关于问题33 层高层住宅以后该怎么拆？拆的动吗？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【贵阳小数据】的最佳回答：
我所在城市属于省会城市，二线，有很多 33 层以上的高层住宅，最大的一个小区，200 多栋 40 多层的高楼集中在一个商圈，几十万人居住在一个商圈，全亚洲最大的小区，都在我们这里。
说到这里，可能很多人已经猜得出来，我说的就是贵州的省会城市——贵阳。
贵阳近十多年来新建的小区住宅，大部分都属于高层住宅，33 层以上的也不少。
就拿最大的小区花果园来举例，2010 年前后开发，到现在有 12 年了。
高楼里最需要维护，就是电梯这些常年使用而且容易损耗的设备，电梯也还是照样用，而且这种使用频次非常高的，不少属于 4 梯 10 户这样的梯户比例。
楼栋质量上，基本也没什么大的问题，很多高楼外立面清洗出来，依旧如新的一样，就连一些干挂的石材，经过十多年风吹雨打，依旧十分牢固而且安全。
曾经的交通拥堵等问题，经过反复治理、立体交通建设改善了许多，现在的花果园，早就不是贵阳最拥堵的区域了。
如今已成为贵阳市内老城区新的商业中心，一座全新的繁华 CBD 崛起，照此趋势下去，50 年内，基本上没有任何商圈能够撼动它的地位，可谓寸土寸金，很多生意人都在这里赚得盆满钵满。
这样的区域，为什么会联想到要“拆”呢？
当一个区域、一个地块，需要面临讨论“拆”或“不拆”命运的时候，一定是它的弊端，和它所带来的利益相接近，或者弊大于利的时候。
那个时候来讨论拆改的问题，才会更加顺理成章、水到渠成，很多现在假想的问题，杞人忧天的担忧，也许到时候都不复存在了。
比如说，住宅用地的使用年限是 70 年，那么 70 年过后，如果需要重新缴纳高额的土地出让金，高到等同于重新买一套房的成本。
等到那个时候来拆除，如果还能给到业主补偿，就不会出现代价过高拆不动的问题，但是，如果在现在来考虑这个问题，那成本就是一个不可逾越的难题和鸿沟。
还有人担心土建的建筑质量、材料使用寿命的问题，那就更不用杞人忧天了。
现在多数城市的老城区，都是几十年前，上世纪五六十年代以后，甚至更早的年代建起来的，至今最老的建筑也已经有五六十年了，那么多一二线城市，听说过哪座城市的高楼大厦，因为使用寿命到期而倒下的吗？
而且，以当年的技术、材料都能实现让高楼大厦数十年屹立不倒，坚固如初，更何况现在更为先进的施工工艺、技术和材料了，永远不要用非专业人士的认知，去质疑专业土木工程的严肃性，工程质量问题是终身追责的。
所以，说 70 年使用寿命其实都显得非常滑稽的，而且越是 33 层以上的高层住宅，施工工艺要求越严格，流程越规范，和农村自建房随便找个施工队包干，那完全是两个概念，不可同日而语的。
现代城市建造的高楼大厦，基本上都是以上百年甚至更长的使用寿命往上去设想了，所以，只要常用的设备（如电梯、管廊线路等）维护得当，人们住一辈子甚至传给后代几代人，都是毋庸多疑的。
【2】、来自网友【老腊肉聊房产】的最佳回答：
33 层的住宅已经属于超高层建筑了，单纯从拆的技术角度来说应该没有任何问题，能不能拆的“动”题主点出了问题实质。难度在于：没人愿拆。因为拆了以后要么重建，要么不建。
想要重建，就必须允许开发商建造更高的楼层才能有利可图，但是显然已不可能。前段时间，住建部和发改委已经联合下发通知，要求各地进一步加强城市与建筑风貌管理，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建 500 米以上建筑。除此之外，新建 100 米以上建筑要经历多道审核才能获批。县城以建造多层住宅为主。
由此可见，不仅今后高层住宅将会越来越少，老旧高层住宅即便拆了重建，也不会超过过去的楼层数。但是这样拆建注定无人愿拆。如果不在原址上建造新住宅，那拆迁的补偿又由谁出？这也是个大难题。
但是到了高层楼房变旧，以及内部设施设备锈蚀老化，影响到住户居住安全的时候不拆又不行。怎么办？这个问题可能就要传到若干年以后的地方执政部门手里。毕竟允许建造高层住宅，也是地方多年前的前任作出的决策部署，问题总归要得到解决，特别是这种关系重大民生的问题。
不过也不用过度担心，一是到时的高层楼房毕竟属于老旧楼房值不了多少钱，二是到时这种被淘汰的房子，肯定也会整体性的大幅贬值，不用按照现在的“天价”去看待未来高层房子的价格，最多也就是按照今后的市场价格打折处理。大不了由地方部门出钱去负责拆除。
