小县城房价到了七八千一平米，为什么明明有楼盘却没有房源？

关于问题小县城房价到了七八千一平米，为什么明明有楼盘却没有房源？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【点八百个赞】的最佳回答：

因为有钱人太多了。你是没见一百多套房子的主。县城里随便一个副科级干部至少都得三套房了。能有房源吗？一个楼盘大点也就住三两千户，一个县里副科以上干部多少人。自己算一下就明白了。

【2】、来自网友【听涛大别山】的最佳回答：

有楼盘没房源看似奇怪，实际很正常，这种情况也较多。不过也有真没房源、假没房源以及房源处于特殊情况三种类型，具体说来有这样几个原因。

一、你所说的小县城是不是发达地区的小县城，或北上广深的小县城？

上述地区的小县城，说是县城却与其它地区的小县城不一样，比如北京的郊县，上海的郊县，以及广州市、深圳等地方周边的小县城，从房地产这个角度来看你不能将小县城当县城看，受大城市辐射的影响，这些地方房价七八千非常正常。有的县城还高出这个价格。这些地方的房源确实紧张，受供不应求的影响，也可能是真没房源。

二、三四五线城市的小县城，有楼盘没房源可能是开发商的一种营销策略。

房屋营销策略的需要。有一种营销策略叫饥饿营销，通俗地说就是吊胃口。这种情况通常出现在开发商开发的成片小区营销中，为了资金链的需要，前期到开发的楼盘销售后所得的资金投入到后期开发当中，这样最大限度地减少资金的投入，但是前期房屋销售必须考虑后期的房屋销售情况，比如楼盘的位置等，先将不好的楼盘销售出去，将一些紧俏的楼盘捂在手里，给购房人一种供不应求的印象，

分期分批开发的需要。前后期开发的楼盘受位置及周边其它环境因素的影响，有时销售情况很好，还有上涨的空间，为了让利益最大化，将房源压不压，等一等更好的时机推出，有利于后期房屋的销售。

受利好消息面的刺激。比如小县城城市规划调整，县城行政区划调整，比如撤县设市，或撤县设区这些政策面的利好刺激，这些因素都会引起房地产升值增值，由于信息不对称，开发商肯定比普通购房者得到消息的渠道多，来源广，来得快也会让开发商收紧房源。

三、还有一种情况，有的开发商资金周转困难，将工程做了在建工程抵押，作为抵押物的待售商品房销售要征得抵押权人同意。

如果抵押权人的贷款没有偿还，不允许销售，也会出现有楼盘没房源的这种情况。像这种情况，开发商说没有房源是一种负责任的态度，倘若开发商隐瞒楼盘被抵押的情况，将房屋进行销售，后期办证是个大问题，实际生活中被抵押的房屋进行销售无法办理房产证的情况较常见。

此外，通常开发商为了压缩开发周期，减少资金占用成本，拿地即开工，往往未批先建，边申请边建设，导致房屋建成后规划、土地等手续还未办完，预售许可证等一系列手续未办完，销售违规还会被罚款，这也给购房者一种没房源错觉。

不过开发商开发的房屋总是要卖的，总要收回投资的，不会自己留着吃或自用，如果是由于特殊情况导致的暂时没房源，开发商处理好相关情况后自然会释放房源。

如果是一种营销策略的话，那则是一种心理素质的较量，没有一定的忍耐力，就只有拿钱应对了。

【3】、来自网友【靓点屏說】的最佳回答：

小县城房价到了七八千，如果这个县城不是很有实力或潜力的县城，那么这个价格就一定是被炒起来的。开发商手里虽然有楼，但是肯定特别不好卖，在销售业绩不行的时候开发商就想各种套路来让大家买房，其实

让你通过中介买房就是套路之一

。下面老亮就来详细谈谈这里面的门道。

从 2018 年末开始全国的房地产销售情况基本都是下滑的，特别是前几天发布的过内销售前三强的销售业绩来看，评价下降幅度已经超过了 30%。

房价下行时压力最大的肯定是价格虚高的三四线城市，小县城的压力肯定就更大。

开发虽然有房但是销售暗淡，这时候售楼处肯定会冷冷清清的，所以预期这样不如干脆就装出已经卖完的样子。同时他们把一部分房源交给中介来进行销售，因为中介的客户比较多，他们的销售经验也很丰富，中介可以用各种套路来诱导购房者入局。除了中介的销售能力以外，中介都会有一些二手房购买者的客源，如果开发商给中介的待遇特别优厚，那中介还有可能把二手房的客户变成买新房的客户，所以对于开发商来说还多了一些潜在的买房客户。

