关于问题买卖房的个税是买方交，还是卖方交？一共有 2 位热心网友为你解答:
【1】、来自网友【王五说说看】的最佳回答：
第一，只有买卖二手房才存在个人所得税的问题。新房交易中的卖家是开发商，作为企业赚钱了以后缴纳的是企业所得税。
第二，大家要记住，只要是涉及所得税的均是赚钱的那一方，或者说是收到货币资金的那一方缴纳的。
因此，在二手房交易中个人所得税需要由卖家（原房东）承担并缴纳。
第三，实际买房操作中卖家（原房东）往往讲到手价，也就是打入其银行账户上的钱，这么一来个人所得税就变成了买家承担。
这种交易模式的本质是买家在为卖家（原房东）承担他要缴纳的个税。
有的朋友可能要说了，凭什么明明应该由卖家（原房东）缴纳的个税变成买家支付了呢？这不公平，其实没有什么公不公平一说，关键看双方之间的谈判。
因为就算卖家（原房东）自己缴纳个税，他可以通过提高房价转移成本。
比如，一套 100 平方米的房，卖家（原房东）希望到手 200 万元，那么可以挂 2 万元每平米，个税由买家承担。
如果买家一定要求税费各付，卖家（原房东）则提高单价，假设这套房的个人所得税为 10 万元，那么每平米单价涨到 2.1 万元，成交价为 210 万元，卖家（原房东）缴纳个税后到手资金还是 200 万元，而卖家支付出去的现金同样是 210 万元。
因此，这个问题的关键不是要不要谁承担个税，而是房子到底以多少金额成交。
第四，二手房交易中的个人所得税往往很高，税率为 20%，应纳税所得额为前后两次交易的差价。
比如，张三 3 年前花了 150 万元买了一套房子现在以 200 万元出售，需要缴纳的个人所得税=（200 万-150 万）*20%=10 万元。
不过，有些地区给了另外一个方案供交易人选择，可以按照总价的 1%或者 2%计算缴纳个人所得税，至于是 1%还是 2%要看房子是否为普通住宅或者其它条件。
按照 1%计算的个人所得税为 200 万*1%=2 万元，按照 2%计算为 4 万元，均比之前用常规方法计算出的 10 万元低了不少。
第五，有没有办法免缴个人所得税？当卖家（原房东）符合“满五唯一”条件时就可以不用缴纳二手房交易时产生的个人所得税了。
所谓“满五”指的是两次交易期间的间隔期超过五年。
比如张三 2016 年买入一套住房，2022 年卖出去，符合“满五”。
“唯一”指的是卖家（原房东）出售的房子是其名下的唯一住房。
同时满足“满五”和“唯一”两个条件时免缴个人所得税。
卖家（原房东）不用缴税对于买家是有好处的，总价可以稍微下降些或者免去了买房中的额外支出。
以上答复希望对你有用，欢迎关注、点赞，您的支持是对原创最好的鼓励！
【2】、来自网友【另一个春山秋田】的最佳回答：
买卖房子的个税，就是指的个人所得税，你卖了东西，赚了钱，需要给国家交税的。
这里面就有两个因素，卖东西，赚钱，只有卖方，且卖方因为卖这个东西赚钱了，才需要交个人所得税。
特别说明一下，赚钱了，什么意思呢，就是你的房子增值了，你要交个税。这个不是增值税，商品房没有增值税的。比如这套房子，你购买时花了 200 万，政府评估这套房子现在值 230 万，你只卖了 180 万，因为你没有赚到钱，所以这个就不需要交税了。
上面说了，卖方需要交税，因为赚钱的，但是有些地方，常规操作都是买方交，卖方实收，这个很多地方是这样的。当然，税务部门写收入的时候会写某某某卖房子交个税多少钱，不会写买方付的。
谁交的问题双方约定，但账记卖方头上。
个税能不能省？还是看地方规定。比如满五唯一可以省，国家鼓励你换房子，你家庭只有一套房子，且五年内没有其他房产交易，可以免征个税。比如你房产没有增值可以免个税。
商品房和店铺，办公楼，车库个税计算不一样。商业地产有增值税的。
