关于问题哈尔滨松北新区房产现在该不该买？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【葫芦岛那些年那些事】的最佳回答：
从长远的角度来看，在哈尔滨江北买房子还是比较合适的，我是在江北学院路买的，楼下就是地铁口，在地铁没建的时候，房价特别便宜，但是地铁口确定之后，长得特别快。不过江北也分好多地点，现在来看，刚过江的市政府附近还有哈尔滨万达茂附近的房子，都在均价 1 万多以上，现在稍微便宜点儿的是在学院路和南京路左右。买房子的话，我个人认为以后还会升值的，尤其是现在哈尔滨的松北已经被定为国家新区，但是也要考虑孩子上学的问题。因为现在江北的学校并不是特别多，如果要长远考虑的话，一定要把孩子上学的问题考虑进去，千万不要买一个没有任何学校的房子，这样的话升值空间也并不是特别大。再有买房子的时候一定要买商圈附近的房子，千万不要买特别偏僻的房子。总体来说哈尔滨江北未来的发展前景还是很不错的，房子最近几年一直在长。在松北新区已经住 2 年多了，实话实说，每天都能看见这片充满青春血液，洋溢着无限活力的土地的飞速崛起。万达开业！大润发开业！2 号线途经，重资建设的松北新水厂投入使用，道路完善，保利、中海、润恒等大房企的陆续入驻，新区公园投入使用，江南教师资源北移等等，接下来大商集团入驻，深圳书城综合体动工！ 科技 创新城香港中心和汇宏金融港建成使用（新的大都市中心风范）！华润欢乐颂商贸中心开业等都说明了这片土地将来发展机遇都不可限量！以上是优点。接下来说缺点:公交暂时不够发达，商业中心太少难以自给自足，需要转战江南购物，要置业的朋友注意了！松北大道以西才是未来松北的核心，以东不能说不好，只是短期不会有太大发展（没商业、没大医院、教育资源不足等），投资没啥意义了，房价已经飞起！刚需的话也要慎重考虑，综合性价比才是最重要的！以上个人观点，仅供大家参考。这个问题主要看你的购房需求，我们可以进行一个综合分析，看看你到底适不适合在江北买房子！首先，要说明一下，江北很大，松花江以北都叫江北，这其中包括松北区和呼兰区（利民开发区利民大道周边）；虽然，都属于江北，但是，地理位置不同，房价也不同。我们先把这些一概忽略，先拿江北和江南做一下比较。 江北 优点：房价低、空气好、环境好，三四十万就可以住上一个像样的房子；七八十万基本属于豪宅了。缺点：交通不方便、就学不方便、就业岗位少、医疗不方便，甚至，连购物消遣的地方都很少。 江南 优点：上学方便、上班方便、看病方便、购物方便，而且，亲朋好友大多都在江南，聚在一起也方便。缺点：房价太高，一套使用面积二十多米的老房子，全下来大概也得需要二十多万，而且，还是多层，小区环境就更不用谈了。要是新楼盘，使用面积五十米左右的，少则五六十万，多则一百多万。如果，要是有车的话，停车也是个问题。如果，在江北买房子是为了居家养老，那你一定要注意老人的身体状况如何，毕竟，江北就医不方便，真要是有个大病都容易被耽误了，再者，子女照顾也不方便；如果，老人平时喜欢热闹，那也不适合，现在许多新的小区邻里之间已经很少走动了，经常独处老人也容易上火。 如果，你在江北买房子只是为了换一个舒适的居住环境，而你的工作单位和孩子的学校都在江南，那绝对不可行，即使有车也不方便，短时间还可以，长久了即耗费你的精力也浪费你的财力，得不偿失；我身边有很多这样的例子，买完都后悔了。如果，你是新婚燕尔小两口只是为了过渡，那值得考虑，暂时艰苦几年，以后，条件好了可以再换一个。假如，你非要在江北买房子，我建议你考虑世贸大道附近，虽然，价钱高了点，但是，发展前景还是比较好的，而且，周边环境已经很成熟了。利民区，也就是南京路、学院路附近，价格虽便宜，但是，不建议购买，即使，以后通了地铁，也不方便，离市中心太远，再说未来规划的再好，那也只是未来，看不见摸不着的，就一定会充满变数。