关于问题住在一个容积率 7 的小区是什么体验？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】来自网友【LY 老鹰】的最佳回答：
人生赢家，大多都是非富即贵的成功人士。
大凡容积率为 7 或以上的住宅小区，大都位于大都市中心寸土寸金的黄金地段，基本都是超高层建筑（所谓的“摩天大楼”），因土地成本贵，建安单方造价高，户型面积大（大多 200 平以上，即所谓的“大平层”），销售单价不菲（通常 15 万/平以上），大多都是顶级豪宅。如深圳著名楼盘”深圳湾一号”容积率 8.74（马云、许家印也是业主），“深圳湾公馆”8.7，南山“华润城润玺 2 期”8.58，深圳著名豪宅“悦府”小区，容积率更是高达 12.8；广州顶级豪宅“侨鑫汇悦台”容积率 7.09，“世贸天樾”8.0，“中海花湾壹号“7.22，“中海花城湾”10.5；成都的阿玛尼公寓（70 年产权）10.86，中国华商金融中心（住宅）11.97，金融街融御 10.0；素有中国第一豪宅之称的上海“汤臣一品”，容积率接近 6。
这些豪宅售价通常都在 15～35 万/平（成都的除外），不是普通百姓能买得起的。
小常识：
一、关于容积率
一般人只知道：
容积率=总建筑面积÷总用地面积
其实：
总建筑面积=地下面积+地上面积
地上面积=计容面积+不计容面积
准确地说：
容积率=地上计容面积÷用地面积
（容积率又分规划容积率和实际容积率，通常都是指前者）
二、容积率越低越好吗？
不能简单地这样理解，还要加上一个其他条件完全相同的前提，如地段、楼高、建筑密度、小区平均户型面积等等，但现实中其他条件完全相同是不存在的 ，所以要综合考虑，不能简单地认为“容积率越低越好”，打个比方，一个是楼高 32 层容积率 4.2 的小区，另一个是楼高 52 层，容积率 5.2 的小区，其他条件基本相同，显然，后者（容积率 5.2 的小区）要比前者（容积率 4.2 的小区）好。当然，北京五环外容积率 1.5 的多层小区也远不如二环内容积率 2.5 的高层小区了。
【2】来自网友【黄国生 103】的最佳回答：
有容积率超过 7 的小区吗？按国家规划要求，住宅建设的容积率是 2.8，最高不超过 3。容积率 7 的住宅区，别的不说，消防这一关能审批过关？
【3】来自网友【醉江南小镇】的最佳回答：
一般来说，大于 3．5 容积率的住宅小区（注意是小区）就比较少了（一般在北纬归线以南地区），7 的容积率仅在主城区中心位置，寸土寸金的黄金地段，做商业地产（商住楼也是商业地产项目），才有，或十字路口的单幢建筑，不计比例了，称为 CBD，也不允许建阳台，那就自己去体会吧！
【4】来自网友【在幸福港湾里】的最佳回答：
容积率太高了，说明小区居住人多，犹如一平方米的地方站了 7 个人。
容积率越高，一平方米的地方站的人就越多，反之容积率越低如容积率为 2，一平方米的地方站 2 个人相比，当然越低越好。
容积率高，人口密集，对小区物业管理、治安防控、消防安全、交通秩序、邻里关系、日常生活等都会带来诸多不便，更重要一点房子的升值率会很差。
【5】来自网友【天酬善者楊小龍】的最佳回答：
我只認得也堅信別墅區或獨棟別墅????更值錢[呲牙]
