北京地区小产权房子，父母去世，子女继承需要都签字确认吗？

关于问题北京地区小产权房子，父母去世，子女继承需要都签字确认吗？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【京都老客 41118】的最佳回答：

关于小产权房子，国家很早就开始禁止、不承认等法规。像你们这种房子，国家是不承认的。但宅基地是你们的，这一点国家是保护的。所以，你们如果要起诉，将会是很麻烦的事情。我个人建议，你们应该先请一个在这方面比较熟练有专业经验的律师咨询一下，然后打官司，要你们的宅基地。等这个有了结果，之后再来谈能不能继承的问题。我的估计，你们村里霸占小产权房、以及原来盖的小产权房都是违法，法律不支持的。但你们可以退到宅基地。只要你们找到原来关于宅基地确权的证书，就可以打官司，要会自己宅基地。如果村里不归还，就会提出赔偿方案。也就是说，按照我的估计，你们这是两回事，连不起来。第一回事，先要宅基地，看看法院怎么处理。第二回事，再根据法院的判决、村里与你们协商处理的结果，再说下一步你们兄弟姊妹几个怎么分？初开始的官司，你们可以兄弟姊妹联合起诉村政府归还宅基地！再看下一步如何处理？如果真的能够逼迫村里还给你们，你们再根据还给你们的房屋？宅基地？你们兄弟姊妹再说怎么继承或者处理。所以，先齐心要会宅基地再说。

【2】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：

您好！

根据题主描述，需要区分为三个问题：
房子能否继承？
如果可继承，需要办理什么手续？
某继承人能否绕过其他继承人，单独办理继承手续？

分别简单回答一下：

房子能否继承？

单凭题主描述，这套房子能否继承，不确定。正常情况下，如果准确定性为小产权房，则不能继承。因为《民法典》中关于遗产的定义是“被继承人生前个人合法财产”，而小产权房国家的定性是“非法”，所以不属于遗产范围，不能继承。

但是题主提到这个房子是村里占了宅基地盖了小区，应该是当时盖完小区之后分给题主父母这套房子。换句话说，这个房子应该对应的是当时父母宅基地被村里征收的补偿。再简单点讲就是：当时对父母宅基地的补偿应该是客观存在的，只不过以小区房作为了一种补偿形式。

那么，当时村里建房的时候是否有政府正规的审批文件，可能是对这个房子是否可作为个人合法财产的关键。如果有，可以继承。这种情况下，不能将此房定义为小产权房，通行的关于小产权房的定义，指的是占用集体宅基地、用于市场化销售的非法商品房；如果没有、是村里私建或者卖给开发商建造的，大概率情况下这个房子属于非法房产，不能继承。

关于这个房子的准确定位，建议题主向村委会、以及当地不动产登记中心核实一下。

如果可继承，需要办理什么手续？

在可继承的前提下，需要办理继承过户。概括起来主要有三种方式：

直接去不动产登记中心办理

。需要父母的所有继承人一道，带上父母死亡证明、有关此房的证明（例如当初有无补偿类的协议等）、祖辈死亡证明（如过世）、亲属关系证明、继承人的身份证明。这种方式很多地方不动产不会直接跟继承人讲，普遍的说辞是会问：有没有公证书或者法院判决书？没有你们就先去办一下。原因特别简单：因为这种办理方式对于他们来讲是最麻烦的。
做继承权公证

。要求同上——所有继承人、带着相关材料，去房产所在地公证处办理继承权公证，缴纳公证费，拿到公证书之后再去不动产办理过户。
诉讼

。多适用于有关继承产生纠纷。去法院打官司，法院会出具判决书。继承人再拿着这类文书去不动产办理继承过户。

某继承人能否绕过其他继承人，单独办理继承？

不能。

不管发生何种继承，包括法定继承、遗嘱继承、遗赠，均需要所有继承人知晓并参与，任何某个继承人都不能在其他继承人不知情的情况下单独办理继承过户手续。

正常情况下，办理机构（例如不动产）绝对不可能单独为某个继承人办理继承过户手续的，否则将承担法律责任。

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