广州现在房价还会涨吗？

关于问题广州现在房价还会涨吗？一共有 4 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【简净自持】的最佳回答：

我是真心希望房价涨，因为很想放盘解压。可是目前的形势和政策来看，下调是趋势，上涨是梦想。

首先，国家这几年一直强调房子是用来住而不是用来炒的，只要这个声音不停，房子就不会升。

其次，疫情三年很多人没有工作，更谈不上买楼。这些年一直被调控的房地产公司雪上加霜，很多因为无力偿还银行贷款被迫申请破产，恒大造成的恶劣影响更是导致场外观望情绪加重，等待房价下跌再进场人数增多。

所以，刚需购房的看准时机可以准备进场了。

【2】、来自网友【南方都市报】的最佳回答：

在日前广州市公布到 2035 年常住人口规模控制在 2000 万人之后，广州市统计局公布了 2017 年广州市人口规模及分布情况。数据显示，2017 年末，广州市常住人口 1449 .84 万人，对比 2016 年末的 1404 .35 万人，净增长 45 .5 万人。

近三年，广州的常住人口高速增长，与广州实施的新兴产业战略、利好的人口落户政策不无关系，而人口的落户则取决于空间和地缘要素。

广深人口连续三年高速增长

统计数据显示，2017 年末广州户籍人口 897.87 万人，对比 2016 年末的 870.49 万人，户籍人口增加了 27.38 万人，其中，户籍出生人口 20.10 万人，死亡人口 6.09 万人，户籍迁入人口 18.06 万人，迁出人口 4.71 万人，机械增长人口 13.35 万人。相比起 2016 年户籍迁入人口 11.87 万人，机械增长人口 7.25 万人，2017 年户籍迁入人口增长约 50%，机械增长人口接近翻倍，均为近 5 年来最高水平。

从各区来看，白云区仍旧是人口大户，常住人口 257.24 万人，其次是番禺 171.93 万人。与 2016 年不同的是，天河区常住人口 169.79 万人，超过了海珠区的 166 .31 万人。而常住人口最少的依然是南沙 72.5 万人。

数据显示，深圳和广州近三年常住人口处于高速增长期，2015 年到 2017 年，深圳常住人口增量分别为 60 万、53 万、62 万，广州常住人口增量分别为 42.06 万、54.24 万、45.49 万。而同期上海和北京的常住人口从增长个位数到负增长。

广州还将每年增加 30 万常住人口

分析指出，人口增长速度与广州工业 4.0 发展成正比。2017 年，随着广州实施“IA B”战略以及思科、GE、富士康等大型项目落户，产业集聚必定带来常住人口的增长。

放宽人口入户政策，也是广州人口净增的原因之一。今年 1 月，广州市印发《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》，要大力吸引高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生和留学归国人员等高层次人才、技能人才、创新创业人才、产业急需人才。此外，《广州市推动非户籍人口在城市落户实施方案》提出，广州将取消农业、非农业户口性质划分，统一登记为广州市居民户口。一系列放开落户的政策，成为吸引人口流入广州的红利。

广州市国土资源和规划委员会公示的《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案中显示，规划到 2035 年，广州市域常住人口规模控制在 20 0 0 万人左右。这意味着 2035 年广州常住人口将比 2017 年增加约 551 万，未来 18 年平均每年可增加的人口 30 万左右。

南沙、黄埔有空间有产业

从各区来看，广州新增的 45.5 万常住人口中，白云区增加最多，约比 2016 年末增加 13 万人，其次是番禺增加 7.82 万人，天河增加 6.69 万人。旧城改造也将腾挪出新的人口空间。常住人口 95 万人的荔湾区，比 2016 年增加 2.5 万人，但未来 5 年人口要增加 40 万，依靠广钢、广船、大坦沙等片区的改造带来人口集聚。

值得关注的是，南沙、黄埔、增城，是目前广州重大项目落户的重点区域，也是未来承载广州新增人口的重要区域，但从 2017 年末数据来看，三个区常住人口分别增长 3.76 万、0.84 万和 5.3 万，人口流入速度并不高，仍有很大空间。

