香港怎么样？ _ 生活小妙招

关于问题香港怎么样？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【兰台】的最佳回答：

我是内地人，没有在香港长期工作，最长时间在香港工作了两个多月，所以我的看法未必准确，但是确实是我直观感受。

很多人想象不到，香港房价总体来说自持成本是比内地要低的（当然对比的是北上广深，您要是鹤岗、阜新当我没说）。

为什么我知道？是因为当时我在香港工作那两个多月时间，曾经认真考虑过在香港投资买一套房的事情，所以香港与内地房价我曾经仔细对比过。

首先，从 2016 年开始，香港售楼是不允许算公摊面积的，只能按照实际面积算；虽然中介和房地产商都还会在广告里打出公摊价，这样单价可以看起来低一些，但是只要你去签合同，合同里一定是实际面积价格，而非公摊价。

而北上广深除非买 2005 年以前的没有电梯的老房子，不然大部分房产都是有 10%—20%公摊的，越是电梯公寓公摊越厉害。

另外，香港购房贷款利息比内地要低，相关购房贷款利息是 1.5%—2.5%，内地统一是 4.9%

假设我在北京购买一套 80 平米公摊 20%的房子，10 万一平计算，贷款 500 万 30 年分期，利率 4.9%。

在贷款还清后，我的持有房产成本是=80×10 万房子成本+455 万银行分期利息=1255 万。

按实际面积计算的单位面积成本是=19.6 万/平。

如果我在香港，我只需要购买同样 65 平方的房子就和北京建筑面积 80 平的房子一样了，假设此套房子按香港普遍的价格 20 万人民币/平方计算。同样贷款 500 万人民币 30 年分期，利率 2.2%，那么在 30 年后，持有房子的成本是=65×20 万+183 万银行分期利息=1463 万。按照实际面积计算，单位面积成本是 22.9 万人民币/平。

也就是说香港房产持有成本每平米比北京贵了 3.3 万。

看上去香港购房似乎比北京还要贵。

但是如果把香港高昂的租房租金算进入的话，那么香港购房显然比北京划算得多。

我随手举一个 0202 年的例子，北京陶然亭地铁站旁边右内西街甲 10 号院均价就在 10 万人民币/平的房子，刚才去租房网站看了一下，目前这个老小区 80 平小两居的月租金不到 8000 人民币，就算 8000 吧。

而同样 65 平米香港市区的房子，随随便便可以租到 2.5 万人民币。

就算按照香港 65 平房子 2 万人民币/月租金，北京 80 平房子 8000 人民币/月租金，进行一个单纯的计算，

算上房屋租金，香港购置房产每平米持有成本不到 12 万人民币/平，而北京房子每平米持有成本达到了 15 万人民币/平。

我再次重复一遍，虽然香港房地产商发明了“公摊”这个概念，但是 2016 年开始，香港房地产购房合同一律是按照实际面积签署的，所以香港在法律上已经废除了“公摊”概念，只是目前广告上还有。

另外，我在香港工作的 2 个多月，公司是给我租了一间短期公寓，在一个比较好的小区，不瞒诸位，我在北京是住联排的，物业费也不比香港这边低多少，但是我深切感受到香港物业服务真的比北京强太多了。

就是因为当时我住的比较舒服，所以才想要不要借着总公司在香港，干脆买一套香港的房子，但是这个计划被我媳妇儿搅黄了，她不愿意为了买一套香港 60 平的房子卖好几套内地的房子。

但是，经过这样的计算我才发现，原来香港房产的持有成本如果按照三十年计算的话，其实是比北京持有成本低的。

我觉得衣食住行里，衣食行都有很多人说了，我就说说住吧。