关于问题有哪些事是买房之后才知道的？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【孤独的蘑菇】的最佳回答：
我是孤独的蘑菇，很高兴回答你的问题。买房后知道的事，主要有几点，我做个梳理。
1.知道房子的建筑面积和公摊面积的概念了，没买房子之前，只知道 100 平方米的房子是 100 平方米，买了才知道建筑面积，公摊面积，实用面积的概念，唉，花了 100 平米的钱，买了 90 平米的房子；
2.契税维修基金的缴纳，贷款买房的还知道了贷款的流程，可能有的人知道购房要缴契税和维修基金，大部分没买房的人还是不知道的，要是购买的 2 手房，还需要缴纳 2 手房交易税和房屋购置税；
3.装修的流程，拿我自己举例子吧。我买房子前也是个小白，啥都不懂，买了后才知道原来房子装修学问大了去了，先是改水电的进场，然后地砖的进场，然后木工进场，然后喷漆唰墙的进场，最后家具等进场。材料上的选购，价格上的对比，等等。当然有人会说，我装修找人全包，那你也需要了解材料的好坏，家电的价格等，要不坑死你没商量；
4.家电的选购，房屋的陈设。作为一个房子的主人，肯定会根据自己的喜好好好的将房子折腾一下，自己喜欢的色调，沙发的陈列，床的走向，窗帘的颜色，摆放什么花朵，好多要干的事，总之心里又累又高兴。
就写这些吧，还有什么大家可以补充，脑袋空空的了，可能听色即是空多了，呵呵????！
【2】、来自网友【言之有参】的最佳回答：
几乎每个人买房后都会后知后觉，所以吃别人的堑长自己的智就非常必要。
01 真正的好楼层、好户型的房子，在设计图纸出来后就被内订了。
无论在哪个城市，好地段的房子往往会遭遇“哄抢”。这中间，除了个别开发商是在“演戏”之外，大部分的抢房现象都是真实的。但事实上，普通购房者能抢的房源，已经是人家选剩下的了。因为，在这些房子的图纸出来之后，内部人员以及他们的关系密切者，早已经把好位置的房子内定了。所以，买房子，要尽早收集信息，要早下手。
02 买房时图纸上的阳台交房后就蒸发了。
现在都是在看图买房，因为都是期房。看图的时候，阳台设计得大。购房后总会不断地畅想阳台的装修方案。可是，等你拿到房子后才发现，阳台要么大大地缩水，要么基本就蒸发了。当然，论实际面积肯定是没有少的。但事实上，所谓的阳台就是开发商的一种营销手段而已，千万不要太认真。
03 同层的左户邻居，当时为什么不选我家的右户？
我家装修的时候，旁边的邻居进来观摩，就聊起来了。说到他当时为什么没有选择我家这边，而是选择了他家现在的左户。他说，他通过图纸进行过仔细计算和比对，在下午 14:00 之后，我家这户的光线会比前楼遮挡。我被震惊到了：邻居买房居然动用了数学和地理学……和人家的精明相比，咱真是个粗人啊！
04 贷款买房，若房产证要写俩人的名字，需要提供两个人的工资流水记录。
如果夫妻一方收入很高，一方没有工作，婚后买套房房产证要写俩人的名字的话，贷款就会遇到麻烦。因为一方没有近一年内的工资流水记录。所以，夫妻一方，特别是女人，如果要选择做全职太太的话，还得想到这个细节。
05 物业和房子一样重要。
买房的时候，注意力都在房子上了，往往会忽略物业。事实证明，物业和房子一样重要。遇到了糟心的物业，堵心的事情那真是会没完没了。
06 通过买房子，人和人自然地就拉开了距离。
没有对比就没有伤害。当你有了第二套房的时候，对比一下两个小区就会发现：小区业主的层次和房子的价格有明显的正相关：价格越高的房子，业主的整体素质越高。而左邻右舍的素质高了，邻里矛盾会显著减少。人，就这样通过买房拉开了距离。这就是所谓的物以类聚，人以“钱”分吧。
07 装修房子不论是找家装公司还是只包轻工辅料，都会有遗憾。
我家邻居装修找的是家装公司，我看了他家的效果，说实在的真的很一般。用他自己的话说，就是上当受骗了。我家是找了个在外面接私活的家装公司的工头。总体上不错，但有些细节也差强人意。比如，刷漆工和装踢脚线的师傅，活都很糙。装修，不管怎么选择，自己必须做攻略，必须盯在现场，必须严把每道关。
08 装饰城的导购为什么总问你“哪个小区的？
装修市场的水太深了，即使你做了攻略，但还是一不小心就会掉进坑里。装饰城的导购为什么总喜欢问你“哪个小区的？”因为，他们对一个城市里的每个小区都太了解了。你告诉了导购是哪个小区，他（她）一下就掐准了你的收入水平，就会看人下菜。
09 装修材料有些适合线下店购买有些适合网购。
我家的卫浴是网购的某知名品牌。结果，安装洗手台镜面的时候，师傅说镜面出厂的时候装反了，要我们找厂家换货。然后就找厂家，厂家说是货没有问题，但是也没有提醒我们说可能是安装师傅装错了。就这样来回拉锯，投诉到厂家客服电话 3 次，最后又投诉到平台。都没有解决。
换了一家安装公司才发现，前面的安装师傅把镜面上下装反了——本该从上面挂下面卡的，结果他理解成了上面卡下面挂。白白地多打了两个没有用的洞，刚贴的瓷砖啊！装一个洗手盆，来来回回折腾了 2 个多星期，电话打了几十个。
买门的时候，一直在实体店对比。结果找到了一家同城的线上店铺，同样的实木门，从这家店买一扇门就省了 500 多。
最后的心得就是：像卫浴这样需要安装的大件，以后再买房的话，打死都不从线上买了。
10 房子要装出好的效果，比砸钱更重要的是审美。
装修真的是个苦差事。劳神伤财不说，一不小心就会留下遗憾。我的体会是，装修房子，比砸钱更要的是审美。如果自己的审美有局限而自己又意识不到，装房子就很可能花了冤枉钱还事与愿违。
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