随着各个项目的建设开工投产，逐年新增的人口有望被引导到三个区域工作和生活，此为空间要素。南沙、黄埔在房地产开发的前景乐观，住房会引导部分人口流入。此外，交通便利是人口居住的重要考虑因素，南沙、黄埔和增城去年都新开通了地铁线路，这将成为吸引人口居住的条件。

各区分析

●白云：户籍人口占比最低

白云区的常住人口依然是全市最多，达到 257.24 万人，占据全市人口 17.74%。同时，白云区也是去年常住人口增加最多的区，增长超过 5%，超过广州全市的平均水平。不过白云区去年户籍人口 98.92 万，低于越秀的 117.82 万和海珠的 104.03 万。白云区户籍人口占据常住人口比例仅为 38.45%，为全市最低。

●番禺：户籍人口增长最多

番禺 2016 年常住人口首次反超海珠、天河，去年也继续站稳常住人口第二的位置，为 171.93 万人，常住人口增加数量仅次于白云。值得注意的是，番禺户籍人口所占比例虽不高，为 54 .35%，但去年番禺户籍人口增加了 4 .8 万人，是户籍人口增加最多的区。

●天河&海珠：仍为人口大户

天河、海珠也稳定居于常住人口的第二梯队，均为 160 多万。去年天河户籍人口增加了 3.51 万，不过户籍人口占常住人口比例相比 2016 略有下降，为 53.17%。此外，天河与海珠的常住人口和户籍人口城镇化率均达到了 100%。

●黄埔：常住人口增幅下降

2016 年黄埔区常住人口增速惊人，比 2015 年增加了 18.41 万人。但 2017 年常住人口增幅明显下降，只增加了 0.84 万人。不过去年黄埔的户籍人口增加了 3.19 万，户籍/常住人口比例提升了两个百分点。

●越秀：户籍仍超常住

越秀去年常住人口仅增长了 0.27 万，户籍人口增加 0.38 万，均为各区中增幅最低。凭借丰富的交通、教育、医疗等公共服务资源，越秀去年仍然是全市唯一一个户籍人口超过常住人口的区。

●荔湾：人口增长提速

2016 年荔湾常住人口仅增加 3000 多人，而 2017 年荔湾的常住人口增加了 2.5 万人，户籍/常住人口比例反而略有下降。

●南沙&增城&花都：人口增长潜力大

南沙、增城、花都去年常住人口分别增加了 3.76 万、5.3 万、2.06 万人，户籍人口也均增加了 2 万多。去年末，广州地铁 4 号线南延段、13 号线、9 号线开通，交通条件的改善吸引了更多人口聚集。按照日前公示的《广州市城市总体规划(2017-2035 年)》草案中，南沙广州城市副中心的定位、广州第二机场规划、花都空港经济区建设，这三个区的人口还是有较大提升空间。

●从化：常住人口最少

从化仍是全市常住人口最少的一个区，去年常住人口 64.21 万，仅增加 0.68 万人。未来地铁等交通设施打通，人口也有望增长。

南都记者赵安然李鑫　

【3】、来自网友【568551 茶酒糖】的最佳回答：

广州的房价从 30 万元每平米最高的二沙岛别墅，到天河 CBD 的 20 多万一平米的公寓，然后到几万元一平方米的萝岗飘雪新城，再到增城区花都区万元一平小区房，最后是几千元一平方米的从化区小区房都有，落差巨大！可谓贵也可谓便宜的二相宜！所以普通人都可以购买的一线城市房，因此广州被全国人民笑话是二线城市！正是广州城区在前几年扩大版图后，城区面积已经超过上海，但经济没有上海总量大对应的房价依然是小弟弟！也好，对购房者有益！现在广州意识到保留一线城市的危机感了，默默发展科技，金融，创投，城市轨道交通，土木工程等，现在城市人口流动性主要是增量以及三孩政策提升！所以未来广州房价还是会升，但升幅跟随全国水平！因为没有特殊炒作比如直辖市之类题材！广州是平民化城市与核心商业区等高端区域并存的山水城市，有一线江景房，山地房，文化小区。房价绝对不排外，人文也不排外，都是亲民的价格和情感！欢迎惠鉴！