关于问题房贷利率太高，转贷降息风起！ “代购买房”暗藏哪些风险？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【sinosun】的最佳回答：
其实之前的深房理违规是因为自己操作，但是政府操作就是可以的
当初深房理只是自己开了一间交易所（ 众筹 ），把房子打包成股权买卖（ 资产证券化 ）。运作期间，一方面吸引投资（ 集资 ），另一方面为买房人融资（ 放贷 ），并解决有钱的人缺买房资格（ 破除限购 ）、有买房资格的人缺钱的问题。只不过一个是民间版，一个是官方版。
所以代购买房中国认可的渠道是通过私募基金代购买房
【2】、来自网友【张起灵 28867637】的最佳回答：
转贷降息是指借款人通过将原有房贷转到其他银行或金融机构，以获得更低的贷款利率，从而降低房贷负担的行为。这种行为的风险在于，借款人在转贷时可能需要支付较高的手续费和其他费用，而且贷款利率的降低并不一定会对还款压力产生显著影响。另外，转贷降息还可能会影响借款人的信用记录和信用评分，降低其未来贷款申请的成功率。
代购买房则是指通过找人替代自己购房，以获得低利率贷款的做法。这种行为的风险包括：
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违约风险：如果代购买房的人不能按时还款，贷款人可能会追究原借款人的责任。原借款人需要承担代购买房人的还款责任，可能会对其信用记录和未来的贷款申请产生影响。
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贷款额度不足风险：如果代购买房的人的还款能力不足以满足贷款人的要求，贷款可能会被拒绝，从而导致房产无法购买。
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信用风险：如果代购买房的人的信用记录不良，可能会导致贷款申请被拒绝或者利率较高。
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风险转移风险：代购买房的人可能不是专业的贷款中介或者金融机构，其行为可能存在法律风险。如果出现纠纷，原借款人可能无法得到有效的法律保护。
因此，借款人在考虑转贷降息和代购买房时，应该谨慎对待，选择正规的贷款机构，并且对代购买房人的信用记录和还款能力进行仔细评估。如果不了解相关法律法规和贷款流程，建议咨询专业人士的意见。
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