关于问题物业公司强收新住户的物业费、电梯费、装修垃圾费、建筑垃圾费、装修保证金等合规吗？一共有 5 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【欣乐 4749】的最佳回答：
欠费，损公违法；
强收，维公违法；
物业采用无赖手段对付欠费无赖业主，追讨成本低而有效，维护了小区公共利益，建议全国推广…
【2】、来自网友【years9】的最佳回答：
应费除物业公司，物业公司不能私人承包，这会造成黑恶势力掌控，社区治安越来越不安全，
【3】、来自网友【一条龙在人间】的最佳回答：
不合规，尤其是装修保证金，装修、建筑垃圾费就是不合规，一些物业现在比较强势，有了业主给予的一些权力，就开始膨胀，甚至不把业主放在眼，巧立名目强制收费，谋取私利，是寄生在业主体内生存，却站业主头上撒屎拉尿，极为可恶。
【4】、来自网友【大汉口摄影】的最佳回答：
！关于取消全国小区物业，物业费改为物业税，小区统一由当地社区进行〖小区综合服务大厅〗模式管理的建议思考！
近日福建梦龙看到一则帖子（附文底部），大意就是：建议全国取消住宅物业，全国小区交由当地社区统一管理。社区内的相关事务可以由政府相关职能部门进行直接管理，比如：卫生有环卫负责、违章违建有城管、治安有公安派出所、绿化有园林、房子有住建局、燃气水电有燃气公司、水务和电力局，收费有税务部门……完全可以逐一对应管理和服务。而且物业费改为物业税后，国家财政也增加收入！
这件事，福建梦龙持赞同态度[赞][赞][赞]理由和补充建议如下：
一是：费改税，是法治需求，也是社会发展进步必然。既茁壮国家财税收入，也完善国家财税的进一步改革深化。同时在征管上也符合国家法治要求，利国利民；
二是、物业服务短板明显，弊端积重难除。物业作为服务公司，缺乏执法权限，小区内许多违规违章违法事项物业束手无策或听之任之。即便在服务提供上，也因为与业委会的合同契约关系，做得好或不好都非常难以撤换，流程烦琐，业委会尤其业主往往无可奈何！如果碰上业委会吃里扒外狼狈为奸或软弱无能，物业更是另业主苦不堪言……！
三是、物业、业主矛盾根深蒂固，很难达成利益共同体。物业往往希望通过最小的代价做最全面的事，业主则刚好相反，希望用最小的付出做最高效的事。两个不再同一条线与方向上的“人”，再怎么努力也只能是永远不相交的“平行线”！
鉴此福建梦龙建议如下：
1 是社区在小区成立〖小区综合服务厅〗人员架构可以：主任――副主任――警长（可流动管理数个小区）、协警员――城管员（同警长性质）――环卫保洁、园林绿化员（若干）――房管员（同警长性质）；综合服务大厅内设：水务――燃气――电力――税务等收费服务员，专司相关税费收缴和业主相关问题咨询办理等。实现主任负责制，所有人员在工作上接受综合服务大厅主任的统一垂直管理！在人事编制上仍然归属各自单位。至于工资则给予补贴+全额模式（正式职工发给补贴、临时工发全额工资）
2 是小区业委会作为群众组织参与小区综合服务厅的工作监督、协助及建议并参与综合服务厅的工作会议并享有表决权！原则上小区业委会主任为综合服务大厅自然副主任。
3 是小区物业费改税后，财政对这块收益，核心用于全国小区综合服务大厅建设和人员招聘及工资福利补贴与其他必要性支出。
4 是政府现在在全力打造全流程服务体系建设，社区介入小区物业等管理，有利于进一步深化“为人民服务”内涵与宗旨！更好体现“人民利益高于一切”的追求！同时，政府的管理体系进入小区，也能最大程度改变原物业与业主的不可调和的矛盾！从根源解决问题！变企业服务为政府服务！同时通过在小区构建党组织、妇联分会等模式进一步协助小区的建设发展！
福建梦龙如上意见建议，您以为如何？欢迎您的真知灼见与集思广益[鼓掌][鼓掌][鼓掌][心][心][心]
附：建议原文：
“建议全国取消住宅物业，全国小区交由当地社区统一管理，居民有居委会，卫生有环卫，违――建有城管，安全有公安，绿化有园林，物管有物管局，房子有房产局，收费有税务局，水费有自来水公司，天然气有燃气公司，电费有电力公司等等国家机关， 将物业费改为物业税与将来的房产税合并由税务部门统一收取，根据地段，小区环境，按居住面积收，杜绝物业纠纷，物业脱管，不交物业费，管理混乱局面，真正做到谁收费谁管理，谁收费谁负责，谁交税谁享受，税收于民用之于民，既保证了房产税物业税的合理性，也为国家增加了一项长期稳定的税收，又合理的解决了刚需住房与大量住房保有者的社会平衡，毕竟人家房子多税也交的多嘛”
【5】、来自网友【浅唱红尘泪】的最佳回答：
物业费这个是业主必须要交的，新入住的业主如果要装修的话，一般涉及的费用有装修保证金，这个是为了防止你随意乱搭乱建收的，是为了让你按规定装修，一般在装修后半年内会退还给你，或者让你转成物业费。建筑垃圾费是你在装修时候产生的建筑垃圾，物业是要给你清运的，所以有这个费用，但是这个的收费标准是发改局核定了的，他不能多收，否则你可以去发改局举报。至于电梯费没听过，如果有乱收费的可以给行业主管部门投诉举报。切记，新房的物业是属于前期物业，是开发商确定的，不是业主通过选聘来的，所以前期物业的收费标准，国家是有严格规定的，乱收费是不行的。
以上就是关于问题【物业公司强收新住户的物业费、电梯费、装修垃圾费、建筑垃圾费、装修保证金等合规吗？】的全部回答，希望能对大家有所帮助，内容收集于网络仅供参考，如要实行请慎重，任何后果与本站无关！
