政府征地用于商业开发的，给被征地农民的补偿政策有哪些？

关于问题政府征地用于商业开发的，给被征地农民的补偿政策有哪些？一共有 5 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【美丽巴彦淖尔建设路 95】的最佳回答：

这个巜土地管理法》四十八条写的很清楚。一，土地补偿费。二，安置补助费。三，住宅的补偿。四，地上青苗和附着物的补偿。五，社会保障费的补偿。总的原则是原有生活水平不降低，居住条件有改善，长远生计有保障！

【2】、来自网友【城乡微视界】的最佳回答：

这是一个纯粹的土地征收问题，作为从事过几年此项工作的笔者，特结合老家土地才被征收的实际情况，作如下答复，本答复的核心内容有以下 3 点：

农村土地征收的补偿主要由土地补偿费、安置补助费、青苗和地上构（附）着物补偿三部分组成。
土地补偿费不会直接分配到土地被征收的农户，其扣除主要用于缴纳社保等公益金后的余下部分将作为集体收益，按村民自治的相关规定处置分配。
因征地而衍生的集体收益除土地补偿费的一部分外，还可能涉及土地实测面积大于证载面积的征地补偿、集体公有地的征地补偿，也须村民自治的相关规定处置分配。

一、关于土地被征收时直接补偿到户的补偿：

青苗和地上构（附）着物补偿。

这就是被征收土地范围内的青苗、零星果树及竹木的补偿，以及该征地范围内的农户自修的道路、水井、蓄水池、水管等补偿。

这种补偿是征收了谁的土地，就直接补偿给谁；是征收的集体未划分到户的土地和山林地的，就补偿给集体作为集体收益。

笔者这里是按土地征收的面积计算补偿，就是实行的综合定额补偿，每亩的补偿标准是 1.8 万元。各地的标准有高有低，以当地公布的标准为准。

二、关于安置补助费：根据农户土地被征收的面积确定安置对象，然后按规定支付安置补助费。

这一项费用的计算较复杂，且是群众关心的重点，还涉及到群众的社保问题。总的说来可分 2 步进行：

（一）按农户被征收土地的面积计算并确定安置对象。

假如某一集体组织人均耕地为 2 亩，某一户的土地被征收了 4 亩，那么用被征收的土地面积除以集体的人均耕地面积就为安置人口数，即 2 人。

（二）扣除补缴社保金后支付余下的安置补助费。

16 周岁以下的安置对象不进入社保系统，全部安置补助费支付给个人。16 周岁以上的按规定扣除应缴纳金额的 50%部分后，剩余部分支付给个人。

笔者这里，安置补助费每人 3.6 万元，土地被征收且被确定为安置对象的达龄人员（男 60、女 55 周岁）就会扣除社保个人一次性缴纳部分 4.1 万元的一半即 2.05 万元，剩下的 1.55 万元支付给个人，然后每月按时领取社保金。

三、关于土地征收集体收益的处置分配，按村民自治的规定形成并通过方案，才能处置分配。

土地征收集体收益主要由

土地补偿费扣除公益金后余下的部分、

土地实测的面积大于证载面积的补偿、集体公有地的补偿组成，后两项一部分集体组织有可能没有。

集体收益的处置分配，按村民自治的规定，从某种程度上说其实就是多数人说了算，但搞不好就是一大难题，若每个群众都想利益最大化，都是你不让我，我不让你，都想多分，都是分厘必争，一时半会儿就很难形成处置分配方案并获得通过。

【3】、来自网友【魏紫涛律师】的最佳回答：

感谢您对北京得众法律咨询的关注，专业的法律维权团队为您提供法律服务。很高兴能为您解答问题：

土地征收需要符合公共利益，如果是纯粹的商业开发，是不允许征收土地的。土地的征收需要省、国务院进行批准

但是实际当中很多都是违规征用土地，先以棚改的名义进行征收，然后再私自改变建设用途。出现商业开发项目。

农民土地被征收，要补偿地上附着物、青苗的价值。耕地最多是三年平均年产值的三十倍。

对于地上附着物，即房子。由于法律规定不明确，所以只能参照城镇房屋征收办法进行补偿。即房屋的市场价格。

希望我的解答可以帮助到您，还有什么其他问题，可以点击我的头像，添加关注，私信我们。点击我的头像，关注北京得众法律，专业的法律维权团队为您提供法律服务。

【4】、来自网友【衣若】的最佳回答：

您好！建议您参考：

通常，只有政府才可征地。

征收的主体须是政府，而且须是市、县级政府。而拆迁的实施主体一般是开发商，土地储备中心等非政府机构。

征收是有明确规定的，必须是为了公共利益，比如修公路、修地铁、建高铁等。

征地须依照合法、公正、公开的原则制定严格的程序，给予公平补偿。

具体的补偿标准主要参照《土地管理法》第 47 条：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

同时，依现行法律，征地都须保障被征收权益，不能低于被征收人原有的生活水平。

谢谢！