关于问题重庆科学城和西永谁更适合投资入手？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【山城 90 后】的最佳回答：
我个人觉得还是西永，大学城发展 10 年有余，西永也就发展了 5－6 年，但是西永房价甩大学城 1－2 千一平，大学城主要以学生为主，优质的教育资源，但是没得好多产业，西永微电园全名微电子产业园，听这个名字都知道西永产业多，地理位置上，西永到传统的主城核心区也更近虽然轻轨 2 个站，开车也是 10 多分钟的车程，但是确实还是近了一大截，西永那边未来会配套更多的商业，所以从长远来看还是西永更值得投资入手，大家有什么意见欢迎评论区讨论谢谢大家！
【2】、来自网友【冬天一抹阳光 533】的最佳回答：
都不适合！
首先要了解房屋上涨的本质，减去上次那样鼓励炒房导致房价翻倍外，实际的上涨无非就是供需关系，而造成供需关系最大的因素就是就业岗位的增加特别是高收入群体的增加，还有一个就是孩子的教育，为了孩子的教育买房搬家，导致部分位置供不应求。
第二步，分析城市，不同的城市购房逻辑完全不同，不过最终离不开上一段说的就业岗位的增加，每个城市的发展方向不同，就直接决定了就业岗位的增加地域不同，举一个例子，重庆的发展方向依然在主城区，最重要的金融机构依然设在的江北嘴，软件企业设在了光电园，严格来说都没有离开主城，光电园也仅仅是主城的一点外溢，未来
重庆房子的价值从就业岗位分析依然是北滨路以北，照母山以南，这一段将来会是重庆最黄金的地段
。
再举一个例子，成都与重庆的发展逻辑完全不同，它是放弃主城区来发展新区的一种模式，成都把新的产业就业岗位等都放在了高新区，所不同的是成都这一块更有价值，它是集金融 IT 学区为一体的地块，
所以成都的房产价值主要集中在高新区和天府新区北部位置
。
最后提醒一点，一定一定不要离主城区太远，世界上无论北京上海，还是纽约伦敦，世界上还没有哪座城市能把偏远的郊区真正拖起来的，但是这种郊区可以通过概念坐地起价，适合炒房，比如某某公园，比如某湖新区，概念透支的差不多的时候就应该果断出手更换地方。
切记切记，一定一定一定不要购买学区房，学区房未来的打压力度只会增大不会减小
【3】、来自网友【雪儿 123】的最佳回答：
我个人更喜欢大学城，该有的配套都有，主要是有好多大学在那边，每次去熙街我都有回到大学时代的感觉，有青春的气息，可以吃吃喝喝什么都不想，旁边还有一个公园春暖花开的时候很多人带着孩子在公园晒太阳，悠闲自在
【4】、来自网友【走丢的地产人】的最佳回答：
如果是纯投资，建议看看其他区域，这两个区域都要谨慎！
西永，目前来看距离北区更进一些，但开车即使不堵车还是要半个小时以上才能到达城市核心区，绝对距离屏蔽了在市区上班的刚需，如果是改善住宅，购买力最强的人基本不回去去那边自住，身边的朋友很多在那边买房的人都不会去住，这样的人多了，空置率就会很大，租给产业人口，毕竟收入水平在哪里，租金上不去，这样投资收益就很难提高。再加上这两年西永的地价被炒的离谱，甚至超过了北区很多地价，如果按成本价卖房，房子也不会便宜，已经基本透支了未来几年的升值空间。如果价格低了，开发商赔钱的房子你不能买，交付质量肯定也好不到哪去。
科学城目前还在雏形阶段，很多规划能不能落地还是未知数，房价也并不便宜，也是透支非常严重的区域，如果选择在科学城就得做好长期持有的准备，未来房地产的走势来看，很难再出现过去十年那种大幅度的增长，去赌未来的事情尽量少做，重庆已经有一个两江新区，而且是过去二十年的主力发展方向，是循序渐进的发展起来的，而科学城基本是跳出城市重新画了一片来发展，需要投入的太多太多，这个如果政府一但投资延缓，那么买房将长期难以变现，到时候你卖不够利息，不卖持有也是负担，面临两难。
综合建议，如果纯投资还是考虑下城市的成熟区域，或者北区。
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