关于问题拆迁补偿时有哪些需要注意的问题？一共有 4 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【奋斗不止的华哥】的最佳回答：
我是城郊结合部的一个村民，从我被 2 次拆迁的经历来看需要注意以下几个方面:1、要了解政府出台的相关拆迁补偿政策，并在此基础上跟拆迁部门讨价还价。2、多了解周边村民的拆迁补偿方案，尽量做到知已知彼。3、通过政府各级平台，要求做各种信息公开，了解征地拆迁是否合规合法。4、如果双方谈好了价格，最重要的就是看清拆迁协中的补偿安置协议，比如安置房或过渡费怎么给，如果要安置房双方必须约定一个确切的时间期限，超过期限怎么补偿等等都必须白纸黑字写下来，否则日后追索权益将会很困难。在没有拿到自己满意的答复前，千万不要随便签订拆迁补偿协议。否则后悔也来不急了。如果真的遇到这种情况，可以关注私信我，我们可以互相支持和鼓励。
【2】、来自网友【北京景图律师事务所】的最佳回答：
拆迁补偿时有哪些需要注意的问题？
在拆迁中，被拆迁人需要注意以下问题：
第一，知道拆迁消息后，应当注意的事项。被拆迁人在知道房屋拆迁消息后，应当马上整理与自家房屋权属相关的材料，比如房产证、土地使用证、户口本等证件，并将这些证件进行复印，整理好放在手中。无论拆迁方以何种理由索要原件，被拆迁人都不要将原件交给拆迁方。否则出现拆迁方不返还相关证件时，被拆迁人争取合理补偿将会受到阻碍。
第二，被拆迁人怎样与拆迁方谈判。在拆迁方找被拆迁人就补偿事宜进行沟通时，被拆迁人切记，不要轻易暴露自己的价格底线，要多听少说。如果被拆迁人自己对补偿标准没有客观认识时，可以参照如下方式判断：国有土地上房屋拆迁，补偿内容包括房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿，如果是企业拆迁，还包括停产停业损失的补偿，房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，征收方对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；如果是集体土地上房屋拆迁，补偿方式有重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿等，被拆迁人可以自行选择补偿方式，房屋及相应宅基地的价值由专业的评估机构进行评估确定，评估时参照周边类似房屋的市场价值。
第三，谈判无法达成目的时，及时使用法律途径维权。如果被拆迁人与拆迁方谈判后，无法就补偿达成一致意见，且根据被拆迁人的判断，拆迁方给出的补偿明显不合理，且后续拆迁方也不会就补偿方面作出让步的，被拆迁人要及时运用法律途径维权，在维权的过程中，与拆迁方进一步沟通补偿数额。
被拆迁人如果想获得合理补偿，一定要未雨绸缪，提早作准备，及时收集拆迁方下发的拆迁文件。在与拆迁方沟通时，遵循多听少说的策略，不暴露自己的底线，不喜形于色。补偿不合理不签字，不签空白协议，不信口头承诺。
【3】、来自网友【dybrhunmhk48】的最佳回答：
有理有据，合理要价，收集证据，及时起诉。若来协商，满意就签，不满意，继续诉讼。
【4】、来自网友【北京英淇律师事务所】的最佳回答：
签订拆迁安置补偿协议时,这些问题要格外注意！
拆迁户较为关心的问题，譬如：如何谈判、如何维权等等，除此之外，还有很多已经签订征收拆迁补偿安置协议的拆迁户或企业，也发生了诸多因协议问题而导致纠纷，在此，北京英淇律所根据多年总结的经验，为您解析相关问题。
一、签订征收补偿协议应注意哪几点？
征收拆迁协议问题一：提防主体“偷梁换柱”！
很多拆迁户在签订征收补偿协议时，都是与拆迁公司签订的拆迁补偿安置合同，也正是因此，为矛盾的产生埋下了种子。从征收拆迁流程中看，拆迁公司是接受拆迁方的委托，协助处理拆迁事宜，并不代表着拆迁公司人员有权利签订拆迁补偿安置协议，所以，出现了很多“已签订协议未经过上级部门审核”的协议，而此时房屋已经按照正常流程被拆除，让拆迁户处于不利的地位。
应对策略：所签订的合同，需有拆迁方的盖章，且拆迁户要留一份合同原件，此时，若有拆迁方要以合同备案等名义收走合同，也不能交给拆迁工作人员。
征收拆迁协议问题二：协议条款要审查清楚！
在接到过的咨询中，有一部分是因为协议约定不清或空白协议等情况，导致实际拿到的补偿与之前所说的不符，这里面主要存在几个问题：
（一）货币补偿要写明，包括以下几个方面：
1、拆迁人、安置人等信息，企业则要写明法人等信息
2、补偿项目、数额及总额，企业则要注意停产停业损失等大额补偿。
3、打款方式
4、其他约定
（二）、写明置换的房产/土地相应信息
1、房屋/土地的基本情况（包括但不限于坐落、楼层、朝向等等）；
2、房屋/土地交付时间、条件等
3、办理房屋产权证、土地使用权证的时间等
4、房屋保修、质量问题等其他条款
5、违约责任
6、其他条款
二、补偿协议签订后，出现问题该怎么维权？
拆迁补偿协议签订以后，不代表着拆迁款或者是安置房就一定按照自己预想的那样给到自己，有很多的时候拆迁人因为不能及时交房或者是其他的一些原因，产生了违约的责任，这时候，被拆迁人该怎样的维护权利呢？
拆迁安置补偿协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置方式等签订的协议，是拆迁人和被拆迁人之间民事权利义务的合同。
安置补偿协议属于合同范畴，适用于《民法通则》、《合同法》等法律。
在很多的情况下，拆迁人经常在安置协议中设下圈套，让被拆迁人进入文字的陷阱，在这种情况下适用《合同法》中关于安置补偿协议可以撤销变更的条款。
签订补偿协议之后，但是补偿款却是迟迟不到位，在这种情况下《合同法》
也是有规定的，合同中没有约定履行时间的，应当随时都可以要求拆迁人履行，如果对方不同意可以向法院进行起诉！安置房逾期不交付的，应该是向拆迁人要求违约金，还可以向法院进行起诉要求拆迁人履行合同。
以上就是关于问题【拆迁补偿时有哪些需要注意的问题？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
