关于问题青岛的房价有下降的可能吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【最城阳】的最佳回答：
我们是“最城阳”，提供青岛市城阳区最好最快最新资讯，欢迎关注。
直接上结论：总体没有大降的可能，但是目前的确在微调，降到 2016 年水平并不可能；但是长远看，还是会涨。
第一：青岛是人口流入地区。
青岛号称北方第三城，是较大的人口流入区域，比如东三省，省内，附近的河南等地区，大量人口流入青岛。在中国目前总体人口下降趋势下，有人口，就有一定的经济发展潜力——国内大城市纷纷加大政策力度吸引人才落地就是证明——同时对住房的需求也会加大，而土地的供给总是有限的，从这个方面来说，尤其是长远看，青岛房价会涨不会跌。
第二，青岛经济发展形势。
青岛号称山东龙头，gdp 过万亿，实施新旧动能转换，工业基础雄厚，农业走向高端高产，旅游业世界有点名气，又发展海洋绿色产业——这一产业还是全国领先的，目前来看“影视之都”的打造也稍有效果，这都决定其经济发展潜力较大，从而也决定房价看涨。
第三，青岛的高校越来越多。
从最早的莱阳农学院迁到城阳，到山大到即墨建分校，社科院大学落户世博园，北师大、国科大等大学到到青岛办学，这都决定了青岛的对外吸引力。这些高校来青，也会间接对青岛房价造成增值。
第四，中国总体经济形势持续向好，一定程度的通货膨胀必然存在。
工资上涨，物价相应提高，房子也不例外。
所以：能上车的赶紧上车吧，误了这一趟，永远赶不上。友情提示：这个世界上，没有后悔药。
【2】、来自网友【城市发展报告】的最佳回答：
任何城市房价都不可能只涨不跌，青岛也不例外。早 2018 年年中见顶之后，青岛房价一路走弱，近一年来平均跌幅接近 7%，局部最高跌幅达 15%。
不过同一座城市的情况也要区别来看，比如主城核心区，属于最抗跌的，而黄岛和城阳等过度炒概念炒预期但人口密度偏低的区块，跌幅自然深一些，毕竟之前涨的也多。区块的细分也有讲究，一个区块最黄金的区域，必然是该范围内最抗跌的。
都说青岛 2017 年涨幅过猛，其实这要从两方面来看。单说同年内涨幅，青岛是比较高，但是过去十年累计涨幅，青岛排名 30 以外。要知道 2007 年的青岛房价全国第八，而 2017 年一波暴涨之后变成了全国第 13，所以这涨幅力度在同级别城市当中显得并不突出。
因而过去一年的下跌，可以理解为短期内涨幅过大带来的冲高回落，而非趋势性的下跌。以青岛目前区域经济地位和被赋予的定位，中长期发展将进入加速阶段，房价必然也会稳中向好。既不具备长期下跌的基础，也没有长期下跌的可能。
题主问及的即墨和胶州，之所以“热销”是因为单价低、房源多。主城现在新盘难觅，基本都是存量二手房在交易，而数据统计是以新房为主，新房集中于主城以外区域，销量必然更高。
