为什么有人说聪明人都买小户型不买大户型？

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【1】、来自网友【小悦聊车】的最佳回答：

我买的就是大户型，现在很后悔，想卖都卖不掉，难怪聪明人都抢着买小户型，奉劝想要买房的人，买房子越小越好。

我当初买房子的时候，看好了一个 89 平米的户型，各方面都挺满意的，所以早早就交了 2 万的定金，就等开盘的时候选房了，不过销售告诉我排号的人特别多，特别是我看上的这个小户型，几乎都是奔着这个户型来的，让我做好心理准备，不一定能轮到我，当时我还以为是销售危言耸听呢，我拿着钱来买，怎么可能都买不到，房子也没有那么好卖吧，就没有放在心上。

先来说说为什么我要买这个 89 平米的户型，因为当时销售说还没有确定房价，只有一个大概的价格，一平米 1 万 2 左右，总价是 106.8 万，我自己当时手里有 30 万，剩下的钱本来是准备贷款的但是父母不同意，说贷款太亏了，不如全款，他们给我凑了一些，然后又把家里的老房子卖了，这才差不多够了。

结果到了开盘的时候，人真的特别多，我好半天才挤进去，怪不得销售说这房子抢手，然后就是等着摇号进去选房，我就一直这么等着，运气还算不错，大概等了几十号以后就轮到我了，但是我一进去就傻眼了，我想买的小户型几乎已经都被选走了，还剩下几个也都是不好的楼层，6 层以下，还有什么 8 层，14 层，18 层，顶层这些，这几个楼层我一个都看不上。

可是我一数就感觉不对劲，明明之前才进来 30 多个人，但是已经有至少 100 套房子被选走了，这不是明摆着忽悠人，有暗箱操作么？我就找来销售问他怎么回事，当时我挺生气，说话的声音很大，不少后面等着买房的人都往我这看。

销售一进来就把我拉到一边，说让我小声点，然后说确实没有这么多人选房子，但是这些好户型已经卖了也是真的，在哪里都是这样，有销售自己买的，还有领导的关系，他们早就已经买走了。

听他这么说我更生气了，都是花钱买房子，凭什么我就要选不好的楼层，既然都是关系买，那还摇号干什么，我差点就跑出去告诉其他人摇号是摆样子了。

销售可能也是怕我曝光他们，就问我想买哪个，问我那几个不好的楼层行不行，如果愿意，可以再送我点什么小电器，真是开玩笑，我这么多钱都花了，怎么可能在乎这点小钱。

看我不愿意，销售继续说，小户型虽然没有好楼层了，但是大户型还没开始卖，我可以随便挑，而且可以给我一个很低的价格，虽然大户型不是我愿意买的，但是他说价格很低，我还有点心动，我就问他能便宜多少。

销售告诉我，大户型可以 10000 卖给我，但是只能是 130 平米那个户型的，一平米足足省了 3000，说实话我还有点心动，但是便宜归便宜，还是超了我的预算，销售就让我贷款，还说这么便宜的房子也就是我赶上了，不然认识领导都没用，还让我快点决定。

我当时头脑一热，以为自己占了什么大便宜，就办了贷款，买了 130 平米的大户型，销售还叮嘱我从来没有这么低的价格卖过，让我不要告诉别人，我还有点沾沾自喜。

后来遇到一个朋友，他买了好几年房子，我就和他说了自己买房子的经历，还说自己占了大便宜，没想到朋友一下就笑了，还说我真是太单纯了，被销售忽悠了都不知道，我就问他为什么这么说。

朋友告诉我，现在房子哪有那么好卖，我买的那个楼盘他知道，开盘的时候那么多人其实都是找来的拖，一个人一天 100 还管饭，就是为了看上去显得抢手，不然你们也不会那么着急买。

至于小户型的房子有被预定的，但是肯定也没有卖完，卖房子的销售都是这样，先卖不好的楼层，最后再卖好楼层，说不定最后还能涨价卖掉。

朋友说如果我坚持要买小户型，销售最后肯定还会卖给你的，毕竟房子总得有人买，谁让你一听大户型便宜就动摇了，掉进了销售给你挖的坑里。

而且你其实也没有占到什么便宜，大户型本来就便宜，单价低也是正常的，几乎所有的楼盘，都是小户型最抢手，大户型一直到交房说不定都卖不完，你开盘就买走了，销售还得感谢你呢。

听他这么说我差点没气晕了，不过朋友也劝我，我买的价格还算合理，就当是自己交了学费了，早知道买房之前我就该问问朋友了，不然也不会被坑，不过现在木已成舟，只能自认倒霉了。

但是住进去我才发现，自己真的是买错了，还是小户型更好，下面我就根据自己的实际体验说说为什么要买小户型，不买大户型。

买大户型压力太大

如果当初我买的是小户型的话，我完全可以全款，但是现在只能是贷款了，130 平米的房子总价 130 万，我想着反正要贷款了，不如首付百分之三十就算了，剩下的钱还可以还给父母，毕竟那也是他们的养老钱，都被我拿起买房子，我还有点于心不忍，为了这个事，父母还和我生气了，说我自作主张贷款，还说以后有我后悔的时候，果然他们没说错，我就是后悔了。

再接着说房贷，首付了 40 万左右，剩下的 90 万是贷款，那会我买房子的时候利率还挺高，是 5.63%，贷款 30 年算下来每个月要还 5183，我那会工资一个月七八千，我觉得自己还是能还的起的，虽然剩下不多了，但是省省应该也够了。

谁知道自从开始还贷款，我就觉得压力越来越大了，一个月剩下的 2000 来块我只能算计着花，根本就不敢乱花了，以前大手大脚习惯了，一下没钱了，还真的难受，从前很少回家做饭吃，都是在外面和朋友吃吃喝喝，结果现在经常回父母家蹭饭，就是为了省点钱。

就我剩下那点钱，每个月还得给车加油，我还挺倒霉，自从买了房以后，油价是一天比一天贵，在这么下去，我估计就只能卖车坐公交了。

不过那会虽然过得紧张一点，还算能还得起贷款，谁知道后来因为一些原因，我工资降了不少，当时也不敢辞职，现在找个工作太难了，一个月工资从以前的 7000 多，成了现在的不到 5000，这么一来我就连房贷都还不起了。

而且大户型的房子不仅仅是房贷还不起，而且住也住不起，我给大家算笔账，首先是物业费，130 平米，一平米 2.8，一年下来就是 4368。

然后是暖气费，一平米 3.6，一年 2340。

还有最头疼的就是停车了，小区附近没有停车的地方，只能停在地库里，但是地库只卖不租，一个车位就是 18 万，本来我都还不上房贷了，哪里还有钱去买车位，后来实在没有办法，只能一年 6000，从买了车位的业主手里租了一个，可是人家说了，只能租给我一年的时间，以后人家自己还得用，过了一年真不知道该怎么办了。

如果我当初买了小户型，根本就不用担心这些问题，后悔没听父母的，全款买多好，就算工资降了也不用担心还不上房贷，而且现在房贷利率越来越低，我也算买在了山顶上，总是各种不划算。

所以说，买房子一定不要买大户型，压力真的也太大，也太费钱了。

房子公摊大，越大的户型越吃亏

这个 130 平米的房子名义上是大户型，但是我觉得一点也不大，还没有我原来住得老房子 100 平米的大，公摊实在是太大了，买房的时候说有 25%左右，实际上比这个大多了，我自己特意量过家里的面积，根本就达不到 97 平米，后来别人告诉我，实际面积还要减去家里所有的墙体，最后能剩下 90 就算不错了。