关于问题我家宅基地没有确权怎么办?一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【神州土地】的最佳回答:
你可能摊上事儿了。为什么不确权?这个问题需要综合其他原因。
1、你家宅基地没有确权,那周围其他家确权了吗?土地确权,需要一定时间的,尤其是宅基地,更是需要长久的时间。实际中,耕地确权和宅基地是分开的。我国要求 2018 年所有耕地必须确权完成,但是宅基地目前还没彻底规划呢,所以如果你邻居也没有确权,那就是没轮到你们那呢。
2、如果你邻居家确权了,就你家没有,那……不得不告诉你,你可能摊上事儿了。很可能是你家的宅基地不合法。简单说一下哪些宅基地不给确权:
①不满足一户一宅政策的;国家要求一户一宅,多余的宅基地,基本是不予确权的,当然也有极特殊情况,比如继承和分居立户。
②宅基地是私自买的。之前是禁止宅基地买卖的,所有的买卖都是不合法的,所以不给你确权是很正常的事儿。
③超出合法范围内的部分。虽然在农村宅子超出面积是很常见的事儿,但是此次确权,超出的部分是不在确权范围内的。
④没有合法手续证明宅基地是你的。这种情况虽然不常见,但是还是有的,这种不给确权,也一定程度上遏制了强占的事儿。
⑤这地方已经明确规划要征用了。如果已经征用了,基本就不会给确权了。但是放心,该给的补偿不会少的,新《土地管理法》修正案提出,想要征用土地或者宅基地,必须要先补偿,后搬迁,钱不到位不走的。
你家宅基地没确权,是不是因为你属于这个范围里?如果是的话,那么就尴尬了,只能说认了吧。不过也不用特别急,如果来你家确权了,不管给你确的话,你完全可以问一下你这到底是什么原因,如果真的不合格就这样,如果只是需要整改或者需要提供其他手续,也好及时办理。
【2】、来自网友【土地论坛】的最佳回答:
宅基地如果不确权,对于今后你自身的利益来说影响是很直接的,因为宅基地确权后颁发的不动产权证,是你今后享受宅基地一切权益的唯一凭证,没有这个凭证,一旦发生纠纷你就无处说理。
比如:
1.你的宅基地不能作为抵押物进行贷款
随着农村集体建设土地入市的试点,预计从明年开始,宅基地抵押贷款政策将开始从点到面地铺开来,到时候对于想创业或者因为其他事情缺资金急用的农户来说,宅基地抵押贷款是解决资金困难的一个好办法,但是如果没有确权之后的“不动产权证”(少部分地区还是宅基地证),是不能办理抵押贷款手续的。
2.你的宅基地无法转让
宅基地确权之后,要想进行宅基地转让必须有确权后颁发的证件在手才能转让,不然就存在着极大的土地纠纷问题,现在有些地方已经开始了“宅基地村外转让试点”,对于已经在城市安家立户并且过得比较富裕的农户来说,宅基地转让交易就受到了限制。
3.你的宅基地不能入市出租交易
在“美丽乡村”、“特色小镇”、“田园综合体”等项目的实行下,部分地区的宅基地已经可以参与到项目中来,用来做民宿出租或者养老服务等,农民从中获得更高的收益,而这个市场的全面普及也只是时间问题,但是你的宅基地没有确权就不能合法进行该交易,无形中损失了一大笔钱。
宅基地确权漏了怎么办?
根据你的描述,现在已经时隔半年,不知道你们那里是否还在进行宅基地确权工作。如果还在,再向村委会提出申请即可,如果村委会不受理,到县国土资源局申请,如果确权已经结束,你要问清楚之后什么时候会补确,要怎么办理。