总之，不管是通过开发商买房也好，还是通过中介买房也好，只要你能拿到自己认为理想的价格、理想的房子这都不是问题。只需和中介打交道时谨慎一些，别中了套路就可以了。喜欢老亮请关注老亮或者点个赞！

【4】、来自网友【楼市有良方】的最佳回答：

感谢邀请：

有关注过我国房地产市场的朋友，就非常的清楚，在房地产市场里面常常有一些奇奇怪怪的现象。

比如小县城的房价已经七八千一个平方了，但是明明有楼盘却没有房源？

今天我们不妨就一起来聊一聊，小县城的房价七八千一平贵不贵？为什么明明有楼盘却没有房子卖？

一，小县城七八千一平的房子贵不贵？

经历了上一轮去库存过后，很多城市的房价都大幅的上涨了，就连小县城的房价也跟着翻倍了。

现在好多小县城的房价都已经突破了七八千一个平方，比之前贵了不少，足足的翻了一倍。

那么就目前我国的楼市环境来看，小县城七八千的房价到底贵不贵呢？

01，小县城楼市现状。

就目前的楼市大环境来看，调控政策依然非常的严格，楼市的价格也没有大幅上涨的可能。

在这种情况下，小县城的楼市现状就更为的为秘乐，不管是新房还是二手房，都表现的非常疲软。

说到底，目前二手房市场基本上无人问津，根本就卖不出去，而新房也很少有人在买。

02，小县城的房价七八千并不贵。

相比上一轮去库存之前表现成三四千元，一平的房价七八千的的确确贵了不少。

但是从城市化的推进，从成本的角度来看，七八千一个平方的小县城房价其实是非常温和的。

房子毕竟是一个非常特殊的商品，它不是一般的快消品，价格自然要贵一些的。

……

是的，小县城目前七八千的房价整体上来看是不太算贵的。

这是需要提醒大家的，是小县城的房子金融属性越来越弱了，在未来的增值空间特别有限。

要现在的房子大部分只是有居住功能的，有自住需求的朋友倒是可以买，如果没有就要远离了。

二，为什么小县城明明有楼盘却没有房源？

在上一轮去库存小县城的房价也大幅的上涨了，也受到了很多购房朋友的关注。

但最近一两年我们却看到了这样一个奇怪的现象，小县城楼盘明明有很多却没有房源在卖。

那么究竟是怎么回事，让我们一起来看一看。

01，还没拿到预售许可证。

小县城的一手房行情，和我们大城市的一手房行情是有着天壤之别的。

虽然小县城也在修建一些新楼盘，但这是新楼盘修建的速度还是要相对慢一些。

所以很多时候都还没有拿到预售许可证，是不能够正常进行驾驶交易的。

02，捂盘惜售。

从另外一个角度来看，小县城的人口在不断的向外净流出，只有春节的时候才会大量的回流。

平时的楼市表现非常的疲软，根本没有多少人愿意买房子，开盘也没用。

所以开发商会捂盘惜售，把房子攒到年底的时候，等待着大量的返乡潮再上市出售，提高去化率。

……

是的，小县城的房地产市场表现和其他城市是不太一样的。

所以在小县城看到明明有很多的楼盘，但已经没有房源卖的情况，也不要觉得很奇怪，很正常的。

每个城市的楼市环境楼市行情是不一样的，所以在卖房和买房的过程当中也是不一样的。

三，总结

总之一句话，经历了上一轮去库存，很多城市的房价都大幅的上涨了，甚至是价格翻倍了。

因此即便是小县城的房价也突破了七八千元的单价，也不是特别贵的。

你要知道好多，沿海地区小县城的房价，已经突破了 1.3 万元的单价。

相比之下，大部分小县城的房价表现还是算比较低的，对购房者来说也是比较便宜的。

至于很多楼盘没有房源在卖，是因为小县城的楼市环境不太一样，一般情况下到年底的时候就会有很多的房子出售了。

【5】、来自网友【小李房咨】的最佳回答：

你这个小县城和我们这里差不多，楼盘慢慢的在增多，确没有房源，我给你回答一下为什么。

你这个小县城七八千一平方的房价也象征着你这个县城的经济水平不低，七八千还可以，大多数人还可以接受的一个房价，楼盘的不断崛起也就意味着购买人群得需求量肯定增加，才会发展建设，可能你不知道的是买房人都是第一时间知道这个楼盘有什么活动，当你知道的时候这个楼盘已经交完认筹了，只是你不知道，所以才会说没有房源了，确实没有了。