恒大、万科的精装房装修标准是多少？

关于问题恒大、万科的精装房装修标准是多少？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【设计 show】的最佳回答：

说句实话，这种精装房就好比卖车一样，一个玻璃膜，成本 1000 元可以说成 3000 元。什么多少钱的标准都是领导一句话的事。注意，我这里说的“成本”还不是真正的成本，只是外面零售价。就好比我们这个地方的恒大，宣传的 2800 元/平方装修费的精装修房，如果是装修公司来做，报价一般只有 800-1000 元/平方，而且装修公司还有一定的利润。说白了，这只是开发商变相拉高房价的一个手段，如果行情好，打折少一点，如果行情不好就是 7 折 8 折的卖，甚至送装修。

这是恒大精装修样板房，样板房墙面和交付标准不一样

刚才回头看了前面几个高赞答案，先不说是不是托，至少是极不负责任的。

装修又不是什么特别复杂的东西，我们就拿他们交付的精装修房来扒一扒，到底花了多少钱。

首先是水电施工项目

我们这里水电人工价在 30 元/平方左右，我们按 100 平方的房子来计算，人工费大约 3000 元，电线水管及材料大约 4500 元，开关插座 1000 元足够，吸顶灯一共 6 个，筒灯 3 个左右。所有灯具加起来不会超过 2500 元。总计 11000 元。

瓦工项目

100 平方的房子，所有贴砖的面积大约在 120 平方左右，我们本地的人工费在 35 元/平方，这种批量装修的项目，报价一般要低于 30，防水瓦工一起附带做的。如果是单个的家装，瓦工人工费在 6000 元左右，这种精装修房的施工，瓦工费用一般会控制在 5000 元以内。至于瓷砖属于品牌瓷砖中的工装款，客厅 800*800 的，单价一般在 40-50 元/片，折合平方单价为 70 元/平方左右，而且批量采购，价格更是低到不敢想像，厨卫的墙地砖就更便宜了，一般在 40 元/平方左右，综合平均价在 55 元/平方，那么瓷砖大概在 6600 元（这是市场价，批量采购可以更低更低），水泥砂含搬运费一家 4000 元也足够了。那么瓦工部分的总费用就是 16000 元左右。

这是交付标准

然后就是木工

木工更简单，因为除了橱柜和洗手台柜外，精装修交付标准里面没有其它家具，木工只需要做局部的石膏板吊顶，一般是过道和厨房卫生间（大部分精装修房厨卫用的是石膏板吊顶），我们就算两个卫生间一个厨房，吊顶总面积一般在 24 平方左右，正常装修公司报价在 120 元/平方，成本在 80 元/平方，按市场价算就是 2880 元。然后做了一个电视背景墙，所谓的背景墙墙就是一圈木线条加上大概 7 平方米的墙纸，木线条大概 8.5 米，总成本大概在 300 元，装修公司报价在 500 元左右，那么木工总费用在 3380 元。

过道局部有石膏板吊顶

最后就是涂料施工

100 平方的房子，涂料面积大概在 230 平方左右，装修公司报价在 30 左右，成本大概 23 元/平方，按市场价，人工带材料的费用就是 6900 元。涂料施工中带贴了一些石膏线，客餐厅是两圈，每个卧室一圈。总长度在 80 米左右，人工带材料费用在 10 元/米，总费用 800 元。

墙面一般是米黄色乳胶漆

主材及杂项部分

橱柜一套，品牌一般是和知名定制品牌合作的，这种情况下，一般是按厨房面积大小按个数来计算的。一套橱柜加上烟机灶一般在 9000 元左右。卫生间一整套洁具，洗手台 800 元，花洒 400 元，马桶 600 元，地漏、角阀等小五金件一套算 200 元，取暖器 400 元，毛巾杆挂件一套 300 元，一共 2300 元，两个卫生间 4600 元。厨卫一共不超过 15000 元。
房门一共五套（含卫生间门），平均 800 元一套（有的做的是免漆门更便宜），厨房门一套，入户门套等。总费用大概在 7000 元。
还有石材，飘窗石和门槛石。户型不一样，差别比较大，但总费用一般不超过 1800 元。
卧室地板，三个卧室大概 32 平方，复合地板 100 元/平方，一共 3200 元，客厅踢脚线 20 米，350 元，地板类总共 3550 元。
最后再算一个 2000 元清渣，搬运费。

这是碧桂园的交付标准，大同小异

还有什么？这就是精装房的交付标准。我们搬起计算器来算一下：11000+16000+3380+6900+800+15000+7000+1800+3550+2000＝83630 元。折合平米单价约 840 元/平方，这是装饰公司做精装房的报价。对了，这个价格，装饰公司还有 20%以上毛利。这就是所谓 2800 元/平方所谓的精装修。其它开发商的精装修房就不说了，大同小异。

【2】、来自网友【旺旺虎】的最佳回答：

应该这么说，知名房企（比如万科，恒大，碧桂园等）都有精装房装修标准，而且都各有特色，各有优势，装修过房子的朋友都知道装修涉及的知识太多了，所以要把装修标准说清楚，实在太难，本文仅仅简单举例说明，仅供参考：

知名房企在产品设计、室内设计、软装设计三个方面都有优秀的设计师，形成了各自的装修标准和管理体系。从设计、选材、施工、售后等方面都有完整体系，家居名品荟萃。

万科精装房装修有 U8 系统，同时也分为三个标准：A、B、C，但同时也还存在优化的标准，参考如下：

一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）。

二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量。

三级清单：组装产品具体材料、五金清单。

注意因城市而异，因配置而异，因合同而异，因项目而异，这些标准都不是一成不变的，比如一线城市和二线城市因为人工成本，材料成本等不同，所以会有差异。

1、举例来说，知名房企精装房的优势之一就是标准化，工厂化。

2、举例来说，知名房企精装房的优势之一就是智能化先进科学，引领行业潮流。

3、举例来说，万科精装房的厅房空间系统设计就很有借鉴意义。

4、举例来说，万科精装房的顶面、墙面、地面标准分很多种。

5、举例来说，万科精装房的标准因户型不同而有调整。

6、举例来说，万科精装房标准中硬装系统，仅供参考，每年可能会有变化调整。

恒大精装房装修标准：恒大精装房分为三个标准：1000、2000、3000 标准，此标准含交楼的灯具及配置。公共空间部分，首层住户大堂和电梯间分为两个标准：2500、4000 标准，标准含交楼的灯具。电梯前室分为两个标准：1200、2000 标准，标准含交楼的灯具。

1、举例来说，恒大精装房标准中硬装系统，仅供参考，每年可能会有变化调整。

2、举例来说，恒大精装房标准中的入户大堂和电梯，仅供参考，每年可能会有变化调整。

3、举例来说，恒大精装房标准中的卫生间洁具，仅供参考，每年可能会有变化调整。

知名房企精装修标准都很多，但是对于我们买精装房的朋友来说，我一直都强调一个观点，即使同一家企业，因为不同的项目是由不同的负责人，不同的管理团队，不同的施工单位，不同的材料等等组成建设的，所以精装房质量千差万别。

所以验房是重中之重。比如装修材质是否与承诺相符，在收房时，应带上我们的购房合同，合同里一般都明确了工程适用的施工规范、验收标准，明确装饰工程的监理公司以及所使用的建材品牌与质量等等。比如检查空鼓与铺砖工艺，我们应仔细检查顶面，地面及墙面，及时发现空鼓并要求解决好空鼓问题后再验收收房，避免日后瓷砖脱落的问题，如果是木地板，十分常见的问题的是木地板成片松动。比如验收水电气是否合格。