什么时候把财产转移给独生女最好？

关于问题什么时候把财产转移给独生女最好？一共有 2 位热心网友为你解答:

【1】、来自网友【默默道来讲故事】的最佳回答：

很不幸，同学爸爸才 65 岁就脑溢血过世，可是 3 套房还没过户女儿现在卖不出去，50 万存款也拿不回来，你来说说她爸爸生前的这种想法到底对不对，值不值。做为老人的，可以怎么做才能确保在转移后自己的生活呢？

她是我大学同学，她的妈妈前些年因为病而离开了，剩下爸爸一个人在老家。或许是人老了，就喜欢呆在自己老家，落叶归根嘛，而且同学爸爸也比较喜欢清静，觉得现在他自己住着也是比较方便，能吃能走，一日三餐的没啥问题，还有就是身体也挺健康的，而我同学是在广州结婚生子。

同学爸爸有三套房子，银行存款也至少有 50 万元左右。就是因为有一些存款，老人家觉得自己在老家生活是没啥问题的，至于这些财产，老人家的想法是等他身体不太好时再来告诉女儿也不迟的，

这些房子和存款的还

是自己保管着比较心里踏实。

或许，看得太多其他老人家的悲剧晚年，也会怕，怕自己把所有财产都转移给女儿了，自己用什么钱还得要跟女儿伸手拿，他不想生活变成这样，还有一个担心，要是女儿花完了他这些钱，他的后半辈又该怎么办？

老人家吧，有这个想法真的很正常的，可以说是个成年人都会这么想的，都不想跟任何人伸手要钱的，哪怕那个钱本来就是他的。但是他唯一不知道的是，他不知道应该怎么转移财产才既能保障自己生活，又能保障自己百年后，女儿能顺利拿到这些财产。

我想这是普遍老人家的想法，但是很危险，万一有意外的话，儿女什么都得不到，自己的钱也会变成银行的。

就在前年，同学爸爸吃晚饭时突然倒下，是脑溢血。这种突发病要不是有人第一时间发现了被送进医院及时抢救的话，那是没有存活机会的。很不幸，同学爸爸就这样走了。

老人家走得很突然，都还没来得及告诉女儿他的银行密码和存款，当然也没立遗嘱，就这样，50 万元钱就很难从银行拿回来，三套房子也没及时过户，现在就连出售也变成不可能的。

从我同学的经历来说，真的要趁人健在，而且清醒时就要先妥当地转移好所有的财产，不然自己一辈子辛苦钱最后就成了银行的钱了。我有几个方式可以提供参考，这样做，既不怕转移后自己对财产失去控制权，又不怕有意外儿女什么都得不到。

什么时候把财产转移给子女最好呢？

什么时候转移呢？个人建议要在自己能吃能走头脑清醒的时候就给办理了。最好的方式是立遗嘱。立遗嘱需要有

两位以上无利害关系的人做证

，才能是有效遗嘱喔。

遗嘱是在遗嘱人死亡时才发生法律效力的，

遗嘱应列明所有的财产明细

，比如房产，某银行的存款多少钱等等，如果没写明，比如是只列明了房产，但没写在某银行的存款，那子儿去拿回存款时就会被银行卡住，会很麻烦。

立好遗嘱，跟子女交待遗嘱继承的条件

，那再差劲的子女也要对您毕恭毕敬，这样就不怕人还在，钱先没了，过得很凄凉，这样做能

最大程度地保障了自己的晚年生

活。

有的老人说只就一个孩子，不用立遗嘱，我死后全部都是孩子一个人的。

其实真的不是这样的，如果什么都不提前办理，很大可能是会像我同学那般遭遇，自己的辛苦钱很大可能就去便宜了其他人。

所以到了

70 岁的健康老人还是要提前处理财产的

。

要是身体状况不好的老人家，更是要在身体变差时提前处理财产了。

有房子和店铺的，这时就要考虑一下怎么过户给子女。

比如一些地方是有

限购

的，那子女名下还能不能再以

买卖的方式获取房产

呢，如果子女名下房产数量已经达到上限了，这个时候就要考虑选择

赠与方式

。这是有关住宅类的商品房，如果是有商铺的话，那就直接走买卖方式过户。

这个时候，又得再考虑多一层，如果子女是结婚了的，走买卖过户的，那这房子就会成为子女夫妻共同财产，这时就要考虑到子女的婚姻状态了，如果子女婚姻不幸福不稳定的话，那就直接办理赠与公证，

声明仅赠与给子女个人

（或者不明确声明，仅登记为子女个人名字），然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，再办理过户。

老人在办理这些手续时，要

为自己设置好居住权

，这样就不至于说房子过户了，有可能被子女直接卖掉，而自己却沦落到无家可归。不要不信，很多老人在品德不好的子女教唆下，办理了过户，最后连吃饭睡觉的地方都没了。

至于在银行的存款

，最好是

提前告诉子女银行账户、密码

，当然银行卡还是自己保管着先，但如果说你的银行已经

开通了代办业务

，你的子女可以替你代存代取的话，那你就需要

开通账户变动提醒业务

，以防在不知道的情况下，被不懂得孝顺的子女给败没了。

结语

一辈子的拼搏是为了自己也为了家人，提前处理好财产，是保障了自己也保障家人。如果是我自己的话，我会在 60 岁左右就提前处理，在保障自己晚年的生活质量提前下，也能最大程度地保障了自己百年后家人的利益。

