关于问题太原三给片区的楼盘有升值空间吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【鸣晋言并】的最佳回答：
先说答案，2023 年将是十三五时期太原确定的城市副中心——三给片区的“高光时间”“爆发时刻”，长远来看，绝对让人保的住值、安的下心、住的舒服。
省人民医院规划图
首先，回望 2021 年，由于疫情防控，部分分散了区委区政府的系统推进，但终于在年末让三给片区的居民吃上了“定心丸”——三给片区建设情况新闻发布会的及时召开可以说是恰逢其时，十分必要，在十三五收好官、于十四五开起好步，起到了承上启下的关键作用。具体可参考草坪宣传公众号、太原日报晚报的诸多通稿。
其次，南城某大天下的暂时停摆、某能预售证的暂时收回，似乎给“一路向南”的趋势踩下了急刹车。相反，北城某辉江山的当红热销、某园的巨量倾销，仿佛体现着“转头向北”的上层意志。而某实力央企在年末的特价房源更是给综改区蒙上了一丝阴影——连堂堂央企高品质小高层都为了完成全年任务而降价放量销售，不由让消费者甚至是已入手的业主疑窦丛生：机场航线下真的有未来吗？
客观上讲，南城当然有升值空间：有平坦土地可供开发，有便捷路网可供通勤，有近 10 年来城区中心南移的前车之鉴，有全国百强区小店的保驾护航，但是成型时间或许有些过长，略显欠缺的配套仿佛一根刺让人不取不快。
通达桥
但北城呢，特别是十三五时期市政府确立的“三给副中心”究竟发展如何？交通上，多福路畅达西北中环、排洪渠快速路畅达滨河西路、柴村桥摄乐桥畅达河东；医疗上，省人民医院北园区已经封顶，正在加速室内二次结构浇筑，区中心医院也已拔地而起，两大医疗中心互为补充，并且均为力争 2 年内投入使用；教育上，老牌保送大户 TFLS——外国语学校摄乐校区早已投入使用，开始为域内输入鲜活；商业上，市领导莅临片区，为投资 20 多亿元的旭辉碧桂园综合体、富力天禧城 L 区商业、占地 15 万平方米的天美杉杉奥特莱斯培土奠基、必将在投入运行后带来稳定的人流与税收；公园上，小东流公园、金桥公园、摄乐公园，已经立项、成为市级帮扶项目的国家篮球公园也已经箭在弦上；综上，从五个维度看，不得不说三给片区仿佛真就是一位“六边形战士”，轮番开花，引人遐想。但是，“房住不炒”的不断深入又让片区内价格屡探新低，不得不让人在“上车”副中心前不断三思、徘徊驻足。
楼盘签约图
三给略影
然而，可以明确的是，对于工作生活半径距此不远的刚需青年群体、注重身体健康的中老年改善群体来说，相对较低的上车价格、相对齐全的生活配套、相对便利的交通条件、上风上水的地理位置绝对能够让人打消疑虑，也应该让人打消疑虑。商品房作为商品应该是围绕价值上下波动的，而价值本就该体现在与人息息相关的上述各种交互之中。
2023 年，数风流并州，还看三给！
附：摘自生活晨报（侵删）
三给片区为太原五大城市副中心之一，共有柴村、三给、摄乐等 3 个“15 分钟生活圈”，规划面积约 1000 公顷，规划人口约 31 万人（已入住近 10 万人）。
每个“15 分钟生活圈”内，尖草坪区将根据居民的日常生活所需，配备教育、医疗、公园、商业、体育、养老、行政办公等基础设施，从而提高居民的生活品质。
按照规划，三给片区设有 2 座综合医院、7 个公园、7 所中学、14 所小学、28 所幼儿园以及 300 余万平方米的商业项目。此外，该片区内还规划有轨道交通 3 号线的 4 个站点。
据介绍，三给片区的医疗设施规划，尖草坪区将按照三级服务体系来打造，从不同层面满足居民的医疗卫生需求。一级体系是指城市综合医院，包括山西省人民医院、尖草坪区中心医院；二级体系是指社区卫生服务中心，按照“15 分钟生活圈”标准体系，在各个生活圈的公共服务核心，规划 3 处服务半径 1000 米的社区卫生服务中心；三级体系是指社区卫生服务站，依托社区来配套，满足小区居民日常卫生服务需求，服务半径不超过 300 米。
三给片区的教育设施规划，尖草坪区将严格按照“15 分钟生活圈”标准体系，对幼儿园、小学、中学相对应的要求进行扩容。以 300 米的服务半径，满足居民出行步行 5 分钟内即可实现幼儿园入园；所有小学满足 800 米的服务半径要求，无死角覆盖片区内所有社区；每所中学满足 1000 米服务半径要求，满足片区内中学配套所需，让片区内学生真正实现在家门口上学。
三给片区总共规划 7 处大型生态公园。除已建成的金桥公园、摄乐公园、滨河公园、小东流公园之外，尖草坪区还要规划待建汾西公园、太白铁路遗址公园、滨河体育公园等 3 处大型城市公园。届时，三给片区内大型公园的总面积将达到 132.4 公顷，真正做到“城在园中，园在城中”。
【2】、来自网友【疯狂太原人】的最佳回答：
首先表明一点：有升值空间并不代表适合投资！
三给片区位于太原市尖草坪区，直到 2017 年年中《尖草坪三给片区城市总体规划草案》出炉，这片万亩大地被规划成集商业、现代服务业、娱乐、办公、住宅等功能为一体的“公园式城市新区”！
在三给片区规划出炉以后，媒体用了《新区域腾飞……》、《三给片区要逆天……》、《北城最热地段……》等文章标题，不知道是媒体刺激了开发商，还是开发商刺激了媒体，随即该区域楼盘也纷纷涨价，以富力天禧城为例，2017 年 5 月均价 8800 元/㎡，目前均价 11000 元/㎡，不到一年涨幅达到 25%。
目前，三给片区楼盘价格首先摆脱了太原市人民之前对于该区域“落后”的帽子，从规划中我们可以看出，太原市对于三给片区的发展将投入大量的人力物力财力：
1、地铁 3 号线以及摄乐桥等交通路网建设，将拉近三给与市中心的距离，让本身忌惮位置偏远的消费者在价格优势下，更倾向选择三给；
2、太原市外国语新校区、山西省人民医院新院区，都是为了满足三给片区业主的配套资源；
3、商业办公功能将解决业主就近就业的问题。
总体来看，规划很丰满，现实有待见证！
在所谓的“公园式城市新区”还在规划阶段，只有部分配套设施在建设当中，过去一年的房价走势已经流露出一丢丢“透支未来”的趋势。但是不否认将来建成区以后，楼盘仍然有非常大的升值潜力，但是这个“升值量”将由太原整体发展以及楼价来决定。假设：太原市中心如南内环、亲贤、长风街的房价上了 3 万/㎡，可能三给片区房价会到 1.7 万/㎡左右；但是如果太原市平均房价停在 1.5 万/㎡，则三给片区将来的房价也就这样了。
再回到这个问题的第一句话：有升值空间并不一定适合投资！
在太原目前的限售政策下，期房交易至少需要 5、6 年，按照三给片区 11000 元/㎡的房价，100 平米房子需要总价 110 万。如果是按揭的话，贷款利率上浮 10~20%，以及银行理财利率 5%（未来上升可能性非常大）的情况下，5 年以后房价至少要涨到 1.5 万/㎡，如果能卖出去，你才不赔本！
愿意赌个明天吗？亲
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