我是哈尔滨人，看到这个标题，说一说我的看法首先，哈尔滨的发展这几年可以说是突飞猛进的，主要分为几个区域，南岗的哈西，道理的群里，江北的松北区那么，我们来看一下房价的增长，哈西，群力，松北这三个地方哪增值的最高呢先说哈西，这边原来还是很落后的，都是棚户区，自从建立哈西站，这边的房价是蹭蹭的涨啊说一下我知道的，哈西比较早的楼盘，西典家园，最开始开盘的房价才 2000 多，不到 2500 元左右一平，现在至少 15000 元，差了好几倍呢！再来说一下群力，这边原来挺荒凉的，但是自从建立音乐广场、湿地公园、大型的音乐喷泉、群力的房价也是水涨船高，群力的房价应该是哈市涨的最多的！最后说一下松北，刚开始就是个荒甸子，现在也是不错的，学苑路大学生附近的房价应该是比较高的，其他的地方相对来说要差一些，另外再说一下地铁，有地铁的沿线比较多，偏一些市区的也有，江北的发展是不错的，如果像你题目说的，升值就当炒房投资，不升值自己住，那是值得投资的希望我的回答能帮到你，我是湘湘蕊彤，有不足之处希望大家多多包涵，祝大家开心每一天先说房子，哈尔滨最近让保利，恒大，招商，万科等全国性的房企整的热火朝天，房价稳步迈入 1 万以上，但是好房子并不多见。啥叫好房子？网上流传一段号称李嘉诚的话“地段 地段还是地段”。我认为纯粹是扯淡。哈尔滨曾经有几个高端房企，比如宝宇，比如辰能，他们的房子不论地段，户型，景观，物业，学区，商圈都占据了哈尔滨的制高点，买他们的房子至少 10 年之内不过时。那么江北的房子谁敢说像江南的宝宇，辰能这样 10 年不过时？南方的房企来哈尔滨绝对水土不服。他们的房子太紧凑了，90 米就能弄个三室两厅两卫，可想而知每个房间有多小。两梯两户刷下去一半，实木门窗又刷下去 3 成，单从户型就不剩几家了。交通配套，别以为江北地广人稀，小车撒欢跑。江北这几年堵车堵的厉害，要不是挨着江边住，每天往江南跑要花不少时间。将来的二号线可能是解决交通的唯一手段了，但是二号线周边基本上都是老房子了，户型小区什么的就别奢望了。教育医疗，目前有一些分校，分院什么的，说是质量好那只能说自欺欺人，聊胜于无吧。说说别墅，这是江北的一大卖点。感觉早些年买别墅的都是血亏啊。虽说当年 2，3 百万号称能卖到现在 4，5 百万，但是现在规划建设的别墅一片片的，有新谁买旧啊？所以买别墅要慎重。如果工作在江南，那就别考虑江北了，折腾不起。如果工作在江北，或者来养老，有条件一步到位，找个地段，户型，配套，物业都好的小区，估计 2 百万左右。其实买房子这个东西是没有办法说合适还是不合适的，因为要看你买房子是为了居住还是为了投资，如果为居住的话首先要考虑的就是这个房子适不适合你，而不是他的价格合不合适。适合才是最重要的，如果说江北的房子离你的工作单位比较近，并且配套设施也比较成熟的话那是完全可以的，但是如果说在群力上班，江北的房子不说好不好，距离也太远了！上下班会很不方便，所以说首先要考虑的是江北的房子于自己而言适不适合，然后再看价格合不合适。其次；江北目前的房价相较于群力和哈西还是可以的，但是也比较高了，因为不仅要通地铁了，同时它也是我们哈尔滨新成立的一个新区，由此可见发展前景还是非常的不错的，如果说觉得江北的某一个楼盘很适合自己的情况，还是可以购买的！江北买房肯定不合适的！理由如下：1、环境：药厂，烟厂都迁到江北去了，你觉得环境会怎样呢？2、交通：你看一下早晚通勤时间就知道交通会怎样了。就现在入住率不是很高的情况下就如此的交通？即使有地铁又会怎样呢？3、发展：发展空间太大了，和呼兰都连上了，饼太大难以形成繁华热点！热点碎片化了？也许将来会热闹，但人口流失太多了，出生率下降，也许的将来会是那一年呢？4、房子：江北有些房子结构，楼间距，采光还可以，但大部分的采光，楼间距，社区配套服务怎样呢？自己可以溜达一圈看一下。5、目的：你买房的目的是什么？房子是用来住的，不要看题材，有时候题材和你入住没有什么关系！你住大剧院旁又怎样呢？你不可能天天看剧啊，早起楼下有方便的早餐在等着你，公交站在你家门口那也许是幸福的！