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感谢您的支持。

祝安！

【2】、来自网友【一纸家书】的最佳回答：

您好！

这是个很现实的问题。本人身边也有很多类似题主的老人，年纪越来越大，大半辈子省吃俭用攒下来不少家底，有时候维护、管理起来确实力不从心，开始考虑如何给子女们提前分配一下，更有一些开明老人的想法是：让子女帮着分担一些负担。

有这种想法，个人是赞同的。但是

有一个必备的前提：子女值得父母的这份钱。换句话说，子女让父母安心，对父母孝顺，值得父母信任和托付

。

从题主的描述上，能感觉出与独生女儿之间关系应该很好。这种情况下，考虑适时转交是可行的。

对于融洽家庭的老年人，个人财产什么时候转移、转移哪些、怎么转移，就这几个问题给出个人建议供参考：

什么时候转移？

能够处置个人财产的前提是，必须具备完全民事行为能力，完全出于个人真实意愿。

上了年纪，民事行为能力状况是最关键的、而且不受控的因素。这里给出两个建议：

第一，若老人目前的身体状况不错，建议七十岁以后考虑转交的问题

。理由是：

按照我国公民平均年龄，在 80 岁上下（男女略有区别）。别无他意，仅算一笔概率的数学账：按照平均年龄计算，大概还有十余年，按照题主谈到的老人经济状况，这 10 余年的收入、加上留存的一些，从经济角度，应付养老问题不大。
人过七十之后，身体状况其实是加速衰减的，七十岁之前问题不大。因此，过了七十之后，发生意外（例如丧失完全民事行为能力）的概率会大大增加。到时候想移交已经不具备条件。

第二，若老人目前的身体状况不佳，建议可以开始移交

。

身体状况不佳，意味着可能随时会发生一些意外。为避免此类情况发生，早些处理、安排，可能是更佳的选择。

转移什么？怎么转移？

分两部分说一下：不动产（房产）、现金（存款、理财、退休金等）

1.不动产。

需要考虑两个因素：

一个因素是因为政策，能不能移交的问题。

题主提到“几处”，移交过程中，需要注意独生女是否有得房的资格。如果走买卖，各地有限购政策，达到家庭名下房产数量上限的，不能再行通过买卖的方式获取房产；如果走赠与，若当地不限定受赠人条件，则可以选择走赠与程序。关于非住宅类商品房，例如商铺，不受限购政策影响。

此外，关于买卖还是赠与方式的选择，还有一点要提醒：

买卖给子女，通常情况下，子女买卖所得属于子女夫妻共同财产。
赠与给子女，可以声明仅赠与给子女个人（或者不明确声明，仅登记为子女个人名字）。

也就是说，移交不动产过程中，要考虑到子女自己的婚姻家庭稳定性问题。

另外一个因素是，移交之后，对于父母是否有影响。

按照题主描述的情况，把财产移交之后，对父母的经济影响应该不大。但是，假设老人将住宅类房子全给了女儿，那么因为老人失去房产所有权，因此未来如何居住的问题需要慎重考虑。

这里给出的建议是：

针对住宅类房产，无论是部分移交还是全部移交，移交给女儿的，均为老人设置好居住权。有两个原因：一是老人可以有所居、可以任意选择自己中意的地方住；二是对在世期间女儿处置房产形成了制约。有居住权的房子，不决定房子不能处置，但是处置会很难。
对于商铺，本来就属于商业性质的地产，对老人的影响主要就是收入（例如出租收益），并不会影响其他。

关于不动产移交，处理起来比较简单：直接去房产所在地区的不动产登记中心办理即可，包括居住权登记。

2.现金类流动资产。

关于这部分财产，总体上还是建议不移交，仍然存于老人名下。但是，可以有变通的处理方式：

尽可能选择可以通过自动取款机、网络操作等的储蓄方式，以及可以代存代取的银行。而且一定要开通账户变动提醒业务，可以将银行账户、密码告诉女儿。如此处理的原因是：

便于管理

。现在银行存储都属于实名制，尤其是需要柜台存取的业务（例如存折、存单等），原则上必须本人出面办理。那么，未来假如老人行动不便、或不能自己办理，女儿可以比较方便的代为办理。此外，有些银行并不强制要求存款人本人办理业务，他人可以代办。那么，在选择银行时，可以选择这些不必须本人办理的银行机构。
便于控制

。控制的目的不是为了限制。凡事往最坏里想的话，父母毕竟不希望钱被孩子们“造”了。如果女儿需要花大钱、告知了父母，父母也同意了，女儿可以直接将钱转移到她名下，当然无所谓；但是如果未经老人同意私下处理，通知业务对于老人来讲就尤为重要。
便于继承操作

。假定未来老人百年。那么，如果女儿要提取父母在银行的存款，就需要办理继承手续，这个过程会非常非常繁琐。对于和谐家庭，能省事、省钱是最好的。上述方式，就是便于女儿“继承”操作的较好选择。