼也还好。如果真的是终端下水，那就要考虑了……我父母一楼无地下室，40 年老房，时常堵，确实很烦……
5、在我看来一楼最大的问题反而是是高空抛物，随着时间推移，房子会变旧，楼上会有很多租户，素质良莠不齐，高空扔东西这个问题会出现。即使邻居素质高，也难保证不会有东西被风吹下来，比如花盆、玻璃。风大、有台风的的地方更是个大问题。
我家一楼就深受其害，一楼大爷经常向我吐槽 5 楼的租户喜欢把外卖盒直接扔下楼，6 楼的女孩素质也很差，经常把用过的卫生纸随手扔到楼下，所以大爷经常要爬上楼挨个把他们骂一遍，然后再给他们的房东打电话骂一遍……所以要问问物业让不让做带玻璃顶的架子（一般老小区可以），雨水多的地方如果想种葡萄更需要搞个这个，葡萄花果期是要避雨的，否则容易烂掉。做起来不难，下面搭个葡萄架，高出 30 厘米做个玻璃顶棚即可。棚下面还可以搞个美美的实木桌椅吃饭休息。
二、再说楼顶露台
1、露台最大的好处是私密性好。除了正对面的顶楼的邻居，别人看不到你。当然，我种了很多植物，对面看我也看不清楚。所以我要露台做了个 10 平的休闲区，铺了户外木地板，放了户外桌椅，经常在外面逗猫，玩手机，天热的时候会在抬高的木地板上铺上床垫，放上蚊帐，直接在外面睡觉。前两年还能躺在床上数星星，这两年种了葡萄就数不了了……
没事还可以约朋友来烧烤，自家的又干净又便宜。
2、但露台缺点也明显，虽然采光好，但夏天会暴晒，温度高，土层保水是个问题（因为植物生长需要土质疏松透气，所以蒸腾作用也明显），天热的时候要每天给植物浇水，要不然后就分分钟死给你看。
后来为了应对这种情况，我曾经搞过自动滴灌，遮阳网，土层覆盖稻草或土工布（黑心棉）。除了自动滴灌失败了，其他都效果不错。基本在天最热的时候上三天一浇也没问题，一周不浇也不会死。
我的滴灌失败是因为出水口比较多，对水压要求高，我家水压不够没搞成，前几个喷头可能还有水，到后面基本上就没水了。我家的水压一般，只能带 30 多个头，而我有 100 多棵植物。所以宣告失败。
不过我更喜欢用水管浇水，傍晚的时候觉得还是很凉爽的。这也是我每天的乐趣之一。如果不喜欢浇花的，就少种点植物，或者直接上滴灌。
有些怕晒又耐阴的植物，比如绣球，我都种在墙根下，只有傍晚能晒到一点点太阳，但依旧长的很好。至于月季、桔子、栀子这种喜阳的植物就种在能暴晒到的地方。怕冷的冬天就搬到阳台。越冬的树就做好保护，包一层黑心棉，再包一层塑料布。
3、再说防水。我不建议直接在地面上做防水后做花池，我更建议做成抬高的花池，下面架空，植物的土层排水性会很好，不会积水。地面的防水也可以省掉，开发商的原防水完全够用了。即使年限久了，维修也方便。
4、再说说花器。
花盆我建议用陶的，透气，使用年限长，价格也不贵，我在花市买了 5 个套盆，最大的直径 45 厘米，一套也就 60 块钱。缺点就是重，适合种冬天不用搬进室内的植物。我在北方。
花池建议用红砖垒，好处同上。用磁砖也可以。木质花池的不适合北方，因为它透气性太好，夏天容易干，冬天容易被风吹干，对植物根系不好，我有几棵葡萄就是这样死的，土质透气，夏天还好，冬天直接根就被吹干了。
总之花器的选择就是透气~~~~塑料盆也能用，便宜，轻，就是透气性差。
5、土壤。
种花的土一定要配，一楼好说，素土加肥料就行。楼顶就得配轻质土了，泥炭加椰砖最好，再加稻壳透气。但园土必须也要有，因为轻质土最大的问题是不固根，楼上风又大，很容易把高的植物吹倒。3 成园土应该够了。如果是树，5 成。
泥炭种花最好了，透气保水。我一般是在网上买进口的大包，300 升大概 200 块钱左右，看似不便宜，其实很划算。用泥炭种出来的植物根系是长满整个花盆的，而不是只长花盆内壁一圈的。
总之，一楼和顶楼各有秋千，看你的喜好了。
如果是我，我会选面积大的那个，毕竟迷上种植物这件事后是很难克制的……我现在月季都 50 多棵绣球 22 棵了……
附几张图吧。
