关于问题为什么商品房有公摊面积？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【文心易言】的最佳回答：
商品房的公摊面积指的是除了实际住房面积以外的共用面积，如楼道、电梯、公共走廊、公共花园、地下车库等。公摊面积通常由开发商在房屋总建筑面积中预留出来，按照一定比例计算，最终分摊给每个业主。
公摊面积的存在是为了满足居住者对于公共生活和环境的需求，以及保障建筑的安全、卫生、环境等方面的需要。具体原因如下：
- 保障建筑的基础设施和公共设施。公摊面积中包括楼道、电梯、公共花园、垃圾房、地下车库等，这些都是为了保障建筑的基础设施和公共设施，为居住者提供更好的居住环境和便利设施。
- 分摊建筑物的管理和维护费用。公摊面积的存在也是为了分摊建筑物的管理和维护费用，例如楼道的清洁、电梯的维护、公共花园的修缮等，这些费用是由业主共同承担的，以确保建筑物的正常运转。
- 保障居住者的安全和舒适度。公摊面积中也包括了安全设施和环保设施，如消防通道、通风系统等，这些设施是为了保障居住者的安全和舒适度，同时也符合政府的安全和环保要求。
- 合理规划和利用建筑空间。公摊面积的存在也是为了合理规划和利用建筑空间，使得建筑物的设计更加合理、舒适和美观。
综上所述，商品房的公摊面积是为了保障居住者的生活质量、保障建筑的安全、卫生、环保等方面的需要，同时也是为了合理规划和利用建筑空间。
【2】、来自网友【开心懒宝】的最佳回答：
商品房有公摊面积是因为在建筑设计和建造过程中，需要一些公共设施和服务设备，如电梯、楼道、楼梯、水泵房、消防通道等，这些设施和设备需要安装在整个建筑物中，而不是仅供某个房间或单元使用。
因此，为了让这些公共设施和服务设备更好地服务于整个建筑物的业主和住户，开发商在房屋总面积中留出一定的比例，作为公摊面积。公摊面积是指属于整个建筑物所有业主和住户共同使用的空间和设施，如楼道、电梯间、走廊、公共卫生间等。
在购买商品房时，购房者不仅要考虑自己的使用面积，还要考虑公摊面积的占比。购房者按照购买面积支付房款，其中一部分是用来支付公摊面积的费用。这样，公共设施和服务设备的建设和维护费用就能够得到保障，为整个建筑物的业主和住户提供更好的使用体验和服务。
值得注意的是，公摊面积的计算方法在不同的国家和地区可能存在差异，需要遵循当地的相关规定和标准。在购房过程中，购房者需要了解公摊面积的占比和计算方式，以避免因为公摊面积的差异而导致不必要的争议。