目前看这个价格 肯定不合适了！传说中的接盘侠就是你了！不过看你怎么想 如果条件可以 去买 地中海 万达之类的 小区品质比较不错的项目！别说赚多少 16 年说这话可以 现在不敢说以后 5 5 开吧！ 我有一套在群力 现在上班在松北 近期在松北又买了一套！个人观点：目前的松北地块交通方便 不论去群里 大桥 太平桥 几大桥方便，第二被评为国家第十六个新区（这事就哈尔滨新区政府的作为，不敢说能发展好到哪去）不考虑了！环境 绝对是哈尔滨上风上水的地方！ 我指说松北西区 世茂大道西侧！东侧不评价 近 4-5 年不会有太大变化！住得舒服 车少人少 不堵车 当然前提你有车的条件下还是很舒服的！购物现在万达开了还不错，地中海还有大润发 也有市场 批发润恒 怎么说呢 还可以这个地方！升值：目前来看 交通离主城区近 路宽 方便 有潜力！群力 哈西 几乎没有地了 很多开发商现在在松北拿地 这样才是导致松北房价上涨的直接原因 一个比着一个卖 降价几乎不太可能！这么多年你看见有那个小区掉价了嘛？再次都是使用面积一万一米！总结 现在投资 有空间 三年内不太大！居住可以（当然你要喜欢哪种不太热闹的感觉）要是讲什么都方便 还是回江南吧！有车的情况下还有其实在那住都无所谓 自己舒服就好了！我在松北世茂大道住了十年，2010 年买的房子，一路见证了松北发展，从开始的习惯在江南买东西，到后来就近有了融创茂，大润发，万象汇，生活越来越方便，现在去了江南的小区，反而不太适应了。主要跟江南的小区有几点区别：1，小区面积大，管理好，带孩子在小区里玩耍不用担心车辆，和外来人员。小区都有儿童游乐场和健身器材。2，停车位管理好，车位充足。3，房子都是新房，规划合理。4，街道宽敞。我就紧邻市政府住，江南包括群力哈西道里道外等，但说江北的时候就好像是一个区一样，江北很大，市政府周边，世茂大道沿线我觉得大家可以来看看。不是“谁都说自己家乡好”的概念。首先这里的房价如今不是你说想买就随便买一个的时候了，这就说明了一定的问题，你说是炒作吗？那好，看看这个沿线的配套：大润发超市，万达商圈，马上开业的万象汇（入住不少知名早教机构，IMAX 影城，哈尔信超市旗舰店，其他有什么我还不知道）。市教育局直属的哈尔滨实验学校，师范附小。确实医疗和教育现在是松北区短板（我可没说是江北）尤其是医疗。江南的几个区又怎样？道外、老太平区、香坊、动力、包括有时候的道里和南岗，只要不是住在医院旁，去哪个医院敢说一会儿就到？只要有个车从市政府这出发走阳明滩大桥到医大一群力分院 15 分钟（不管你什么高峰都这样），到医大二 30 分钟（也基本没堵的地方，赶上高峰在医大二附近会堵。江南的交通什么样就不说了。这些都是现状，再说说未来，未来地铁的开通（应该不会太久二号线就能来）。还有很关键的一点是未来一些人流密集的机构包括物流，批发，行政事业单位等都会向城区周边迁移，带来的就是就业岗位和人流量的迁移。而这其中最合适的地方就是松北区。
【2】、来自网友【结巴老李苦行僧】的最佳回答：
哈尔滨松北新区的房子现在谨慎入手。因为前两年中北区的房子涨到一定的高位是价格虚高。几乎在一年左右的时间就窜升上来的。所以说没有后劲，现在疫情来了，有两年多的疫情，加上现在房地产都不太景气，所以说买房子的人很少，嗯，现在是卖方市场。而且哈尔滨江北的经济发展的局势也不是那么明朗，国家级经济开发区的建设有没有后劲儿，现在还看不出来。松北区现在已经出现了房子掉价了。土地好像也降价了，现在挂牌拍卖有流拍的。总而言之啊，哈尔滨江北这些产业园啊。发展的前景并不明朗。一切都等待，有待于尘埃落定，看江北的房价如何？有耐心的可以等一等，如果是刚需特别着急的可以买二手的现房，因为现在现二手现房也很便宜。对于开发商的期房一定要谨慎，入手有些大品牌，嗯也不可靠，现在恒大就爆雷了，还有那个融创，还有那个绿地，都最近都出了问题。总之还需要观望一段时间，等待尘埃落定了再定夺。
