婚后买房只写丈夫的名字，但贷款合同妻子签过字，离婚后妻子名买房，银行贷款算首套吗？

关于问题婚后买房只写丈夫的名字，但贷款合同妻子签过字，离婚后妻子名买房，银行贷款算首套吗？一共有 4 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【一天一养】的最佳回答：

我认为，银行对客户拥有房产套数的认定，需要看他们内部的标准。

假如夫妻离婚，约定了房子的归属，需要及时办理不动产登记。

银行对客户审查的标准不同，结果也不同

（1）认房又认贷

顾名思义，银行对客户拥有房屋套数的标准是，既看房产证上的权利人，又看贷款合同的借款人。这就是认房又认贷的含义。

套用这个条件，妻子贷款了，即使房产证不是妻子的名字，夫妻离婚了，妻子名下算有一套房子。

（2）隐形共有人还是不动产的权利人

从我们本地不动产登记的情况看，以是否办理了实名登记为标准，可以划分为两种情形:

①实名登记

实名登记，意思就是说，不动产权证上的权利人是谁，法律就推定这套房子的物权就归谁。

以题主的问题为例，如果他们办理的是不动产权证，共有情况为单独所有，而且，权利人的名字是题主的老公，那么，这套房子的物权就是她老公的（不包含夫妻签订了房子的财产约定）。

②未实名登记

以我们本地的政策看，从 2013 年 10 月 1 日以前办理的房产证，都是未实名登记。

未实名登记的房子，假如房产证上的登记时间在夫妻婚姻存续期间，哪怕房产证上写的是她老公一个人的名字，这套房子的物权还是夫妻的。

我们还是以题主的问题为例，只要是 2013 年 10 月 1 日之前登记的房子，我们就推定，房子的物权是未实名登记的不动产，妻子是隐形共有人，在办理抵押、销售房子时，必须是夫妻同时到场签字。

从物权的角度说，办理了实名登记的不动产，就不算妻子名下有房子，夫妻离婚后，妻子买房算首套。反之，如果是未实名的房子，我们认定妻子名下有一套房子。

夫妻离婚后，如果约定了房子的归属，要及时办理不动产登记

从现实情况看，夫妻办理离婚后，关于房子约定的归属写清楚了，出现了三种情况:

（1）协议中未明确房子的事情

房子是夫妻婚后的共同财产，但是，夫妻采取协议离婚时，并没有将房子的事情进行约定。

这个时候，夫妻哪怕离婚了，我们根据登记簿来确定妻子名下有几套房子。

（2）协议中约定了房子的归属，但没有办理登记

意思就是说，夫妻在协议书中明确约定房子归谁所有，可是，他们没有办理不动产登记。

民法典对于房子的归属有明确的规定，以不动产登记簿为准，所以，夫妻离婚了，要及时办理登记。

（3）房子处于按揭或者抵押状态

有一次，有一位刚离婚不久的汤女士到不动产登记机构咨询，她和前夫离婚，协议书约定，夫妻婚内共同购买的两套房子，每人一套，其中:夫妻共有的一套，贷款还没还清，因为本地有限购政策，导致汤女士名下有两套房子，她不能再买房了。

结语

从以上的说明中，我们可以看到:

如果银行执行的政策是认房又认贷，那么，按照题主的意思，妻子贷款了，离婚后，如果再买房，就不是首套房了。

从物权的角度看，实名登记了，如果家庭就一套房子，夫妻离婚了，妻子再买房，算首套房。

如果是未实名登记的房子，妻子作为隐形共有人，是拥有房子物权的，所以，夫妻离婚后，除非协议约定房子归男方所有，并办理不动产登记，将权利人写成男方一个人的名字，妻子再买房，算首套房。

从现实夫妻离婚是否约定房子的归属和办理不动产登记的情况看，如果协议离婚，也约定了房子的归属，最好马上办理不动产登记。如果没有办理登记，妻子再买房，可能不算首套房。

如果房子还在月供，要等偿还完所有的贷款后，再办理夫妻析产，办理不动产转移登记，否则，影响妻子买房。

我是，如果您有房地产方面的问题，欢迎在下方留言，我们一起讨论。

【2】、来自网友【江南聊房产】的最佳回答：

我先来讲个关于美女与野兽的小故事。我邻居刘姐，知性又婉约的女子。一头乌黑长发，典型的江南美女。钱哥，五大三粗，虎背熊腰，说话做事铿锵有力。典型的北方汉子。他们俩的家庭组合让我有种美女野兽组合的感觉。～跑题了。（希望我的邻居钱哥刘姐看不到这篇问答文章……）

言归正传。有一天周末，我听到了隔壁邻居家叮叮咚咚的声音。过了一会又听到咣当一声关门声。我还在想是不是又是邻居家吵架了。我还没来得及通过门上的猫眼观察，就听到一阵急促的敲门声。一听这铿锵有力的敲门声，我就知道是钱哥投奔我来了。（之前数次邻居吵架都是钱哥被轰出来后，找我诉苦，支招）。我麻溜利索的把门打开，就看到一脸沮丧的钱哥看着我。我熟练的招呼钱哥来到厨房，关上门，一个一个小马扎做好。等他开口倾诉。原来为了买房的事又吵起来了。

刘姐从事银行工作，钱哥做生意。多年积攒下来。也有了一定的积蓄夫妻俩琢磨着再买一套高层电梯房。钱不是大风吹来的。精打细算之下，为了节约二套房的税款，他们二人商量假离婚，离婚协议时为了第一套房子的归属争执起来，进而吵起来了。吵到后来互相指责对方借假离婚达到真离婚的目的……钱哥属于怕媳妇又偏执的一个人。吵架已经避免不了。

最后我给他们支了一个招，协议里约定把首套房给孩子。再以刘姐名字购买二套房，办完购房手续后立即复婚。最终事情以双方皆大欢喜的结果解决了。

咱们老百姓的日子讲究细水长流，能节约的就去节约。也算钻了国家规定的空子。也算是我们普通老百姓无奈之举。

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首先，婚后买房不管是全款还是按揭贷款买房。都算是夫妻共同财产。对夫妻二人来说都是一套房产。如果夫妻二人再继续购置房产，那夫妻二人都不能算是首套房。

如题，夫妻离婚后，也要确定夫妻共同房产归属于谁。如果给妻子，那妻子再买房就不能算是首套。如果给了丈夫，那妻子再买房就是首套房。

首套房意思是你独自或者与他人共同拥有唯一的一套房产。

国家房产政策的初衷肯定是好的，就如国家的号召，房子是用来住的，不是用来炒的。如此严厉的房产调控政策本意是提高炒房客的成本，阻止炒房。但是现实中很多家庭有改善住房的刚需。（意识到此类刚需问题，国家后来也出台了关于普通家庭改善性购置第二套房产的相关政策）

很多不太富裕的家庭，一辈子的积蓄就是一套房子。精打细算，勤俭节约是对的。在详细了解国家关于房产的相关政策再去决定如何购置房产。

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